Что такое техпаспорт частного дома и зачем он нужен

Зачем нужен техпаспорт частного дома, где можно его заказать и сколько это стоит? Требуется ли техпаспорт для газификации? Что нужно для оформления технического паспорта на жилой частный дом?

Авторский материал пользователя платформы.
Источник: Shutterstock

Что такое технический паспорт частного дома

Это специальный документ, который содержит полную техническую информацию о доме:

Общие сведения - местонахождение, кадастровый номер, данные о собственнике и пр.
Дата постройки
Материал стен
Количество этажей
Общая и жилая площадь
Поэтажный план с назначением и площадью всех помещений
Сведения о коммуникациях: электричество, водопровод, отопление и прочее.

Технический паспорт служит, кроме прочего, целям государственного учета и инвентаризации жилищного фонда. Учет жилья в РФ обязателен на основании Жилищного кодекса и Постановления правительства № 1301 от 13 октября 1997 года.

Однако с 2013 года технический паспорт утратил свою значимость из-за изменения законодательства, и для домов, построенных после этой даты, получать его не обязательно.

Технический паспорт на садовый дом, который не считается жилым, также не обязателен.

Существует утвержденная форма этого документа. Как должен выглядеть технический паспорт на частный дом, можно посмотреть по ссылке.

Зачем нужен техпаспорт дома

Как уже говорилось выше, с 2013 года техпаспорт не относится к документам первостепенной важности. Для домов, построенных до этой даты, он остается действительным. По состоянию на 2025 год технический паспорт на дом нужен в следующих случаях:

Согласование реконструкции объекта ИЖС, построенного до 2013 года, если дом основательно перестраивается. По Градостроительному кодексу (ГрК) реконструкцию частного дома нужно согласовывать с местными властями, для этого подается специальное уведомление о планируемой реконструкции. К нему должны быть приложены документы, отражающие техническое состояние дома “до и после”. Это нужно для проверки, соответствует ли планируемая перестройка законодательству и техническим нормам. На самом деле в списке этих документов по ГрК технического паспорта нет, но если дом жилой, власти могут его потребовать.
Подключение газа. В список обязательных документов для газификации частного дома входит проект газификации, технический паспорт требуется для его составления. Если дом построен после 2013 года, нужно уточнять у газораспределительной организации, принимает ли она в качестве замены технический план – это другой документ, о нем мы поговорим дальше.
Различные государственные обследования и проверки, например проверка пожарной безопасности. В частных домах это явление нечастое, но возможное.
Судебные разбирательства, связанные с законностью построек и пристроек, претензиями властей и соседей, спорами о наследстве и т.п.
Покупка дома в кредит. Банк может затребовать техпаспорт для проверки технического состояния дома и отсутствия перепланировок. Некоторые банки выдают ипотечные кредиты на покупку частного дома только при условии, что он не старше определенного возраста - это подтверждается в том числе техпаспортом.
Перевод жилого дома или отдельных помещений в нем в нежилое.

Когда технический паспорт дома НЕ нужен

Для покупки и продажи дома. По закону этот документ не включен в перечень обязательных для оформления сделки купли-продажи. Покупатель может частным порядком попросить его у продавца, чтобы убедиться, что в доме нет неузаконенных пристроек и перепланировок, но проверить это можно и другими способами.
Для дарения дома, включения его в завещание.
Для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Здесь по закону требуется другой документ – технический план, составленный кадастровым инженером (ст. 14 закона № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”)
Для прописки в частном доме. Здесь подтверждением того, что дом пригоден для проживания, служит выписка из ЕГРН - в ней должно быть указано “жилой”.

Кто и как делает технический паспорт на дом

Оформлением технических паспортов занимается БТИ – Бюро технической инвентаризации. Это государственное ведомство, которое отвечает за учет и технический надзор в области жилой недвижимости и хранит данные о ней. Будьте внимательны: есть довольно много коммерческих компаний, где можно сделать технический паспорт на дом, в интернете масса предложений подобного рода. Но доверять им может быть опасно, к тому же расценки часто намного выше государственных.

Для первичного оформления техпаспорта на частный дом специалист БТИ выезжает на место, осматривает объект и делает необходимые замеры.

Стоимость оформления техпаспорта на дом в БТИ в 2025 году

Цены на оформление техпаспорта на дом в БТИ в 2025 году различаются в зависимости от региона, площади дома и его удаленности от местного отделения Бюро технической инвентаризации. Так, например, минимальные расценки на оформление техпаспорта на частный дом следующие:

Московская область – от 7.500 рублей, в среднем 15.000 рублей с выездом техника
Калужская область – от 9.000 рублей.
Самарская область – от 6.000 рублей.

Чем дальше нужно добираться технику БТИ и чем больше дом, тем выше стоимость технического паспорта. Поэтому итоговую сумму можно узнать только после обращения в само БТИ.

Что нужно, чтобы сделать техпаспорт на дом

В данном случае мы говорим о ситуации, когда техпаспорт на дом не оформлялся и техническая инвентаризация никогда не делалась.

Список документов может немного различаться в зависимости от региона, это придется уточнять в местном БТИ. Обязательно нужно подготовить следующее:

Паспорт заявителя. Обратиться за оформлением технического паспорта может владелец дома и участка или его представитель, которому потребуется нотариальная доверенность.
Документы на участок и дом – выписка из ЕГРН на каждый объект. И дом, и участок должны быть уже поставлены на кадастровый учет и оформлены в собственность.
Технический план дома или проект, утвержденный застройщиком.
Межевой план участка с нанесенным на него контуром дома. Это не обязательно, но очень желательно, тем более что с 2025 года нельзя совершать юридически значимые действия (продажа, покупка и пр.) с неразмежеванными участками и домами на них.

Все эти документы вместе с заявлением можно подать непосредственно в территориальный орган БТИ, через МФЦ или региональный портал Госуслуг. На федеральном портале эта функция есть не всегда, так как услуги БТИ относятся к муниципальным.

Сколько времени делается техпаспорт на дом

Это зависит от “расторопности” местного БТИ и степени загруженности специалистов – как уже говорилось, для составления документа нужен выезд на место. Некоторое время может занять составление и заключение договора на услугу, проверка документации и т.п. Поэтому срок оформления техпаспорта на дом – от нескольких недель до нескольких месяцев.

Где получить техпаспорт на дом, если он уже есть у БТИ

Получить копию техпаспорта на дом можно через региональный портал Госуслуг, МФЦ или отделение БТИ. Для этого потребуется паспорт и выписки из ЕГРН на землю и дом. Услуга платная, расценки устанавливаются для каждого региона. Например, в Москве копия техпаспорта стоит от 3 тыс рублей. Срок изготовления – 7-14 дней.

Иногда не требуется заказывать полный технический паспорт – достаточно выписок из него.

Сколько действителен техпаспорт на дом

В целом этот документ бессрочный, но только если дом не перестраивался, в нем не делалась перепланировка и не обновлялись инженерные коммуникации. Например, после проведения в дом газа или переустройства системы отопления старый техпаспорт уже не соответствует текущему техническому состоянию, поэтому в него нужно вносить изменения. В тех случаях, когда техпаспорт необходим (см. выше), могут не принять документ старше 5 лет – придется заказывать новый. Это обойдется примерно в ту же цену, что и офомление техпаспорта “с нуля”, так как тоже требует выезда специалиста.

Выписки из отдельных частей техпаспорта имеют срок действия, обычно 1 год с момента выдачи.

Потерян технический паспорт на дом: нужно ли получать дубликат

Этот документ не из тех, которые нужно постоянно иметь на руках. Если вы не собираетесь в ближайшее время согласовывать перестройку дома или подавать заявку на газификацию, получать копию техпаспорта не обязательно. Строго говоря, в наше время большинство документов на недвижимость уже не обязательно иметь в бумажном виде и хранить дома в специальной папке – их можно довольно быстро получить через Госуслуги или МФЦ.

Подробно о том, как восстановить документы на дачу или дом при их утере.

Читайте также: