Особенного внимания заслуживают изменения в главном «дачном» законе – № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Так, статья 23 дополнена пунктом, который запрещает продавать (или отчуждать другим способом) участок отдельно от находящихся на нем построек: садового или жилого дома, хозпостроек, гаража и пр. Строго говоря, норма о единстве судьбы земельного участка и строений на нем уже установлена Земельным кодексом, и поправки в закон № 217-ФЗ лишь приводят его в соответствие с ЗК. Таким образом, сделка по продаже или дарению участка отдельно от строений на нем (и наоборот) окончательно становится невозможной.
Подробнее о том, можно ли продать землю без дома или дом без участка.
Кроме того, в ту же статью 23 вносится отдельный пункт, который запрещает раздел садового или жилого дома на участке, а также хозяйственных построек. Речь идет о выделении доли в натуре, то есть такой, которую можно использовать как отдельное жилое или хозяйственное помещение и поставить на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. Норма о запрете кадастрового учета отдельных помещений в домах ИЖС и садовых домиках уже существует в законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Примечательно, что до настоящего времени судебная практика по таким делам противоречива и разделение частных домов на нескольких владельцев все же практикуется.
Подробнее о том, как разделить участок и дом на двух владельцев.
Из прочих новшеств можно отметить официальное закрепление права граждан держать на садовом участке кур и кроликов для собственных нужд, которое было введено в 2022 году.
Законопроект направлен на рассмотрение в Совет Федерации. Предполагается, что он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
Здесь можно посмотреть полный текст законопроекта.
