Что изменится для дачников и владельцев частных домов с 1 марта 2025 года?

Из законодательных новшеств, которые вводятся этим законом, важными для дачников и владельцев частных домов будут следующие. 

1. Капитальные постройки – прежде всего жилые и садовые дома – теперь обязательно ставить на кадастровый учет сразу после окончания строительства. Ранее такой нормы не существовало, поскольку ни один закон не устанавливал точные сроки для постановки на кадастровый учет. Понятно, что такая ситуация порождала массовый самострой, с которым в последние годы стали бороться гораздо жестче и активнее. Теперь владельцы незарегистрированных построек уже не смогут апеллировать к тому, что «не успели» поставить свои дома и бани на кадастровый учет. Теперь сроком окончания строительства считается день выдачи уведомления о соответствии планируемого строительства. Этим документом с 2018 года заменено разрешение на строительство объекта ИЖС или садового дома, подробнее о нем – по ссылке. 
2. Строить на участке капитальный гараж или другие хозяйственные сооружения на фундаменте можно без проектной документации. Это теперь позволяет новая редакция ст. 48 Градостроительного кодекса. В предыдущей редакции этой статьи строительство без проекта разрешалось только для садовых домов и жилых, соответствующих критериям ИЖС. С точки зрения логики представлялось странным, что проектная документация не нужна для строительства жилого дома, но требуется для гаража. Теперь эта налогичность в законе устранена. 
3. Нельзя продать, сдать в аренду или совершить любую другую сделку с неразмежеванным участком и домом, который на нем построен. Более того, если дом стоит на участке без учтенных координат границ, такое строение нельзя поставить на кадастровый учет. Об этом мы писали ранее и еще раз напоминаем, что с 1 марта 2025 года межевание становится фактически обязательным для всех владельцев земельных участков. Единственное исключение касается действий по снятию строений с кадастрового учета – так бывает, например, при сносе или после пожара, когда дом или другое строение просто перестало существовать. Снять строение с кадастрового учета, если участок не размежеван, по-прежнему можно. 
4. Вносится и важное дополнение в статью 7 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001. Нововведение по сути обязывает всех собственников недвижимости на земельных участках приобрести землю в собственность или заключить договор аренды. Речь идет о ситуациях, когда сооружение (дом, гараж и пр.) находится на участке, который принадлежит другому владельцу или муниципальным властям, но права на землю никак не оформлены. Нововведение в законе фактически закрепляет положения Земельного и Гражданского кодекса о неразрывности судьбы земельных участков и строений на них. О том, можно ли продать землю без дома и дом без земли, а также о сделках с домами на арендованной земле - по ссылке.