Любой объект недвижимости – земельный участок, жилой дом, хозяйственная постройка – необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до введения в гражданский оборот. Для этого нужно собрать ряд документов, в том числе оформить технический план.
Пользователи интернета часто ищут информацию по следующим запросам: «технический план земельного участка», «кадастровый технический план земельного участка», «технический план земли», «технический план дачного участка». Дело в том, что таких документов не существует. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», технический план составляется в отношении зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, а также объектов незавершенного строительства, то есть он касается только строений. В отношении земельных участков составляется межевой план.
Итак, техплан – документ, содержащий сведения о местоположении объекта недвижимости на участке, его размерах, контурах, конструкции, а также внутреннем устройстве и соответствии нормативным требованиям. Межевой план – документ, в котором прописана точная площадь земельного участка, точное местоположение границ участка на местности с привязкой к координатам. К примеру, межевой план составляют для садового участка или земли ИЖС.
Планы земельных участков: кадастровый, межевой, градостроительный
Какая информация содержится в техническом плане?
Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В первую входят сведения о помещении (адрес, площадь, этажность) и заключение кадастрового инженера. Во второй части технического плана находятся чертежи, планы, схема помещений на этаже, а также краткие характеристики здания и всех его частей.
В каких случаях необходимо оформить технический план?
Источник фото shutterstock.com
Документ понадобится в следующих случаях:
- Для ввода здания в эксплуатацию, чтобы его зарегистрировать в Росреестре.
- Для регистрации права собственности на объект недвижимости с целью последующего совершения сделок с ним.
- Для внесения в ЕГРН информации о реконструкции или перепланировке в объекте недвижимости.
- Если объект не достроен, но необходимо оформить на него право собственности.
- При переоформлении нежилого помещения в жилое.
- Если владельцы решают имущественные споры, то техплан может понадобиться в суде.
Особенности составления технического плана дачи и объекта ИЖС
На загородных земельных участках возводят основные строения (дома и дачи) и вспомогательные (баня и гараж). Капитальные объекты подлежат кадастровому учету с государственной регистрацией прав.
Сейчас для регистрации загородной недвижимости действует «дачная амнистия» – это упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. Важно знать, что «дачная амнистия» не снимает всех препятствий для оформления объектов. Существуют некоторые обстоятельства, например, запреты на строительство на определенных территориях, в которых сложно разобраться без кадастрового инженера.
Технический план дачи или объекта ИЖС по требованию законодательства изготавливается в форме электронного документа и подписывается цифровой подписью кадастрового инженера. Только в таком виде он будет принят Росреестром.
Запрет на строительство на земельном участке: как не купить землю «с сюрпризом»
Что будет, если не регистрировать дом на участке ИЖС: случай из жизни
Какие документы требуются для подготовки технического плана дома на дачном участке
Чтобы сделать техплан на дачу, понадобятся следующие документы:
- паспорт собственника;
- выписка из ЕГРН на землю и дачу (если есть);
- документы о праве собственности.
Если планируется реконструкция дачного дома, необходимо приложить уведомление о ней и подтверждение согласования с государственными органами
Какие документы нужны для оформления техплана частного дома?
Источник фото shutterstock.com
Технический план дома на участке ИЖС – это документ, на основании которого в Росреестр вносятся сведения об объекте недвижимости, либо проводится учет изменений его характеристик (например, при реконструкции здания). Для этого понадобятся следующие документы:
- Паспорт собственника.
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и другие) на дом и на земельный участок;
- Технический план, если он уже был составлен ранее.
- Разрешение на строительство. Если его нет, то сначала нужно отправить уведомление о том, что вы собрались строить дом на участке. Проще всего его отправить через сайт «Госуслуги». Обычно ответ приходит в течение 7 рабочих дней.
- Уведомление о соответствии – если дом находится в процессе возведения или в нем нужно сделать реконструкцию. Это уведомление выдают госорганы – оно заменяет разрешение на строительство;
- Документ о присвоении адреса, его можно получить в местной администрации или обратившись в МФЦ.
Некоторые люди задаются вопросом: можно ли получить технический план по кадастровому номеру? Нет, по одному кадастровому номеру невозможно получить этот документ. Сначала необходимо собрать целый пакет документов, а потом обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Они оформят, например, технический план дома на земельном участке или техплан на садовый дом.
Как получить технический план объекта?
Как уже было сказано выше, оформить техплан можно двумя способами – найти кадастрового инженера самостоятельно или обратиться в БТИ.
Кадастровый инженер должен иметь аттестат и личную электронную подпись. Найти его можно в базе на официальном сайте Росреестра или подать заявление на поиск специалиста на сайте «Госуслуги». В течение 10 дней в личный кабинет придет список специалистов и вы можете выбрать подходящего инженера. Далее алгоритм действий следующий.
- Заключение договора на разработку техплана.
- Предоставление инженеру необходимых документов и доступа к объекту недвижимости.
- Получение готового технического плана. Инженер создаст его в электронном виде. При необходимости специалист передаст его в Росреестр – это должно быть прописано в договоре. Заказчик получит на руки бумажный документ. Также техплан дополнительно направляется в личный кабинет «Госуслуг».
- После получения документа подписывается акт выполненных работ.
Оплата услуг кадастрового инженера проводится согласно договору. В нем может быть предусмотрена предоплата.
Чтобы получить техплан через БТИ необходимо обратиться в ведомство или подать заявку на услугу онлайн (если в вашем регионе есть возможность). Далее нужно будет предоставить необходимые документы на объект недвижимости, заключить договор и внести оплату. Потом на объект для замеров выезжает специалист. После подготовки плана заказчика могут вызвать в БТИ, чтобы подписать необходимые приложения к техплану и ознакомить с его образцом. В результате заказчик получает техплан на CD-диске.
Сроки изготовления технического плана
Источник фото shutterstock.com
Сколько времени придется потратить времени на изготовление технического плана? Все зависит от условий конкретного случая – наличие проектной документации, полноты предоставленной информация об объекте и типе здания. Как правило, на создание техплана на частный или садовый дом уходит 2-3 недели.
Стоимость оформления техплана
Составление технического плана – платная услуга. Цена зависит от региона, особенностей объекта и квалификации кадастрового инженера. Например, в Московской области в среднем техплан стоит 15-25 тыс. рублей.
Сколько действует технический план?
Срока действия для технического плана нет. Он остается актуальным до того, пока данные в документе соответствуют действительности. Если на объекте произошли изменения, например, к дому сделали пристройку, то собственнику необходимо заказывать новый техплан.
Технический план – важный документ с подробными характеристиками конкретного объекта недвижимости. В большинстве случаев он необходим для регистрации или внесения изменений в базу ЕГРН. Важно знать – оформить документ может только кадастровый инженер.
Читайте также:
Как правильно сделать септик из бетонных колец с переливом в частном доме?
Гибискус комнатный: правильный уход в домашних условиях
На каком расстоянии сажать чеснок под зиму: 4 схемы для богатого урожая
