Постановлением Правительства от 4 августа 2025 года вносятся изменения в законодательство о земельном контроле, которые расширяют возможности надзора за использованием земли с применением современных технических средств. Теперь надзорные органы могут использовать беспилотные летательные аппараты, оснащенные средствами дистанционного зондирования земли, а также данные спутниковой съемки.
С помощью беспилотников могут быть обнаружены:
- Капитальные постройки, возведенные на участках, не предназначенных для строительства (самострой). Напомним, что для капитального строительства участок должен иметь вид разрешенного использования (ВРИ), который это допускает.
- Незаконные переустройства капитальных строений, в результате которых их площадь или конфигурация перестали соответствовать данным ЕГРН.
- Возведение на участках для садоводства, ЛПХ или ИЖС многоквартирных жилых домов – это также нарушение предписаний ВРИ.
- Дома и капитальные хозяйственные сооружения, не поставленные на кадастровый учет. По закону все постройки на фундаменте (капитальные) считаются объектами недвижимости, поэтому их необходимо ставить на кадастровый учет, оформлять право собственности и уплачивать налог.
- Самозахват земли – например, незаконное увеличение площади участка за счет переноса забора.
- Использование участков для садоводства, огородничества, ИЖС или ЛПХ в коммерческой деятельности – законом это не допускается.
Идея об использовании дронов для проверки соблюдения земельного законодательства не нова: соответствующий эксперимент проводился несколько лет назад в отдельных регионах РФ.
Контролировать соблюдение законодательства в сфере землепользования в РФ уполномочен Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). В распоряжении ведомства уже есть беспилотные летательные аппараты и необходимое оснащение для сбора и анализа данных, полученных с дронов.
Комментарии