Как оформить завещание на дом и земельный участок

Что такое завещание на дом и земельный участок

При жизни каждый гражданин РФ имеет право сделать распоряжение относительно судьбы его имущества после смерти владельца. Такое распоряжение обычно оформляется специальным документом — завещанием, где гражданин излагает свою волю: кто после его кончины получит права на имущество или долю в нем; как будет распределяться наследство, если завещатель переживет наследников, и пр. Вопросы наследования регулирует Гражданский кодекс РФ, конкретно — часть 5 раздела 3. Закон гласит, что: 

1. Завещано может быть любое имущество, в том числе то, которое будет приобретено после составления завещания. Совершенно не обязательно завещать всё имущество: закон дает право распорядиться только его частью или составить несколько завещаний. Например, отдельное на каждый вид имущества (квартира, дача, гараж, вклады в банках) или для каждого наследника с перечислением имущества, которое переходит к нему (ст. 1120 ГК РФ). 
2. Владелец имущества имеет право оставить его по завещанию любому человеку независимо от степени родства, юридическому лицу, муниципальному образованию, государству — в том числе иностранному — и даже международной организации (ст. 1119, 1116 ГК РФ). Однако закон защищает интересы некоторых родственников наследодателя, и им полагается обязательная доля в наследстве независимо от условий завещания. Об этом мы поговорим ниже. Завещатель также имеет право в любой момент изменить условия завещания или отменить его без объяснения причин. 
3. Завещание может быть составлено только дееспособным гражданином (ст. 1118 ГК РФ). Важно понимать, что таким считается любой человек, в отношении которого недееспособность не установлена судом. Если суд принял такое решение после составления завещания, оно остается в силе. 
4. Любые права и обязанности, которые перечислены в завещании, возникают только после смерти наследодателя. 

Какие бывают завещания

Обычное. Совершается одним гражданином относительно его имущества. 

Совместное завещание супругов. Супруги могут определить порядок наследования друг другом на случай смерти одного из них, распределить доли в имуществе между наследниками, лишить наследства кого-то из родственников, которые могут претендовать на него по закону и пр. Совместное завещание теряет силу, если супруги впоследствии расторгли брак или он был признан недействительным. Каждый из них также имеет право отменить совместное завещание и/или написать собственное. 

Наследственный договор. Относительно новая форма, которая появилась в 2019 году (ст. 1140.1 ГК РФ). Наследственный договор отличается от завещания несколькими важными чертами:

• Он двусторонний, то есть требует явно выраженного согласия (подписи) потенциальных наследников, с которыми заключается. 
• Договор позволяет установить условия, на которых наследники получают право на наследство. Например, по договору они могут быть обязаны содержать наследодателя или оказывать ему другую помощь. 

В остальном к наследственному договору применяются те же нормы ГК, что и к завещанию. Он может быть составлен одним гражданином или супружеской парой, отменен в любой момент и пр. Владелец завещанного имущества точно так же имеет право распоряжаться им (продать, подарить, разделить), заключить несколько наследственных договоров и тому подобное. В наследственном договоре не могут быть установлены условия, которые ограничивают права наследодателя на пользование и распоряжение завещанным имуществом, даже если в результате оно уже перестанет быть его собственностью. 

Где нужно заверять завещание на дом и участок

Завещание заверяется у нотариуса, без этого документ недействителен. Есть ряд исключений (ст. 1127 ГК РФ), которые касаются пациентов больниц, жителей домов престарелых, военнослужащих, заключенных и некоторых других категорий, которые могут не иметь доступа к нотариусу или находятся в обстоятельствах, когда медлить с составлением завещания нельзя. В этом случае документ удостоверяет руководитель медучреждения, командир войсковой части или другое ответственное лицо. Завещание подписывается и заверяется обязательно в присутствии свидетеля, который также подписывает документ. Лицо, удостоверившее такое завещание, обязано при первой же возможности направить его нотариусу по месту жительства завещателя. 

Какие документы нужны для завещания

По букве закона — только паспорт завещателя или другой документ, который его заменяет. Для военнослужащих — военный билет, для неграждан — заграничный паспорт иностранного государства или вид на жительство в РФ, и пр. 

Документы на собственность при составлении завещания не нужны. Согласно ст. 54 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», завещатель не обязан предоставлять нотариусу доказательства своих прав на завещаемое имущество. 

Однако документы на собственность удобно иметь с собой, чтобы как можно подробнее описать имущество, передаваемое по наследству. Например, если речь идет о завещании на дом и земельный участок, пригодятся выписки из ЕГРН на каждый из объектов недвижимости. Они не только подтверждают право собственности, но и содержат всю нужную информацию для идентификации дома и участка: кадастровый номер, адрес (если есть), площадь, сведения о форме собственности. 

Нужно ли указывать в завещании паспортные данные наследников?

Это не обязательно, достаточно фамилии, имени, отчества и даты рождения. Однако специалисты советуют все же включать в завещание и паспортные данные, чтобы избежать сложностей с принятием наследства и пресечь возможное мошенничество. Нет ничего страшного, если на момент принятия наследства паспорт будет другим — на последней странице нового паспорта обязательно указываются данные о прежних документах. При смене наследником фамилии для вступления в наследство потребуются документы, которые это подтверждают: свидетельство о браке и/или свидетельство о смене фамилии. Они выдаются органами ЗАГС. 

Как оформить завещание на дом и землю у нотариуса

Для этого существует специальный бланк. Правила оформления завещания следующие (ст. 1125 ГК РФ), завещание на землю и дом составляется так же, как на любое другое имущество:

• Завещание совершается только лично. Делать это через представителя, выдав ему доверенность, запрещено законом (ст. 1118 ГК РФ). При составлении совместного завещания супругов должны присутствовать оба, при заключении наследственного договора — все его участники.
• Текст составляется завещателем (завещателями) с помощью нотариуса либо нотариус записывает его со слов завещателя. Текст может быть записан с помощью технических средств, то есть попросту отпечатан на компьютере. 
• Завещание, записанное нотариусом со слов, должно быть обязательно прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Супружеское завещание, написанное одним из супругов, обязательно прочитывается вторым, также в присутствии нотариуса. 
• Документ подписывается только собственноручно. Если завещатель не может сделать этого сам, за него расписывается другой человек в присутствии нотариуса. В завещании обязательно указываются ФИО, адрес и паспортные данные этого человека, а также причина, по которой он подписал документ вместо завещателя. 
• Завещатель имеет право пригласить свидетеля, который будет присутствовать при составлении, подписании и заверении завещания. В этом случае в документе указываются ФИО, адрес и паспортные данные свидетеля. 
• При совершении совместного завещания супругов должна вестись видеозапись (с их согласия). 
• При составлении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю положение об обязательных долях в наследстве и сделать соответствующую пометку в документе. 
• На завещании обязательно указываются точная дата и место его заверения. 
• Завещание составляется в двух экземплярах, один хранится у нотариуса, другой — у завещателя. Наследственный договор составляется в нескольких экземплярах: по одному — каждому участнику и один для хранения у нотариуса. 

Источник фото notary-sakhalin.ru

Что еще может быть написано в правильно оформленном завещании на дом и участок

Кроме основных распоряжений о наследовании имущества составитель завещания может оговорить дополнительные условия, например:

Подназначение наследника (ст. 1121 ГК РФ). Возможна ситуация, что завещатель переживет наследника или наследник скончается позже его, но до принятия наследства. В завещании можно оговорить, кому в этом случае достанется доля имущества, причитавшаяся этому наследнику. 

Завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ). Завещатель может возложить на наследника обязанность, связанную с правами третьих лиц, затрагивающими наследственное имущество. Так, при завещании дома и участка можно оговорить право третьего лица пользоваться этим имуществом в течение его жизни или до определенной даты. Например, если на даче живет родственник, не наследующий имущество, завещатель может указать, что право проживания этого человека должно быть сохранено. Наследники обязаны выполнить это распоряжение. Даже если наследник продаст или подарит недвижимость, право третьего лица по завещательному отказу сохраняется. 

Назначение душеприказчика (ст. 1134 ГК РФ). Душеприказчиком называется исполнитель завещания, который может не входить в число наследников. Чаще всего назначение душеприказчика нужно, если наследники малолетние, недееспособные, имеют серьезную инвалидность или не могут сами осуществить свои права по другим причинам. Функции душеприказчика перечислены в ст. 1135 ГК РФ: 

• совершение юридических действий для охраны наследства или передачи его наследникам
• контроль за соблюдением условий завещания и завещательных отказов
• ведение от своего имени судебных дел, связанных с исполнением завещания, и представление интересов завещателя и наследника в государственных органах. 
• В завещании можно возложить на него и другие обязательства, которые не противоречат закону. 

Как оформить завещание на дом и землю между близкими родственниками 

На такие завещания распространяются те же требования, что и на любые другие — степень родства тут роли не играет. Нотариальное заверение обязательно, вся остальная процедура и пункты, которые можно включить в завещание, такие же (см. выше). 

Сколько стоит оформить завещание на дом с земельным участком у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса, в том числе оформления завещания на дом и участок, строго регламентирована. Она складывается из тарифа, установленного региональной нотариальной палатой, и государственной пошлины за совершение нотариальных действий. 

• Размер пошлины един для всей страны и составляет 100 рублей (статья 333.24 Налогового кодекса РФ). 
• Установленные нотариальной палатой цены на оформление завещания у нотариусов в разных регионах различаются, так как зависят от размера прожиточного минимума в регионе. Посмотреть тарифы по регионам можно по ссылке. 

Что такое обязательные доли в наследстве

Независимо от того, что написано в завещании, закон гарантирует обязательную долю в наследстве родственникам и иждивенцам наследодателя (ст. 1149 ГК РФ). К ним относятся:

• Нетрудоспособные или несовершеннолетние дети. 
• Нетрудоспособные родители 
• Нетрудоспособный супруг
• Другие нетрудоспособные иждивенцы (в том числе не родственники), если они не имеют других источников содержания и другого имущества, кроме средств и имущества наследодателя. 

Нетрудоспособными обычно считаются инвалиды «нерабочих» групп и пенсионеры. С 2019 года к ним приравниваются мужчины, достигшие возраста 60 лет, и женщины, достигшие возраста 55 лет. 

Размер доли каждого из них определяется как ½ от той, которая полагалась бы при наследовании по закону, то есть если бы завещание вовсе не было написано. 

Чем отличается дарственная от завещания на дом

О том, что такое дарственная и как ее оформить, мы уже писали. Главные отличия дарственной от завещания следующие:

1. При оформлении завещания на дом и земельный участок наследники могут получить право собственности только после смерти завещателя. Дарственная позволяет им сделать это еще при его жизни. Важный момент: нельзя составить дарственную с таким условием, чтобы она вступила в силу после смерти владельца имущества — такой документ с точки зрения закона недействителен. 
2. При составлении дарственной не учитывается право на обязательные доли, то есть подарить можно все имущество целиком. 
3. Если завещание оформлено на близких родственников, наследование не облагается налогом, с дарением ситуация может быть иной. 

Так что в каждом конкретном случае вопрос, что лучше — дарственная или завещание на дом — решается с учетом обстоятельств. 

Можно ли оспорить завещание на дом

Если оно составлено правильно и наследодатель на этот момент был дееспособен, то практически нельзя. В Гражданском кодексе есть понятие недостойных наследников (ст. 1117). Согласно п. 1 статьи, таковыми считаются наследники, которые совершили противоправные действия против других наследников для того, чтобы увеличить свою или еще чью-то долю в наследстве. Факт противоправных действий обязательно должен быть подтвержден судом. Примечательно, что недостойными могут быть признаны и наследники, имеющие право на обязательную долю (п. 4). П. 2 статьи разрешает заинтересованному лицу оспаривать наследование через суд, если наследники умышленно уклонялись от обязательств по содержанию наследодателя, возложенных на них законом. Тут нужно понимать следующее: под обязанностями понимаются только те, которые перечислены, например, в Семейном кодексе, установлены судом (алименты) или следуют из письменных договоров между наследодателем и наследниками. Прочие доказательства недобросовестности наследников не принимаются. Вообще же судебная практика такова, что аннулировать завещание на дом и другое имущество по этому пункту статьи 1117 ГК не удается практически никогда. 

Можно ли завещать дом без права его продажи

К сожалению, нет: такое условие в завещании незаконно, поскольку противоречит ст. 209 Гражданского кодекса. Она гласит, что собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В том числе продать его, подарить, разделить на доли, завещать и пр. Наследование — это переход права собственности. Следовательно, наследник становится полноправным владельцем дома и земли, полученных по завещанию, и никто не может запретить ему их продать. 

Здесь же содержится ответ, можно ли продать дом, полученный в наследство по завещанию. Препятствий к этому нет, но если дом продается менее чем через 3 года после оформления его в собственность, сделка может облагаться НДФЛ. 

Правила раздела дома с землей по завещанию

Если в завещании не указан размер доли каждого наследника, имущество делится в соответствии со статьей 1122 ГК РФ: доли наследников будут признаны равными. В состав наследства могут входить неделимые вещи, из которых нельзя выделить долю в натуре — такую часть, которой можно пользоваться как самостоятельной вещью. Можно ли разделить в натуре земельный участок или частный дом, читайте по ссылкам. 

Если имущество признано неделимым в натуре, возможны два варианта раздела:

• Каждый наследник имеет право на долю в стоимости вещи при ее продаже. 
• Можно через суд или по соглашению определить порядок пользования. Применительно к земле и дому, полученным по завещанию, это может выглядеть, например, так: для каждого наследника будет определен период времени, в течение которого он может пользоваться имуществом. 

С 2022 года запрещено выделять в жилых домах доли менее 6 кв.м., однако это не распространяется на раздел по завещанию.

Можно ли завещать ½ дома или меньшую долю

Согласно статье 246 ГК РФ, собственник доли может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе завещать. В остальном на долю распространяются те же законы и правила, что и на другое имущество, за некоторыми исключениями. Например, если наследник доли хочет ее продать, преимущественное право покупки принадлежит другим собственникам долей того же имущества (ст. 250 ГК РФ). При продаже доли собственник обязан уведомить об этом других участников долевой собственности и дать им срок в один месяц на выкуп. Только после этого доля может быть продана третьим лицам. 

Читайте также: 

Стили садов в ландшафтном дизайне: различаем и выбираем для себя

Какие окна лучше ставить в частный дом?

Фильтры для очистки воды в частном доме: виды, различия, как выбрать

Потеют окна в доме изнутри - что делать?

Как и чем сбивать сосульки с крыши