Что будет, если не регистрировать дом на участке ИЖС: случай из жизни

Предыстория вопроса такова. В собственности Елены находится участок для индивидуального жилищного строительства. Дом на нем “нелегальный”, то есть не поставлен на кадастровый учет и не оформлен в собственность как объект недвижимости. Обычно Елена платила налог за участок в размере примерно тысячи рублей, но этой весной в уведомлении об уплате неожиданно появилась астрономическая сумма в 16 тысяч. Как так получилось и нет ли здесь ошибки?

К огорчению Елены и тех, кто экономит на имущественном налоге, ошибки здесь нет. В земельном законодательстве существует понятие “Вид разрешенного использования участка” (ВРИ). Многие считают, что он носит рекомендательный характер, то есть землю не обязательно использовать в соответствии с тем, что написано в Едином классификаторе ВРИ. 

Это большая ошибка. Например, если участок предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), то строительство дома на нем обязательно, иначе земля будет считаться используемой не по назначению. 

Между тем с 2017 года действуют правила ФНС, касающиеся налогообложения участков. Обычная ставка налога для ИЖС – 0,3% от кадастровой стоимости, но если в течение 10 лет с момента приобретения участка на нем не построен дом, к земле начинает применяться повышающий налоговый коэффициент. 

Срок в 10 лет отсчитывается с момента государственной регистрации права на землю. И даже если для участка получено разрешение на строительство, это ничего не меняет. Чтобы участок считался освоенным, на нем должен находиться достроенный дом, поставленный на кадастровый учет в течение месяца с момента окончания строительства. 

У Елены, как мы помним, домик есть, но с точки зрения Росреестра и ФНС он не существует, поскольку “не узаконен”. Так что действия государственных органов логичны и обоснованны, и повышенный налог ей придется уплатить с точностью до копейки.

Примечательно, что даже если Елене удастся узаконить свой дом с помощью “дачной амнистии” или через суд, до этого момента налог будет продолжать рассчитываться по повышенной ставке, и вернуть “переплату” не получится. 

По уточнению ФНС, повышенные коэффициенты налогов применяются только для участков ИЖС, приобретенных после января 2005 года, когда начали действовать соответствующие поправки в Налоговый кодекс. 

Что касается участков для ведения садоводства и огородничества – а это типичные ВРИ для участков в СНТ – то для них повышающие коэффициенты за отсутствие дома не установлены. Это объясняется тем, что на садовых участках капитальное строительство по закону не обязательно, а на огородных и вовсе не допускается. 

По материалам rg.ru

Полезные ссылки:

Что такое разрешенное использование земли и почему это важно

Как зарегистрировать дом на участке в 2024 году

Как узаконить баню на участке

Как узаконить баню на участке

Налог на дачу: сколько нужно платить государству за участок в СНТ