Как многодетным семьям получить земельный участок в 2025 году: условия и документы

Как многодетной семье получить бесплатно участок от государства

В России действует программа бесплатной выдачи многодетным семьям земли, на которой можно построить жилой дом – чаще всего это участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), реже – для садоводства. Каждый регион, участвующий в программе, имеет право устанавливать собственные требования к получателям земли и к процедуре подачи заявок на нее. Однако есть и общие положения, которые применяются ко всем претендентам на землю:

1. Семья имеет не менее 3 детей – родных или усыновленных – в возрасте до 18 лет. В некоторых регионах, например в Ульяновской и Ленинградской области, верхняя планка возраста детей выше – 23 года, если они обучаются по очной форме или служат в армии. Дети должны проживать вместе с родителями. Не учитываются те дети, которые находятся на полном обеспечении государства (например, временно помещены в детский дом) и те, в отношении которых родители лишены родительских прав. 
2. Претендовать на бесплатный участок для многодетных могут только граждане РФ, постоянно проживающие в регионе в течение определенного времени. Например, в Московской, Ленинградской, Калужской и Тверской области – не менее 5 лет, в Липецкой и Владимирской области – 3 года. 
3. У членов семьи нет в собственности жилого дома, квартиры или доли в такой недвижимости. Также они не должны иметь земельный участок в собственности пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании. Условие это не всегда обязательно: в Московской области семье, претендующей на получение земли для многодетных, разрешено иметь дополнительный участок площадью не более 6 соток. 
4. Семья течение 5 лет до подачи заявки не предпринимала действий к ухудшению своих жилищных условий: не продавала жилье и долю в нем или землю, пригодную для жилищного строительства. 
5. Родители и другие члены семьи ранее не получали земельные участки по программе помощи многодетным семьям или в рамках других социальных программ. 

Участки выдаются только из муниципальной земли, т.е. принадлежащей государству. Получить участок, который находится в частной собственности, даже если он заброшен, нельзя. 

Бесплатные земельные участки для многодетных семей можно получить в порядке очереди, которую ведут местные власти. Участок предоставляется как семейным парам, так и одиноким родителям. 

Земля предоставляется в собственность, но с одним условием: участок должен быть оформлен как совместная собственность всех членов семьи в равных долях. 

Может ли многодетная семья получить земельный участок, если у них уже есть дом

Программа выдачи бесплатных участков многодетным семьям служит для цели обеспечения их жильем, точнее возможностью построить его. Поэтому, как уже говорилось выше, семья не попадает в программу, если у нее на праве собственности уже есть жилье или доля в нем. Однако это не касается случаев, когда семья снимает жилье, пользуется им по социальному найму или проживает у родственников – в таких случаях можно претендовать на бесплатное получение земли или денежной компенсации. 

Можно ли многодетным семьям самим выбрать участок

Такая возможность есть, но в определенных пределах: выбирать участок можно только из списков, предложенных местными властями. Обычно власти «нарезают» участки из земель, которые ранее имели другое назначение, принадлежат муниципалитету и свободны от правовых споров. Списки участков публикуются в официальных источниках – на сайте местного Комитета по управлению госимуществом, регионального Минстроя, органов соцзащиты или муниципальных органов управления. Чаще всего участок имеет координаты и кадастровый номер, посмотреть его расположение относительно других объектов можно, введя эти данные в поиск Публичной кадастровой карты. Конкретный адрес есть только у участков, которые находятся в границах населенного пункта – города, поселка городского типа, деревни и пр. 

Семья, которая подала документы на получение бесплатного земельного участка для многодетных, может выбрать участок из предложенного списка. 

Можно ли вместо земельного участка для многодетных получить деньги

Во многих регионах для многодетных существует возможность получить компенсацию за землю, если они не хотят пользоваться участком. Уточнять, есть ли такая возможность, нужно в местных органах соцзащиты или у другого ведомства, которое распоряжается выдачей земли. Так, компенсирующие выплаты разрешены в Московской, Ленинградской, Саратовской, Ульяновской, Воронежской, Липецкой областях. 

Важно знать: потратить деньги, полученные многодетной семьей за земельный участок, можно только на строго определенные цели. Ограничена и сумма компенсации. 

На что можно потратить компенсацию за земельный участок многодетным семьям

В общих чертах – только на расходы, связанные с улучшением жилищных условий. Это могут быть:

• Покупка жилья или участие в долевом строительстве;
• Покупка другой земли, пригодной для возведения жилого дома;
• Погашение ипотеки или первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
• И т.п. 

Соответственно, если многодетная семья претендует на компенсацию за земельный участок, она должна будет представить документы, которые подтверждают, куда именно будут потрачены средства.

Сколько составляет компенсация за земельный участок многодетным семьям

В каждом регионе устанавливается свой максимальный размер компенсирующей выплаты. Так, например, в Московской области это 400 тыс рублей, в Ульяновской – 250 тысяч рублей, в Воронежской – 200 тыс, Ивановской – 175 тыс, Калужской – 150 тыс. По факту выплата может быть и меньше, так как по действующим правилам она не может быть больше стоимости участка.

Сколько соток земли положено многодетным семьям

Размер земельного участка для многодетных семей зависит не от количества детей, а от назначения земли. В каждом регионе законодательно установлены свои минимальные и максимальные размеры участка для каждого вида разрешенного использования, и местные власти могут выделить землю только в этих пределах. Поэтому смотреть, сколько соток земли дают многодетным семьям, нужно опять-таки в официальных источниках местного департамента земельных отношений или другого уполномоченного ведомства. Так, например, по некоторым выборочным регионам данные следующие:

• Московская область: максимум 10 соток;
• Ленинградская область: 6-15 соток;
• Тверская область: ИЖС 10-15 соток, личное подсобное хозяйство 15-25 соток;
• Саратовская область: 6-15 соток;
• Ульяновская область: 6-12 соток;
• Воронежская область: 4-10 соток в населенном пункте городского типа, 4-5 соток в селе. 

Куда подавать заявление на земельный участок многодетной семье

Как встать в очередь на землю многодетной семье, зависит от утвержденного порядка этой процедуры в конкретном регионе. Обычно предлагаются несколько вариантов или один из них:

• Подать заявление на землю для многодетных через Госуслуги, точнее – через региональный (не федеральный!) портал. Эта функция реализована не во всех регионах, поэтому проверять придется самостоятельно. Обычно услуга называется наподобие «Постановка на учет многодетных граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления земельных участков». Пользователю предлагается электронный шаблон заявления и опция загрузки необходимых документов. 
• Обратиться в МФЦ. Там выдадут бланк заявления и подскажут, как правильно его заполнить.
• Обратиться непосредственно в ведомство, которое занимается приемом заявлений на земельные участки для многодетных. Это может быть орган соцзащиты, местное Министерство строительства и ЖКУ, Комитет по управлению имуществом или Земельный центр. Проще всего выяснить это простым поиском в интернете по запросу «Земельные участки многодетным в (название субъекта Федерации)». 
• На сельских территориях имеет смысл обратиться за разъяснениями к местной администрации – там как минимум сориентируют, куда нужно подавать документы, и проконсультируют по условиям постановки в очередь на бесплатный земельный участок. 

Чтобы встать на очередь на землю через Госуслуги, МФЦ или ведомство, многодетной семье достаточно подать заявление от имени одного из родителей – отца или матери, это не имеет значения. 

Какие документы нужны для получения земельного участка многодетным семьям

Список документов на участок для многодетных семей устанавливают власти регионов, так что уточнять его нужно самостоятельно. Однако в целом требования, какие документы нужны для получения земельного участка многодетным семьям, различаются не сильно. Совершенно точно потребуются:

1. Паспорт заявителя и его супруга / супруги.
2. Свидетельство о заключении брака, если заявитель состоит в браке. 
3. Свидетельства о рождении детей, если дети усыновлены - свидетельство об усыновлении. Для детей старше 14 лет – паспорта, для детей от 13 до 23 лет, которые обучаются по очной форме – справка из учебного заведения. 
4. Справка из органов загс о том, что заявитель не лишен родительских прав. 
5. Справка из органов местного самоуправления, что заявитель и члены его семьи ранее не пользовались правом на получение земельных участков по льготным программам. 
6. Выписка из домовой книги или иной документ, который подтверждает проживание заявителя вместе с детьми. 
7. Удостоверение многодетной семьи или иной документ, который подтверждает этот статус (в тех регионах, где такие документы выдаются).
8. В список документов также могут входить, например, выписки из ЕГРН о правах лица на недвижимое имущество – для подтверждения того, что заявитель и его семья не владеют другим жильем или землей. При приеме заявления могут также попросить справку из органов местного самоуправления о том, что семья поставлена на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. 

Вообще же часть необходимых документов может быть запрошена государственным органом самостоятельно, в рамках межведомственного взаимодействия, так что конкретный перечень в любом случае придется уточнять еще до подачи заявления на земельный участок в МФЦ или через Госуслуги. 

Как узнать очередь на земельный участок многодетным семьям

1. Через Госуслуги (региональный портал). Если на нем реализована функция приема заявлений на предоставление земельного участка многодетной семье, то сведения об очереди обычно тоже доступны на портале. 
2. На сайте ведомства, которое уполномочено распределять участки. Нередко данные об очереди просто публикуются в специальном разделе по мере их обновления. 

Способ проверки очереди лучше всего уточнить при подаче документов, если это делается лично через МФЦ или уполномоченный орган. 

Обычно срок принятия решения по заявке – не более 30 календарных дней, в некоторых регионах он меньше. 

Как многодетным семьям получить деньги за землю 

Порядок действий, как получить денежную компенсацию за участок многодетным семьям, довольно несложный. Сделать это можно в МФЦ, обратившись в ведомство, которое курирует программу выдачи земельных участков, или в местную администрацию. 

Собрать тот же пакет документов, что и для подачи заявки на выделение бесплатного земельного участка.

Заполнить заявление по специальной форме, в которой заявитель просит выплатить ему компенсацию за полагающийся по закону участок для многодетной семьи. 

Приложить документы, подтверждающие, что средства компенсации будут потрачены разрешенным образом, например:

• Договор ипотеки, купли-продажи жилья или долевого строительства, 
• Договор подряда на возведение частного дома, 
• Подтверждения закупки стройматериалов при строительстве дома своими силами
• Сметы, акты приемки работ, платежные документы (чеки, накладные). 

Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье бесплатно

Препятствий к этому нет: участок выдается в собственность, а закон гарантирует право распоряжения собственностью по усмотрению владельца. 

Однако здесь есть сложность, связанная с «детскими долями» – как мы помним, участок можно оформить только в совместную собственность с равными долями каждого из членов семьи. Государство очень строго следит за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому перед тем, как продать участок, выделенный многодетной семье, нужно обязательно получить разрешение органов опеки. 

Как правило, опека дает такое разрешение только при условии, что на средства от продажи участка будет приобретено жилье с улучшением условий проживания детей. Иногда опека разрешает продать участок, если средства, вырученные от продажи «детских долей», будут перечислены на специальные счета, открытые на имя каждого из детей – владельцев долей. 

Кроме того, нужно помнить, что продажа участка может облагаться налогом, если продать его до истечения 5 лет с момента оформления в собственность. Исключение – если на участке построен дом и это единственное жилье семьи, и семья в этом же году приобрела более просторное или более дорогое жилье. 

Что еще можно сделать с участком для многодетных семей

Собственно говоря, закон предусматривает, что владельцы участков не просто могут, а обязаны их использовать в соответствии с назначением. 

Участок, выданный многодетной семье, обязательно нужно освоить в течение 3 лет, в противном случае его могут изъять через суд в пользу государства. С 1 марта 2025 года вступил в силу соответствующий закон, который определяет критерии неиспользуемости земли. Важно также, к какому виду разрешенного использования относится полученная земля - это определяет, чем именно на ней можно и нужно заниматься. 

• На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), обязательно должен быть возведен жилой дом (или хотя бы начата стройка). Если этого не сделать, то после истечения срока, отведенного на освоение, как минимум сильно повысится налог на землю. 
• На участке для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенном пункте тоже следует построить жилой дом и/или использовать землю для выращивания овощей, фруктов или сельскохозяйственных животных. На такой земле можно завести птицу, кроликов, мелкий и крупный скот (в том числе коров, овец и коз или свиней), если площадь участка позволяет соблюдать ветеринарные нормы их содержания. Закон разрешает владельцу участка для ЛПХ зарабатывать на продаже своего урожая, яиц, мяса и других продуктов – это не считается предпринимательской деятельностью и не облагается налогами. Более того, для малоимущих многодетных семей существует специальная программа государственного социального контракта, которая позволяет получить деньги на создание личного подсобного хозяйства – закупку посадочного материала, молодняка животных, техники и др. 
• На земле для садоводства строительство дома не обязательно, но желательно, на ней можно выращивать урожаи и держать кур или кроликов для собственных нужд, но не крупный скот. 

Кроме того, землю можно использовать любыми другими законными способами, кроме предпринимательства – на участке, который выдан многодетной семье, нельзя открыть автомойку, магазин или конный клуб. Владельцы участка имеют право сдавать его в аренду, если с дохода уплачиваются налоги. 

Читайте также:

Лучшие сорта картофеля для средней полосы России: топ-15

Самые ранние сорта томата

Выращивание эустомы из семян в домашних условиях

Как вырастить цветную капусту на даче в открытом грунте

Можно ли присоединить участок земли к своему участку и сделать из двух один