Присвоение адреса дому на земельном участке: зачем и как это делается

Как получить почтовый адрес на дом и куда обращаться? Можно ли сделать это через Госуслуги или МФЦ? Как присвоить адрес дому в СНТ?

Источник фото shutterstock.com

Нужно ли присваивать адрес дому

Здесь все зависит от того, какой именно дом имеется в виду и где он расположен. Строго говоря, присвоение адреса – не обязательная процедура, государство не настаивает на том, что каждый дом должен иметь адрес.

В России присвоение адресов регулируется Постановлением правительства № 1221 от 19.11.2014. Из него следует, что:

Адрес может быть присвоен только капитальному строению. То есть такому, которое соответствует критериям капитальности по Градостроительному кодексу: имеет неразрывную связь с землей (фундамент) и надежные несущие конструкции, не может быть перемещено без разрушения и имеет подключение к коммуникациям (электричество, газ и пр.) Примечательно, что присвоить адрес можно и недостроенному дому (объект незавершенного строительства), но для этого требуется степень готовности, которая свидетельствует о капитальности будущего строения. Следовательно, присвоить адрес бытовке или сараю нельзя.
Можно присвоить адрес и земельному участку без строения, в этом случае построенный на нем дом будет иметь тот же адрес, что и земля.
Адрес должен содержать наименование населенного пункта и элемента планировочной структуры, проще говоря – улицы, переулка, проезда и т.п. Соответственно, дом должен находиться в населенном пункте, где существует утвержденная местными властями улично-дорожная сеть с названиями ее частей. Все это должно быть отражено на градостроительных планах и внесено в ФИАС – Федеральную информационную адресную систему. Между тем, например, типичное СНТ не считается населенным пунктом, обычно не имеет улично-дорожной сети с названиями улиц, а участки просто условно пронумерованы. Иногда в СНТ для удобства жителей придумывают собственные названия улиц и нумерацию домов, но это никак не отображается в документах градостроительного планирования и в ФИАС. По этим причинам получить адрес на дом в СНТ чаще всего крайне сложно, об этом мы поговорим ниже.

ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП… Что это и в чем разница?

Вклад 14,5% годовых на 3 мес

«Свой вклад» от РСХБ

Без пополнения и снятия
Без условий и подписок

Подробнее

Зачем присваивать дому адрес

Здесь все просто: прежде всего присвоение адреса частному дому необходимо, если вы хотите в нем прописаться, то есть получить регистрацию. По закону прописка без конкретного адреса допускается только для коренных народов, ведущих традиционный кочевой образ жизни.

Примечательно, что для любых других юридически значимых действий с недвижимостью адрес не нужен. Дом можно купить, продать, унаследовать, подарить и без этого. Главное, чтобы он был поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность, а для этого адрес не обязателен. Для дома без адреса в данных ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) местоположение будет обозначаться координатами на местности.

Какие документы нужны для прописки в частном доме и куда их подавать

Как узнать, присвоен ли адрес дому

Присвоение адреса дому на земельном участке: зачем и как это делается Источник фото shutterstock.com

Узнать, какой адрес присвоен дому, можно через саму систему ФИАС – она доступна онлайн и бесплатно (ссылка в конце статьи). Объект можно найти по кадастровому номеру или по предполагаемому адресу, удобнее пользоваться расширенной формой поиска. Если адрес присвоен, откроется запись с указанием типа объекта, его кадастрового номера и уникального идентификатора в ГАР – Государственном информационном ресурсе.

Второй способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой на портале НСПД (ссылка в конце статьи). Участок и дом можно найти просто на местности или по кадастровому номеру, по клику на объект открываются его характеристики. Если дому присвоен адрес, он будет в них указан.

Если нужно документально подтвердить, что дому присвоен адрес, потребуется получить специальную выписку из Государственного адресного реестра об адресе объекта адресации. Электронный документ можно получить через портал ФИАС или Госуслуги (оттуда происходит переадресация), услуга предоставляется в течение 5 рабочих дней. Бумажный экземпляр выдадут при обращении в любое территориальное отделение Федеральной налоговой службы (ФНС), так как именно она – оператор ФИАС. За получение выписки взимается пошлина – 115 рублей, ее можно оплатить онлайн с банковской карты или наличными через банк.

Какие документы нужны для присвоения адреса дому

Личные документы заявителя, то есть паспорт. Обращаться за присвоением почтового адреса имеет право только владелец дома или его законный представитель – в таком случае потребуется нотариальная доверенность.
Заявление по специальной форме (ссылка в конце статьи).
Правоподтверждающие документы: выписки из ЕГРН на земельный участок и дом. Соответственно, к моменту присвоения адреса дом и земля должны быть поставлены на кадастровый учет и оформлены в собственность. Выписки в электронном виде можно заказать через Госуслуги, для собственника это бесплатно, документы приходят в личный кабинет в течение минут или часов. Для получения бумажных экземпляров лучше обратиться в МФЦ, а не распечатывать их самостоятельно – сотрудник многофункционального центра заверит документы для подтверждения их подлинности.

Как поставить дом на кадастровый учет и зачем это нужно: 11 ответов

Как получить адрес на построенный дом: пошаговая процедура

Присвоение адреса дому на земельном участке: зачем и как это делается Источник фото shutterstock.comКак уже говорилось, присвоить адрес дому можно после его «регистрации», то есть постановки на кадастровый учет. То же касается объектов незавершенного строительства.

Получить адрес на дом можно через Госуслуги, но поскольку услуга муниципальная (местного значения), федеральный портал просто переадресует пользователя на региональный, так что проще всего сразу пользоваться им. Например, присвоение адреса дому в Московской области доступно на Мосрег.ру (ссылка в конце статьи).
Далее нужно заполнить заявление, часть данных подгрузится автоматически.
К заявлению прикладываются необходимые документы (см. выше). Строго говоря, предоставлять выписки из ЕГРН не обязательно, так как уполномоченный орган может получить их сам в рамках межведомственного взаимодействия, однако сделать это желательно.
Срок получения адреса для частного дома при подаче заявки онлайн – 5-10 рабочих дней в зависимости от региона.
По результатам в личный кабинет придет решение о присвоении адреса участку и/или зданию в формате электронного документа, заверенного УКЭП ведомства. Бумажный экземпляр при необходимости можно получить в МФЦ.
Новый адрес дома появится в ФИАС в течение 3 дней.

Второй вариант – обратиться сразу в МФЦ, порядок присвоения адреса частному дому и требуемые документы те же. Срок предоставления услуги – 10 дней.

Пошлина за присвоение адреса дому через МФЦ или Госуслуги не взимается, услуга бесплатная.

Присвоение адреса дому в Московской области еще до строительства

Собственно говоря, в Подмосковье можно получить почтовый адрес на дом «автоматически», если с самого начала оформить строительство по закону. Дело в том, что для возведения объекта ИЖС требуется подать местным властям специальное уведомление о планируемом строительстве – с 2018 года оно заменяет разрешение на строительство для частного дома. Если строительство соответствует нормам и требованиям, власти пришлют ответное «Уведомление о соответствии…» и решение о присвоении адреса. Это хороший аргумент в пользу того, чтобы «узаконить» строительство еще до его начала. Как это сделать, читайте по ссылке ниже.

Разрешение на строительство частного дома: 10 вопросов

Можно ли присвоить адрес садовому дому

Градостроительное законодательство различает жилые и садовые дома.

Жилой дом – капитальное строение, предназначенное для постоянного проживания. К нему предъявляются довольно обширные требования в плане конструкции, наличия коммуникаций (включая отопление), санитарной и пожарной безопасности. На кадастровый учет он ставится именно как жилой дом, это отображается в данных ЕГРН.
Садовый дом – капитальный, но предназначенный только для сезонного проживания. Требования к нему гораздо скромнее, на кадастровый учет его ставят как нежилое строение.

Собственно говоря, для присвоения адреса садовому дому нет препятствий, если он соответствует критериям капитальности и состоит на кадастровом учете, а также если выполняются все необходимые условия для получения адреса (см. выше). Проще всего это сделать для дома, который построен на участке для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – такие земли обычно находятся в составе населенного пункта, где уже есть улично-дорожная сеть и адресная система. Гораздо труднее получить адрес для дачного дома, который построен на землях для садоводства на территории СНТ – садоводческого некоммерческого товарищества, об этом ниже.

Можно ли прописаться в доме на участке для ЛПХ

Как присвоить адрес дому в СНТ

Присвоение адреса дому на земельном участке: зачем и как это делается Источник фото shutterstock.comС участками для садоводства в составе типичных СНТ ситуация непростая. Как правило, в СНТ нет планировочной структуры или она не отражена в градостроительной документации местных властей, как и нумерация участков. В таком случае присвоить адрес одному-единственному домовладению нельзя, придется провести эту процедуру для всей территории СНТ.

Чтобы это стало возможным, необходимо провести общее собрание членов СНТ, проголосовать за присвоение адресов и оформить результат протоколом. Если число проголосовавших «за» или участников собрания меньше необходимого, решение считается не принятым.
Правление СНТ должно составить схему улично-дорожной сети и собрать со всех членов СНТ документы, необходимые для подачи заявок на присвоение адресов. Закон наделяет председателя СНТ полномочиями действовать от имени всех членов товарищества.
После этого в МФЦ подается пакет документов: схема улично-дорожной сети, протокол общего собрания, протокол об избрании председателя, удостоверение его личности, учредительные документы СНТ как юрлица, документы собственников на участки и дома на них.
Местные власти рассматривают обращение, и если все сделано правильно, в градостроительную документацию вносятся изменения – в результате в СНТ появляются улицы и номера домов.

Главная сложность здесь в том, что если на территории СНТ есть неразмежеванные участки, местные власти могут отказать в присвоении адресов, так как границы частных участков и/или земель общего пользования не определены.

Дому присвоен адрес: что дальше

После получения адреса необходимо внести изменения в данные об объекте недвижимости в ЕГРН. Обычно уполномоченный орган, выдавший адрес, сам направляет сведения в Росреестр, который заведует базой ЕГРН. Если по какой-то причине это не произошло в течение 10-14 дней, собственник может сам подать заявку на внесение изменений в ЕГРН. Это делается через Госуслуги в разделе «Земля. Дом». К заявке нужно приложить решение о присвоении адреса в электронном виде.

Кроме того, если ответственно подходить к вопросу, потребуется внести изменения в прочую документацию на дом – например, в технический паспорт. Для этого придется обратиться в БТИ с заявкой о внесении изменений в техпаспорт дома в связи с присвоением адреса. Строго говоря, это не обязательно: техпаспорт дома не относится к числу документов, которые нужны для купли-продажи дома, прописки в нем и других действий с недвижимостью. Чаще всего он требуется только для подключения газа, согласования реконструкции дома или перевода из нежилого в жилой.

Полезные ссылки: