Напомним, что 30 июля 2024 года был принят закон, согласно которому устанавливается предельный срок освоения земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства. Владельцу дается 3 года с момента регистрации права собственности, чтобы освоить свою землю и привести ее в состояние, пригодное для использования по назначению.
Законопроект ПП № 179748, разработанный Росреестром, дополняет этот закон и конкретизирует признаки, по которым участок может считаться не освоенным в установленные сроки. Понятно, что в документ еще могут вноситься изменения, но в целом его направленность и общий смысл вряд ли изменится.
Что Росреестр отнес к признакам неиспользования земли?
Если назначение участка подразумевает возможность капитального строительства, то признаком неиспользования считается отсутствие на нем фундамента здания или иных подземных конструктивных элементов по истечении 2 лет с момента регистрации права. В первую очередь это касается участков для ИЖС, так как их вид разрешенного использования (ВРИ) подразумевает именно строительство капитального жилого дома. Исключение – если на объект выдано разрешение на строительство, в котором установлены иные сроки проведения работ. Важно знать, что для объектов ИЖС и капитальных строений на садовых участках разрешение на строительство с 2018 года заменено уведомлением о соответствии планируемого строительства, которое должно подаваться местным властям
Отсутствие на участке дома или другого строения, которое допускается видом разрешенного использования, если на такое строение зарегистрированы права собственности. Исключение – установленное судом отсутствие физической возможности завершить строительство или препятствия со стороны государственных органов или лиц, ответственных за инженерно-техническое обеспечение. Скорее всего, речь идет о случаях, когда на участке находится “недострой”, оформленный в собственность.
Неиспользование дома, достроенного и оформленного в собственность, в течение 5 лет и более. Вспомогательные признаки неиспользования строения – разрушение или повреждение стен, фундамента, оконных рам и стекол, отсутствие в доме инженерных коммуникаций. Если признаки разрушения не ликвидируется в течение 5 лет и более, такой дом и участок однозначно считаются неиспользуемыми. Когда на участке находятся несколько строений, он считается неиспользуемым, если следы разрушения имеет каждое из них. То есть полуразрушенный сарай при наличии обитаемого и ухоженного дома не может считаться критерием неиспользуемости
Если на участке не предусмотрено капитальное строительство, то признаками неиспользования будут считаться:
- Отсутствие хозяйственной деятельности в течение 3 и более лет
- Захламление более половины площади участка мусором или зарастание сорными травами высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками.
- Законопроект отдельно поясняет, что к “сорным” деревьям и кустарникам не относятся растения, посаженные самим владельцем для озеленения.
- Участок считается неиспользуемым, если мусор и сорная растительность на нем не ликвидируются более 1 года
Садовый участок или приусадебный участок для ЛПХ также может быть признан неиспользуемым, если имеет место совокупность признаков:
- Отсутствие или разрушение строений
- Захламление либо зарастание сорняками
- Отсутствие деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур в течение 3 лет и более.
По материалам regulation.gov.ru
Источник фото radzima.net
Полезные ссылки
Что такое разрешенное использование земли и почему это важно
