Снятие дома или бани с кадастрового учета: как это делается
Как снять дом с кадастрового учета после сноса или пожара, какие документы для этого нужны и куда обращаться?
Зачем снимать строение с кадастрового учета?
На частных участках регулярно что-то строится и перестраивается, нередко сносится совсем. Иногда объект недвижимости бывает полностью разрушен из-за пожара или стихийного бедствия. Снятие с кадастрового учета дома, который снесли, позволяет «уведомить» государство о том, что он больше не существует, следовательно, на него не должны начисляться налоги, он не может быть продан, куплен, передан по наследству и пр. То же касается сгоревшего дома, разрушенного паводком и пр.
Для владельца это означает не только экономию на налогах, но и освобождение земли перед лицом закона для другой застройки. Например, если на месте снесенной бани возвести жилой дом, не сняв баню с учета, узаконить дом будет сложно: на техническом плане участка он будет «накладываться» на другое строение, и Росреестр просто не примет документы на регистрацию.
Налог на дачу: сколько нужно платить государству за участок в СНТ
Основания для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета
Вопросы регистрационного учета домов, бань и других строений регулирует закон № 215-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Закон устанавливает следующее:
- Снятие дома с кадастрового учета возможно при сносе, то есть при полном прекращении его существования как объекта недвижимости. Причем этот факт необходимо доказать, как это делается, мы поговорим ниже.
- Снять дом с кадастрового учета в связи с ветхостью тоже допустимо, но только если он не подлежит восстановлению. Соответственно, это тоже нужно будет обосновать при подаче документов на снятие с регистрации.
- Снять сгоревший дом с кадастрового учета можно по тем же основаниям, что и в предыдущих пунктах – по причине полного уничтожения или невозможности восстановления.
- Снять дом с регистрационного учета можно и в случае, если у Росреестра отсутствуют данные о праве собственности на него. В таких случаях строение считается бесхозным.
- Снимать строение с учета необходимо и в том случае, если оно было разделено на самостоятельные объекты недвижимости, каждый из которых должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Срок снятия объекта с кадастрового учета после сноса или по другим причинам в законе не оговаривается, но важно понимать, что все время, пока строение числится в Росреестре как существующее, за него нужно платить налог.
Источник фото freepik / Freepik.com
Как снять дом с кадастрового учета в связи со сносом
Вопросами регистрации недвижимости в России ведает Росреестр. Подать документы на снятие снесенного дома с кадастрового учета можно несколькими путями:
- Через личный кабинет на сайте Росреестра, войти в него можно с данными аккаунта на Госуслугах. Документы принимаются в электронной форме.
- Через МФЦ, предоставив документы на бумажном или электронном носителе.
- Лично, обратившись в местное отделение ведомства.
Срок рассмотрения заявки, поданной через МФЦ – 12 рабочих дней, при обращении напрямую в Росреестр – 10 рабочих дней. Если документы подаются в электронном виде, они должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Услуга снятия дома с кадастрового учета бесплатная.
Подтверждение снятия строения с кадастрового учета – выписка из ЕГРН на участок: из графы «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» должен исчезнуть кадастровый номер несуществующего строения. Кроме того, дом или баня, снятые с учета, больше не будут отображаться на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Дополнительно уведомлять налоговые органы о том, что объект недвижимости больше не существует и права на него прекращены, не нужно: Росреестр сделает это автоматически, и на эту недвижимость перестанет начисляться налог.
Источник фото Quino Al / Unsplash.com
Снятие строения с кадастрового учета: какие нужны документы
- Паспорт заявителя или его копия.
- Заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и регистрации прекращения права в связи с прекращением существования объекта. Если строение бесхозное, то необходимо подать заявление только о снятии с кадастрового учета, так как права собственности отсутствуют.
- Если заявитель не собственник строения, но действует от его имени – нотариальная доверенность.
- Если строение находится в долевой собственности – нотариально заверенное согласие других собственников или их законных представителей.
- Акт обследования объекта. Именно он доказывает, что дом снимается с кадастрового учета после сноса, пожара или из-за ветхости. Выдать такой акт может только аккредитованный кадастровый инженер по результатам фактического осмотра строения. Документ оформляется в электронном виде, обычно в формате XML, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Форма акта и требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра № П/0217 от 24.05.2021 (ссылка на форму в конце статьи). Если заказчику необходим акт в бумажном виде, это оговаривается в договоре подряда с кадастровым инженером. Услуги специалиста платные, оплачивает их владелец недвижимости.
- К акту могут быть приложены дополнительные документы: решение собственника о сносе объекта, уведомление о завершении сноса, направленное собственником местным властям, подтверждение факта стихийного бедствия, выданное местными властями и пр. С момента вступления в силу приказа № П/0217 эти документы не относятся к числу обязательных, то есть при их отсутствии заявителю не могут отказать в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.
Источник фото freepik / Freepik.com
Какие строения на земельном участке нужно ставить на кадастровый учет и снимать с него при сносе
По общему правилу объектами недвижимости, которые нужно регистрировать, считаются только капитальные постройки, имеющие фундамент. Это жилые и садовые дома, капитальные бани и гаражи. Вспомогательные постройки без фундамента – бытовки, теплицы, сараи, хозблоки – не регистрируются в Росреестре, на них не начисляются налоги.
Если документов на строение нет и вопрос его капитальности представляется спорным, есть способы проверить, зарегистрировано ли оно.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок. Все «учтенные» строения на участке имеют кадастровые номера и перечислены в соответствующей графе выписки. Имея кадастровый номер, его можно проверить через публичный справочник объектов недвижимости Росреестра (ссылка в конце статьи), чтобы узнать, к какому объекту он относится.
- Публичная кадастровая карта Росреестра. На ней можно увидеть кадастровый план участка и строений «на местности». Отображаются только зарегистрированные постройки, о которых «знает» Росреестр. Соответственно, если бани или гаража на плане нет, он либо не узаконен, либо не считается объектом недвижимости. В обоих случаях после сноса такого строения снимать его с кадастрового учета не нужно.
Налог на сарай: нужно ли регистрировать хозпостойки и платить за них государству?
Как узаконить баню на участке: регистрация, налоги, разрешения
Как найти кадастрового инженера
Обращаться по объявлениям в Интернете не стоит: может оказаться, что «специалист» не уполномочен Росреестром на проведение кадастровых работ. В результате заявление на снятие строения с учета будет отклонено, а вернуть уплаченные деньги вряд ли удастстя. Для поиска аккредитованного инженера можно воспользоваться официальной базой данных Росреестра (ссылка в конце статьи). Сейчас поиск кадастрового инженера стал доступен и через Госуслуги, для этого надо подать заявление по установленной форме, и в течение 5 рабочих дней в личном кабинете появится список кандидатов с их контактными данными. На выбор специалиста дается 10 рабочих дней. Если кадастровый инженер найден через Госуслуги, в личный кабинет заказчика придут электронные копии документов, которые он оформит в рамках исполнения работ.
Будьте внимательны: с кадастровым инженером нужно обязательно заключить договор подряда.
Фото на обложке freepik / Freepik.com
Полезные ссылки:
Закон № 215-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»
Территориальные органы Росреестра по регионам: контактные данные
Требования к подготовке акта обследования (утверждены приказом Росреестра № П/0217 от 24.05.2021)