Напомним, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024, который установил трехлетний срок для освоения земельного участка. В народе этот документ сразу стали называть «Законом об изъятии земельных участков», поскольку его принятие породило множество страхов и спекуляций. Что на самом деле написано в законе и будут ли массово изымать землю у собственников, читайте по ссылке.
Постановление № 826 от 31.05.2025 служит дополнением к закону № 307-ФЗ и устанавливает признаки, по которым будет считаться неиспользуемым участок для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и ИЖС в населенном пункте. Ранее такие признаки были конкретизированы только для сельхозземель, что затрудняло государственный контроль за добросовестностью использования «дачных» участков, которые не относятся к землям сельскохозяйственного назначения.
Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года.
Согласно тексту документа, критериями неиспользуемости земли считаются следующие признаки:
- Захламление более 50% площади участка отходами и другими предметами, не связанными с его использованием по назначению, и отсутствие работ по очистке участка в течение 1 года.
- Отсутствие дома, если вид разрешенного использования участка подразумевает строительство. При этом капитальное строение должно быть поставлено на кадастровый учет в Росреестре, незарегистрированный самострой на участке приравнивается к неиспользованию земли. Участок для садоводства или ЛПХ считается неосвоенным, если на нем не ведется строительство в течение 5 и более лет, для участка ИЖС установлен срок в 7 лет.
- Наличие на участке разрушающихся строений с повреждениями крыши и стен, отсутствием окон, если владелец в течение года не принимает мер к их восстановлению. Исключение – объект признан аварийным и предназначен к сносу. Если на участке несколько строений, признаком неиспользования считается повреждение каждого из них.
- Зарастание участка более чем на 50% площади сорными растениями высотой более одного метра в течение года. Под сорняками понимаются растения, которые входят в специальный перечень, утвержденный Постановлением Правительства № 1482 от 18.09.2020. Этот признак считается дополнительным и рассматривается как критерий неиспользуемости участка только в случае, если присутствует хотя бы один из прочих признаков.
Комментарии