Что нужно, чтобы снести старый дом и построить новый

Можно ли построить новый дом на месте старого

Закон этого не запрещает. Главный документ, который регулирует строительство домов, в том числе на дачном участке и ИЖС – Градостроительный кодекс РФ (ГрК). В статье 55.30 прямо указывается, что объект капитального строительства может быть снесен по решению собственника. 

Владелец земельного участка, на котором стоял старый дом, имеет право возвести на этом месте новую постройку. Единственное условие – для строительства нового дома на месте старого нужно соблюдать все процедуры, которые установлены законом, иначе не удастся узаконить ни снос, ни строительство. Просто сломать старый дом нельзя, здесь тоже потребуется документальное оформление. 

Источник фото shutterstock.com

На участке старый дом, я хочу строить новый: как оформить

Последовательность действий следующая, о каждом этапе мы поговорим подробно. 

1. Отключение коммуникаций.

2. Подача уведомления о сносе (его ошибочно называют разрешением на снос, об этом ниже).

3. Подача уведомления о завершении сноса. 

4. Снятие дома с кадастрового учета. 

5. Подача уведомления о соответствии планируемого строительства.

6. После того, как новый дом построен – постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. 

Источник фото shutterstock.com

Нужно ли разрешение на снос частного дома на собственном участке

Разрешение на снос не требуется для объектов ИЖС, садовых домиков и жилых домов на садовых участках, а также для гаражей, бань и прочих хозяйственных построек. Более того, не нужно подавать местным властям проект организации работ по сносу, который обязателен для других объектов капитального строительства. 

Напомним, что по закону объект ИЖС – это отдельно стоящее капитальное строение высотой не более 3 надземных этажей (или 20 м), предназначенное для проживания и бытовых нужд. На частных участках для ИЖС, садоводства и ЛПХ разрешено строить только такие дома. Садовый дом отличается от жилого тем, что он не предназначен для постоянного проживания и не «числится» жилым в базах Росреестра. 

Однако важно знать, что для сноса старого дома все равно нужен документ – уведомление о планируемом сносе. Так что искать на госуслугах «разрешение на снос дома на собственном участке» бесполезно, это оформляется иначе. 

Таким образом, получать разрешение на снос дома на своем участке не нужно, но необходимо подать властям специальное уведомление, о нем мы поговорим ниже. 

Источник фото shutterstock.com

Снести старый дом и построить новый: с чего начать

Начинать следует с отключения коммуникаций, то есть газа, электричества, водопровода и канализации (если они есть). Делать это самостоятельно нельзя: порядок сноса жилого дома на своем участке требует, чтобы отключение было подтверждено уполномоченными организациями. 

Существует специальный документ – Постановление Правительства № 850 «Об утверждении Правил отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения», в нем описана вся процедура. Теоретически он не распространяется на случай, когда на месте старого дома строится новый, но это сложно применить к объекту ИЖС, так как придется подтверждать новое строительство еще до сноса старой постройки. 

Чтобы оформить отключение коммуникаций при сносе частного дома, требуется сделать следующее. 

В Энергосбыт, ГРО (газораспределительную организацию), Водоканал нужно направить обращение с просьбой прекратить подачу ресурсов и заявление о выдаче технических условий (ТУ) отключения объекта капитального строительства. 

В заявлении на выдачу технических условий указываются:

1. ФИО и адрес собственника дома, его паспортные данные и почтовый адрес.

2. Адрес или местоположение участка, на котором находится дом. 

3. Вид коммуникаций, который необходимо отключить.

4. Планируемая дата отключения. 

5. Реквизиты правоустанавливающих документов на дом и участок (выписки из ЕГРН). Копии документов нужно приложить к заявлению. 

Эксплуатационная организация обязана бесплатно в течение 10 рабочих дней выдать ТУ. В условиях должны быть указаны:

• Сведения о точке подключения

• Дата и время отключения коммуникаций

• Список подготовительных работ, которые должен провести сам владелец дома. 

• Перечень и сроки работ, которые будет проводить эксплуатационная организация. 

• Стоимость работ по отключению – они оплачиваются собственником дома. 

Эксплуатационная организация должна провести все работы в течение 30 рабочих дней с момента выдачи ТУ и уведомить владельца дома о точных сроках за 3 дня. 

Отключение оформляется специальным актом, который должен быть выдан заявителю в течение 5 рабочих дней. 

Владелец дома обязан обеспечить сотрудникам эксплуатирующей организации доступ в дом, но может не присутствовать при самих работах – об этом достаточно уведомить исполнителей заранее. 

Источник фото shutterstock.com

Документальное оформление сноса частного дома

Выше мы уже говорили, что снос частного дома нужно документально оформлять специальным уведомлением. Делается это не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ. 

Когда дом уже разобран, в течение 7 рабочих дней подается еще одно уведомление – о завершении сноса. Это нужно для того, чтобы местные власти поставили в известность строительный надзор и внесли изменения в градостроительную документацию. 

Какие документы нужны для уведомления о сносе старого дома на своем участке:

• Заявление по специальной форме. 

• Паспорт владельца дома и участка, его ИНН

• Правоустанавливающие документы на дом и участок

• Акт об отключении коммуникаций. 

Подать документы можно через МФЦ или Госуслуги. На федеральном портале Госуслуг эта функция доступна не для всех регионов, но можно воспользоваться региональным. Если оба варианта электронного обращения недоступны, остается только лично подать документы в администрацию по адресу нахождения участка или отправить их по почте заказным письмом. 

Уведомление о завершении сноса подается по другой форме, но процедура абсолютно та же. 

Источник фото shutterstock.com

Как снять дом с кадастрового учета в связи со сносом

Для снятия дома с кадастрового учета при сносе потребуется еще один документ: акт обследования. Он подтверждает, что строение действительно прекратило существование. Оформлять такие акты имеют право только аккредитованные кадастровые инженеры, услуга платная. 

Искать кадастрового инженера лучше всего через Госуслуги, для этого там есть специальная опция. Специалист должен составить электронный документ, но по запросу заказчика может выдать и бумажную копию. Форма акта утверждена приказом Росреестра № П/0217 от 24.05.2021. 

Подробно о том, как снять дом с кадастрового учета в связи со сносом через Госуслуги или в МФЦ. 

Важный момент: при снятии дома с кадастрового учета автоматически прекращается и право собственности на него. 

После того, как старый дом снят с кадастрового учета, участок «официально» считается свободным и на нем можно строить.

Источник фото shutterstock.com

Сколько стоит снести дом на участке

К сожалению, никаких единых расценок тут нет. Цена будет зависеть прежде всего от того, как вы будете разбирать дом: своими силами или наймете бригаду. Закон разрешает сносить частные дома самостоятельно (ст. 55.31 ГрК, п. 6, 8), если при этом соблюдаются меры безопасности, правила обращения с отходами и другие нормы. 

Важно знать, что вывозить строительный мусор на общие мусорные площадки нельзя. Для этого нужно заключать с оператором ТКО специальный договор на утилизацию. Запрещено также сжигать строительные отходы на участке и за его пределами.

На стоимость демонтажа старого дома влияет и материал, из которого он построен: понятно, что разобрать каркасно-щитовой домик проще, чем основательное сооружение из кирпича или газобетона. 

Демонтаж деревенского дома может быть затруднен еще и тем, что участок хорошо освоен и на нем есть другие постройки, которые могут пострадать, или деревья, которые ради этого нужно спилить. Следует помнить, что на удаление дерева часто требуется специальное разрешение – порубочный билет. 

Источник фото shutterstock.com

С чего начать строительство на своем участке после сноса старого дома

Важнейший момент, который нужно знать: с 1 марта 2025 года нельзя поставить на кадастровый учет частный дом, участок под которым не размежеван. Соответственно, если межевания нет, начинать надо именно с него. 

• С 2018 года разрешение на строительство для частных домов заменено документом, который называется «Уведомление о соответствии планируемого строительства». Уведомление подается местным властям лично либо через МФЦ или Госуслуги, существует единая утвержденная форма.

• Важный документ, который обязательно должен быть приложен к уведомлению – предварительный технический план дома. 

• Желательно приложить и межевой план участка. 

Оставшийся пакет документов стандартный: паспорт заявителя и правоустанавливающие документы на участок. 

Местные власти рассматривают обращение в течение 7 рабочих дней и выдают ответный документ – «Уведомление о соответствии параметров объекта…» или мотивированный отказ. Отказать в согласовании строительства могут в двух случаях: если оно нарушает закон или не предоставлены необходимые документы. 

Подробнее о том, как подать уведомление о строительстве частного дома и что делать, чтобы узаконить дом после окончания стройки. 

Читайте также:

Когда необходимо террасирование участка и как его выполнить

ТОП-10 бесплатных онлайн-планировщиков дома на русском языке

Как вывести крота с огорода: реальные советы

Кадастровая стоимость земельного участка: что это, как рассчитывается и как ее узнать

Бюджетная мангальная зона на даче своими руками