Установлены требования к освоению земельных участков: что нужно делать?

Напомним предысторию вопроса. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024. Он устанавливает критерии, по которым определяется, что участок не используется по назначению, и срок, в который землю нужно привести в порядок — 3 года с момента регистрации права собственности. Если владелец участка не принимает соответствующие меры к освоению, земля может быть изъята у него через суд (ст. 284 ГК РФ). Нормы закона распространяются в равной степени на земли населенных пунктов, участки для садоводства, огородничества, ЛПХ и ИЖС. Пояснение Росреестра: будут ли изымать неиспользуемые участки в 2025 году. 

Распоряжение Правительства № 1021-р от 24 апреля 2025 года содержит список конкретных мероприятий, которые будут считаться признаками освоения и добросовестного использования земли. 

1. Очистка участка от деревьев и другой растительности, которая не позволяет использовать его по назначению (то есть в соответствии с видом разрешенного использования). Отмечается, что земля должна быть также освобождена от сорняков, которые входят в перечень сорных растений согласно постановлению № 1482 от 18.09.2020. К таким растениям относятся, например, пырей ползучий, сныть обыкновенная, пижма обыкновенная, мята полевая, а также борщевик Сосновского и карантинные сорняки наподобие амброзии.
2. Освобождение участка от предметов, не связанных с его использованием по назначению и захламляющих его. 
3. Уборка отходов производства и потребления, то есть попросту мусора.
4. Осушение или увлажнение участка, а также рекультивация земель, разработка или укрепление грунта, если это необходимо, чтобы участок мог использоваться по назначению. 

Распоряжение позволяет владельцу участка выбрать одно или несколько мероприятий по освоению, исходя из своих возможностей и состояния земли. 

Кроме того, важно знать, что если вид разрешенного использования участка подразумевает строительство (например, речь идет о земле для ИЖС), отсутствие дома на нем будет считаться нарушением и приведет как минимум к начислению повышенных налогов. Подробнее о том, что будет, если дом на участке ИЖС не поставлен на кадастровый учет и считается «несуществующим».