Давайте вспомним, какие новые законы для дачников и садоводов появились (или не появились) в 2025 году. А заодно разберемся, какие из более ранних законов нужно всегда иметь в виду, чтобы не попасть в неприятности.
Высота забора в СНТ по закону в 2025 году
Как раз перед началом дачного сезона по СМИ прошла волна новостей о запретах и ограничениях на дачные заборы. Кое-где писали, что ставить их вовсе больше нельзя, и рассказывали про некий новый закон о заборах между соседями в СНТ, который якобы приняли власти. Дачникам грозили штрафами, судами, принудительными сносами заборов и прочими карательными мерами.
На самом деле все эти новости содержали ложную информацию, которая в наше время называется модным словом «фейк». В источниках, которые обязаны публиковать новые законодательные акты, нет никакого «закона о заборах», принятого в 2025 году, так что в этом вопросе все осталось по-прежнему. Как именно?
- Закон действительно регулирует установку заборов на даче и в частном доме.
- Для СНТ действует СП 53.1330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства», принятый еще в 2019 году. Он предписывает ставить между участками «визуально проницаемые» заборы высотой до 1,8 м. Таким образом, самый подходящий забор между соседями на даче – из сетки-рабицы, но возможен и штакетник, евроштакетник и тому подобное – всё, кроме сплошного забора. Со стороны улицы разрешено обносить участок глухим забором той же высоты.
- Для населенных пунктов, где обычно находятся участки для ИЖС и ЛПХ, есть свои нормы – Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые местными властями. Они чаще всего определяют, какие ограждения можно ставить между частными участками и со стороны улицы.
Подробнее о том, какой забор можно поставить в СНТ и частном доме.
Подробно о Правилах землепользования и застройки земельного участка и где их найти.
Закон о заброшенных дачных участках - 2025
Еще один закон, который наделал много шума среди садоводов – так называемый «закон о заброшенных участках», который был принят еще в прошлом году, но вступил в действие с 1 марта 2025 года.
Речь идет о законе № 307-ФЗ, содержащем поправки в земельное законодательство и в знаменитый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…» Поползли слухи, что с марта 2025 года у садоводов будут изымать неиспользуемые участки в неком ускоренном порядке.
Что на самом деле?
- Новый закон устанавливает срок для освоения участка – 3 года с момента его приобретения, то есть регистрации права собственности на землю. Подробно о том, что нужно сделать, чтобы участок считался освоенным.
- После освоения участка он должен использоваться по назначению и содержаться в порядке. Если это не так, участок будет считаться неиспользуемым, то есть попросту заброшенным. В 2025 году правительство утвердило признаки, по которым будет определяться неиспользуемость участка для садоводства, огородничества, ИЖС или ЛПХ. Ранее такие критерии были прописаны только для сельхозземель.
- За злостное неиспользование участок действительно могут изъять у владельца через суд, однако никаких «ускоренных и упрощенных» процедур для этого не появилось.
- Более того, владельцам запущенных участков не нужно срочно бросаться приводить их в порядок – это можно сделать не спеша, время еще есть.
Чтобы успокоить садоводов, Росреестр выпустил подробное разъяснение, будут ли в 2025 году изымать участки и к какому сроку их нужно приводить в порядок.
Обязательное межевание участка и кадастровый учет построек
Еще один важный «закон о дачах» с 1 марта 2025 года – фактический запрет на куплю-продажу неразмежеванных участков и домов, которые на них построены. Теперь Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности от продавца к покупателю, если у участка не установлены межевые границы. Если на таком участке возводится новый дом, его нельзя будет поставить на кадастровый учет и оформить в собственность, пока не сделано межевание земли. Проект межевания обязательно нужно согласовывать с соседями – такое решение вынес в марте 2025 года Верховный суд РФ.
Кроме того, новый закон обязывает ставить дома и другие капитальные постройки на кадастровый учет сразу же, как только строительство закончено. Ранее такой нормы не было, и владельцы загородной недвижимости годами использовали «неузаконенные» строения.
Важно знать, что с 1 января 2025 года выросли пошлины на государственный кадастровый учет и регистрацию прав собственности на землю и строения, а также стоимость выписок из ЕГРН. Простую электронную выписку владелец недвижимости по-прежнему может получить бесплатно через Госуслуги, но за другие формы выписок теперь приходится платить больше.
Для удобства пользователей Росреестр создал специальный онлайн-калькулятор, где можно рассчитать пошлину за различные действия с недвижимостью.
Нужно обязательно иметь в виду, что за соблюдением законов о землепользовании и строительстве следят все тщательнее. Так, в августе 2025 года контролирующим органам (а конкретно – Росреестру) разрешили использовать беспилотники для фото-и видеосъемки земельных участков. На основании этих данных предполагается выявлять незарегистрированные постройки, самозахват земли и прочие нарушения.
Нотариальное удостоверение дарственной
С 2025 года договор дарения недвижимости, в том числе дачного участка и дома, требует заверения у нотариуса - соответствующие изменения внесены в ст. 574 Гражданского кодекса. Раньше это было не обязательно, что развязывало руки мошенникам. В первых версиях закона предполагалось сделать исключение для дарственной, оформленной на близкого родственника, но в итоге от этого отказались, и нотариальное заверение стало обязательным во всех случаях. Учитывая, что услуги нотариуса довольно дорогие, в качестве «компенсации» была снижена нотариальная пошлина, если договор дарения заключается с близким родственником.
Подробнее о том, как оформить дарственную на земельный участок и дом.
Закон о дачной амнистии - 2025: есть ли изменения?
В 2025 году глобальных изменений в процедуре дачной амнистии не произошло. Закон будет действовать до 2031 года. По дачной амнистии можно оформить в собственность по упрощенной процедуре сами «дачные» участки (ЛПХ, ИЖС, земли для садоводства), садовые и жилые дома на них, а также капитальные хозпостройки. С прошлого года дачную амнистию расширили на так называемую блокированную застройку (таунхаусы), если они построены до 1998 года.
Единственное новшество в этой сфере – необходимость сначала размежевать участок, об этом мы говорили выше.
Разведение костров на дачном участке - 2025: что нового в законах
Здесь никаких новинок не появилось – в последний раз правила пожарной безопасности менялись еще в 2023 году.
- Разводить костер можно не ближе 15 м от построек, предварительно подготовив для него место.
- Отходы разрешено сжигать в металлической бочке с дном и на расстоянии не ближе 7,5 м от строений.
- При этом нужно иметь в виду, что сжигать разрешено, по сути, только «органику» – древесину, ботву растений, бумагу без типографской краски, пищевые отходы и тому подобное. Запрещено жечь на участке резину, отделочные и лакокрасочные материалы ГСМ и вообще всё, что может выделять токсичные продукты сгорания.
- Важно помнить, что власти регионов имеют право вводить особый противопожарный режим, когда любое разведение огня на открытом воздухе в принципе запрещено.
Подробнее о правилах разведения огня на дачном участке.
Законы и правила для СНТ - 2025
С 1 сентября 2025 года вступает в силу пакет поправок в главный закон, который регулирует деятельность СНТ – 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В целом он не вносит ничего принципиально нового, а только уточняет ряд понятий и закрепляет некоторые нормы, которые уже есть в других законах. Интереса заслуживает следующее:
- Уточнено, что действие закона распространяется именно на СНТ и ОНТ – в предыдущей редакции речь шла просто о некоммерческих объединениях садоводов, что создавало правовую неопределенность. Например, было неясно, должны ли руководствоваться этим законом те поселки, где организационно-правовая форма обозначена как ТСН (товарищество собственников недвижимости).
- В статье «Основные понятия» расширено определение хозяйственных построек: они могут быть капитальными и некапитальными. В число хозпостроек теперь включены летние кухни наряду с сараями, банями, навесами, теплицами, погребами и колодцами. В новой редакции статьи указывается, что погреба и другие вспомогательные сооружения из этого списка не считаются хозяйственными постройками, если они «встроены» в жилой или садовый дом.
- В этой же статье конкретизировано, что может входить в состав имущества общего пользования в СНТ. Раньше формулировки были довольно расплывчатыми, теперь это устранено: общим имуществом признаны объекты газо-, электро- и водоснабжения, общие дороги, ворота, ограждения, детские и спортивные площадки.
- Уточнено, кто именно платит взносы в СНТ: раньше в законе существовала формулировка «граждане, обладающие правом участия в товариществе», теперь она конкретизирована – «члены товарищества». Однако 217-ФЗ по-прежнему обязывает «садоводов-индивидуалов», не вступивших в СНТ, вносить плату, равную размеру членских и целевых взносов.
И так далее, полный текст закона – по ссылке.
Важное нововведение 2025 года – правила проведения заочных общих собраний СНТ на портале Госуслуг, они вступили в силу с 13 февраля. Напомним, что в прошлом году в закон «О ведении гражданами садоводства…» были внесены изменения, которые разрешают проводить заочные собрания по некоторым вопросам и голосовать на них с использованием электронной почты и SMS. Подробнее о том, как провести заочное общее собрание членов СНТ. Для удобства садоводов теперь функционал проведения общих собраний реализован и на Госуслугах – это проще, чем «считать смски».
Однако важно знать, что проводить заочные собрания по новому закону можно только после того, как будут внесены соответствующие изменения в устав СНТ. Если по состоянию на 2025 год это еще не сделано, настоятельно рекомендуется включить вопрос изменения устава в повестку ближайшего общего собрания.
Еще одно законодательное новшество, которое затрагивает жизнь СНТ – новые правила обращения с коммунальными отходами, которые вступают в силу с 1 сентября 2025 года. От правления СНТ потребуется прежде всего перезаключить договор с регоператором ТКО по новой форме.
Подробнее о новых правилах обращения с мусором в СНТ с 1 сентября 2025 года.
Раздел и продажа строений на дачных участках: новый закон
Всё тот же пакет поправок к 217-ФЗ, который будет действовать с 1 сентября 2025 года, вводит запрет на продажу построек (садовых и жилых домов, гаражей и пр.) отдельно от земельного участка. Строго говоря, эта норма закрепляет положение ст. 1 Земельного кодекса, которая устанавливает единство судьбы земельного участка и строений на нем.
Более того, этими же изменениями в 217-ФЗ закрепляется запрет делить садовые и жилые дома на несколько объектов недвижимости, то есть превращать их в многоквартирные и таунхаусы. Подобные разделы нарушают требования Градостроительного кодекса к объекту ИЖС и закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который не разрешает ставить на кадастровый учет и оформлять в собственность отдельные помещения в садовых и индивидуальных жилых домах.
Подробно о том, можно ли разделить участок и дом на двух владельцев.
Можно ли по закону держать кур на даче в 2025 году
Изменения в 217-ФЗ окончательно закрепляют разрешение держать в СНТ кур и кроликов для собственных нужд. Однако важно знать, что нормы содержания животных и птиц в свою очередь тоже регулируются законом, прежде всего ветеринарными правилами.
Самый главный новый «закон о птицеводстве» в частном доме в 2025 году – обновленная редакция ветеринарных правил содержания сельскохозяйственной птицы, которая запрещает так называемый свободный выгул. Это означает, что птиц нельзя выпускать за пределы участка, а на самом участке для них должен быть сооружен и оборудован специальный загон.
Но и это еще не все требования закона. С 2024 году Минсельхозом введена обязательная маркировка сельскохозяйственных животных и постановка их на ветеринарный учет в государственной электронной системе. Требование распространяется на все хозяйства и любое количество голов. Владельцам даны определенные сроки. Промаркировать и учесть кур и кроликов в количестве до 10 голов нужно до 1 сентября 2029 года, более 10 голов – до 1 сентября 2026.
Подробнее о том, каких животных можно и нельзя держать на даче и в частном доме.
Подробно о маркировке животных и птиц в частном доме.
Читайте также:
Список продуктов с высоким содержанием белка
Диета «стол № 5»: что можно и нельзя есть взрослому
Когда можно скосить ботву у картофеля и надо ли это делать
Букет из конфет своими руками: как сделать сладкий подарок
Комментарии