Министерство строительства и ЖКХ РФ выпустило письмо с пояснениями о границах балансовой принадлежности электросетей в многоквартирном доме, уделив особое внимание приборам учета электроэнергии.
- Согласно позиции ведомства, счетчик электроэнергии считается индивидуальной собственностью владельца квартиры, к которой он относится.
- Граница между общедомовыми системами электроснабжения и индивидуальным прибором учета проходит по клеммам подключения счетчика к внутридомовому питающему кабелю.
- Отмечается, что при определении балансовой принадлежности не имеет значения, находится ли счетчик внутри квартиры или вынесен в электрощит за ее пределами.
- Таким образом, ответственность за надлежащее состояние индивидуального счетчика несет собственник квартиры.
Электрощит наружного расположения, если счетчики находятся в нем, относится к общедомовому имуществу. За его надлежащее состояние и эксплуатацию отвечает управляющая компания.
Однако из позиции Минстроя не следует вывод, что собственник квартиры может распоряжаться прибором учета энергии по своему усмотрению или обязан оплачивать его замену и обслуживание.
Согласно статье 80 (1) постановления Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…» все работы по установке, эксплуатации, поверке и снятию контрольных показаний возлагаются на гарантирующего поставщика электроэнергии, то есть на энергосбытовую компанию, которая обслуживает многоквартирный дом. Собственнику квартиры прямо запрещается демонтировать прибор учета, вмешиваться в его работу и препятствовать проведению проверок.
Обязанности собственника квартиры или жилого дома, к которым относится счетчик, изложены в том же пункте постановления № 354:
- Обеспечивать сохранность прибора учета, следить за целостностью пломб и знаков визуального контроля.
- Обеспечивать доступ представителя энергосбытовой компании для контроля и обслуживания счетчика.
- Возмещать ущерб гарантирующему поставщику, если счетчик поврежден по вине собственника квартиры.
- Незамедлительно сообщать гарантирующему поставщику обо всех нарушениях целостности прибора или его некорректной работе
Из постановления следует, что собственник жилья не обязан оплачивать какие-либо расходы, связанные с эксплуатацией счетчика, включая его поверки. Не входят в сферу его ответственности также установка, ремонт и замена прибора, если срок его эксплуатации истек или устройство неисправно.
Единственный случай, когда замена счетчика оплачивается из средств собственника жилья — если исправный прибор меняется по его личному желанию. Однако в любом случае выполнять эти работы уполномочены только работники энергосбытовой компании.
Позиция Минстроя не противоречит положениям постановления № 354, а обозначает границы зоны ответственности управляющей компании. Поскольку электросчетчики не относятся к общедомовому имуществу, их замена и обслуживание не входят в обязанности УК. По всем вопросам, которые касаются состояния счетчиков, их установки и контроля их работы собственнику жилья следует обращаться в энергосбытовую компанию.
