С 1 марта 2025 года нельзя купить участок без межевания: новый закон

Поправки, инициированные Росреестром, призваны упорядочить земельные отношения и облегчить государственный учет земельных участков. С 1 марта статья 26 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет дополнена новыми пунктами, которые касаются оснований для отказа в кадастровом учете и регистрации прав. Росреестр получает право приостановить процедуру, если в ЕГРН отсутствуют данные о точном местоположении границ участка, то есть не проведено межевание и его результаты не представлены в ведомство в виде межевого плана. 

• Говоря простым языком, суть изменений в следующем: приобрести такой участок теоретически можно, но Росреестр откажется регистрировать на него право собственности, пока земля не будет размежевана. То же касается регистрации права собственности на доли, выделенные из такого участка. То есть любая сделка с переходом прав – купля/продажа, дарение, наследование – фактически будет незавершенной из-за невозможности изменить данные о собственнике в ЕГРН. 
• Изменения в законе затрагивают и судьбу строений на участке, где не сделано межевание: их нельзя будет оформить в собственность и поставить на кадастровый учет, то есть сооружение будет считаться самостроем со всеми вытекающими правовыми последствиями для владельца. 

В России довольно много неразмежеванных частных участков, и это порождает большое количество судебных разбирательств и соседских споров, а также служит причиной кадастровых ошибок.