Исправление технической ошибки в ЕГРН: что это и как сделать

Что такое техническая ошибка в ЕГРН и зачем ее исправлять?

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – это база данных обо всех объектах недвижимого имущества: земельных участках, домах и других капитальных постройках, квартирах, гаражах и пр. За ведение ЕГРН, внесение туда сведений и их предоставление отвечает государственное ведомство – Росреестр. 

Основной документ, который может понадобиться обычному собственнику участка или частного дома – выписка из ЕГРН, так как с 2016 года только она служит подтверждением права собственности и самого факта существования объекта недвижимости. Она нужна при любых действиях с недвижимостью: купле-продаже, дарении, наследовании, прописке по месту жительства и пр. Кроме того, данные из ЕГРН используются налоговыми органами для расчета налога на землю и имущество физических лиц. Если в сведениях ЕГРН допущена ошибка, это может иметь довольно неприятные последствия, начиная от невозможности подтвердить право собственности и заканчивая повышенным налогом, если неправильные данные влияют на кадастровую стоимость, от которой он рассчитывается. 

Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 61) выделяет два вида возможных ошибок в ЕГРН: техническую и реестровую. 

1. Технической ошибкой считается неточность при переносе в ЕГРН сведений о недвижимости из документов, на основании которых объект поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Для земельного участка это любой документ, который подтверждает возникновение права (договор купли-продажи, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.), личные документы заявителя и межевой план. С 1 марта 2025 года межевой план обязателен для постановки на кадастровый учет земли и строений на ней. Основные документы для частного дома – технический план и выписка из ЕГРН на землю, на которой построен дом. Соответственно, технической ошибкой Росреестр и закон считают любую, при которой сведения ЕГРН перестают соответствовать сведениям в основных документах. Например, может быть неправильно указана площадь участка, этажность дома, год его постройки, адрес или даже личные данные собственника. 
2. Реестровая ошибка – более сложный случай, когда неточность допущена в самих основных документах. Например, кадастровый инженер при составлении межевого или технического плана указал неправильные данные, владелец их не проверил, в результате ошибка была перенесена в сведения ЕГРН. 

Выписка из ЕГРН на землю и дом: что это, зачем нужна и где ее взять

Как понять, что в ЕГРН Росреестром допущена техническая ошибка?

Это несложно: достаточно тщательно сравнить данные из выписки с данными документов, которые вы подавали на процедуру государственного кадастрового учета и регистрации прав (ГКУ И ГРП). Например, если вы делали это недавно и пользовались сервисом поиска кадастрового инженера через Госуслуги, то межевой и технический план в электронном виде должны сохраниться у вас в личном кабинете Госуслуг. Несколько сложнее, если документы у вас не сохранились, но это тоже поправимо. 

• Межевой план участка можно заказать через Госуслуги или МФЦ, однако это облагается пошлиной – 1160 рублей. 
• Копию технического плана можно получить в МФЦ, на региональном портале Госуслуг (если такая функция там реализована) или в местном БТИ, но этот вариант самый неудобный. Услуга платная. 
• Копию договора купли-продажи можно запросить в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. 
• Дубликат свидетельства о праве на наследство может выдать нотариус, который вел наследственное дело, но его услуги придется оплатить по тарифу. 
• Техпаспорт частного дома (если он составлялся) можно получить в МФЦ, на региональном портале Госуслуг или в БТИ, стоимость копии – от 3 тыс рублей. Вообще говоря, этот документ не требуется Росреестру для внесения сведений в ЕГРН, но он может пригодиться, если ошибка в ЕГРН касается этажности дома, его площади, материала или даты постройки. 

Важно знать, что некоторые документы сейчас считаются устаревшими, не требуются для внесения сведений в ЕГРН и не выдаются госорганами: это кадастровый паспорт участка, кадастровый план и бумажное свидетельство о праве собственности.  

Как восстановить документы на дачу при их утере

Что нужно для исправления технической ошибки в Росреестре

Источник фото shutterstock.com

В целом процедура несложная. 

• В ведомство подаются заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН, личные данные заявителя и копии документов, которые содержат правильные сведения. 
• Подать заявление на исправление технической ошибки может не только собственник недвижимости, но и любое заинтересованное лицо – например, председатель СНТ, если ошибочные данные о каком-либо участке создают проблемы. 
• Срок исправления технической ошибки в Росреестре установлен законом № 218-ФЗ и составляет 3 дня с того момента, когда ведомство получит заявление. 
• После исправления ошибки Росреестр направляет заявителю уведомление. 
• Если исправление технической ошибки в ЕГРН невозможно или ведомство не нашло в документах оснований для этого, оно должно прислать обоснованный отказ не позднее, чем на четвертый день. 
• Платить ничего не нужно: исправление технической ошибки в Росреестре госпошлиной не облагается. 

Утвержденную форму заявления в Росреестр об исправлении технической ошибки можно посмотреть по ссылке. Выглядит сложно, но на практике заполнять ее нужно не всегда – это зависит от того, каким способом вы будете подавать заявление.  

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН: куда и как подавать заявление

Источник фото shutterstock.com

Проще всего исправить техническую ошибку в Росреестре через Госуслуги онлайн. 

• Для этого потребуется подтвержденная учетная запись. 
• Нужную функцию удобнее всего искать через робота-помощника, можно воспользоваться также меню «Земля. Дом». 
• Для заполнения заявления потребуются личные данные и кадастровый номер недвижимости. Если заявитель – сам владелец, он может выбрать объект в выпадающем меню, Госуслуги «знают», какое имущество находится в собственности у гражданина. Когда необходимо исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН на чужую недвижимость, кадастровый номер нужно вводить вручную. Выяснить его можно с помощью Публичной кадастровой карты на портале НСПД по адресу или просто найдя объект на карте. 
• В форме заявления нужно указать, какие данные в ЕГРН отображаются неверно, и внести правильные. 
• К заявлению прикладываются электронные копии документов с правильными сведениями. 
• Если все сделано верно, через три дня в личный кабинет придет уведомление об оказании государственной услуги и исправленная выписка из ЕГРН. 

Возможно и исправление технической ошибки в ЕГРН через МФЦ. Туда нужно прийти лично, заполнить заявление (сотрудники помогут в этом) и приложить к нему бумажные копии нужных документов. Сроки оказания услуги те же. 

Обращаться для исправления технической ошибки в ЕГРН в сам Росреестр имеет смысл только тогда, когда недоступны все остальные варианты. Сделать это можно лично в территориальном управлении ведомства или направив туда документы заказным письмом с уведомлением.  

Почему можно получить отказ в исправлении технической ошибки в ЕГРН

Росреестр может отказать в исправлении технической ошибки, но случается это довольно редко. Оснований для отказа немного:

1. Заявление оформлено неправильно, к нему не приложены необходимые документы
2. Ведомство проверило данные и не обнаружило в них технической ошибки
3. Исправление технической ошибки в ЕГРН может привести к нарушению прав собственника или других лиц или к вовсе к прекращению права собственности. В таких случаях для исправления ошибки придется обращаться в суд. Если суд удовлетворит иск, в Росреестр вместе с заявлением об исправлении ошибки направляется решение суда.