Межевой план земельного участка: что это такое и где его получить

Для чего нужен межевой план участка и как его можно получить? Кто делает межевой план, как выглядит документ и что обязательно в нем содержится?

shutterstock.com

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен

Межевой план земельного участка – это специальный документ, который отражает точное местоположение границ ЗУ на местности с привязкой к координатам и его площадь. Все это определяется с точностью до 20 см (для участков ИЖС, ЛПХ или садовых) или до 2,5 м (для сельскохозяйственных угодий и некоторых других категорий земель).

Межевой план может понадобиться в следующих случаях:

Продажа участка. С 1 марта 2025 года сделки с неразмежеванной землей фактически запрещены – Росреестр не зарегистрирует право собственности.
Постановка участка и строений на нем на кадастровый учет. С 2025 года нельзя оформить в собственность частный дом, если земля под ним не размежевана.
Подача уведомления о планируемом строительстве. Этот документ с 2018 года заменяет разрешение на строительство для объектов ИЖС и садовых домов.
Уточнение кадастровой стоимости. Она рассчитывается исходя из площади участка, а от нее в свою очередь зависит размер налога на землю.
Определение отступов для строительства. Существуют установленные государством нормы, на каком расстоянии от границы участка могут располагаться постройки.
Разрешение споров с соседями о границах земли и расстояниях до построек.
Судебные споры о праве собственности на землю и строения.

Кто делает межевой план земельного участка

Источник фото shutterstock.com

Согласно закону № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», право составлять и заверять межевые планы имеет только специально аккредитованный специалист – кадастровый инженер. Он обязательно должен быть членом СРО (саморегулируемой организации) кадастровых инженеров. Такие специалисты не госслужащие, чаще всего они зарегистрированы как индивидуальные предприниматели или работают в штате компаний, занимающихся инженерными изысканиями. Соответственно, услуги кадастрового инженера оплачиваются по рыночным расценкам, государство не регулирует ценообразование в этой области и не оплачивает межевание частных земель за счет бюджетных средств.

Утверждает межевой план земельного участка также кадастровый инженер, сейчас это делается с применением УКЭП – усиленной квалифицированной электронной подписи.

Можно ли сделать межевой план земельного участка самостоятельно?

Если вы прочитали абзац выше, то уже понимаете, что это невозможно. Все измерения для составления межевого плана делаются только специальным оборудованием и по процедурам, утвержденным Росреестром. Право составлять и заверять межевой план имеет только кадастровый инженер, документы «домашнего изготовления» не имеют никакой юридической силы и не могут быть приняты государственными ведомствами.

Где хранится межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка направляется в Росреестр и хранится в базах данных ведомства. Сведения, которые в нем содержатся, частично отражаются на Публичной кадастровой карте и в документах ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости.

Кто может заказать межевой план земельного участка

Заказать кадастровые работы и изготовление межевого плана может собственник участка, его пользователь по праву пожизненного наследуемого владения или арендатор, если срок аренды составляет более 5 лет. Иногда заказчиком кадастровых работ бывает государство в лице местных властей, если им необходимо провести комплексные кадастровые работы в целях градостроительного планирования.

Получить копию межевого плана может не только владелец, пользователь и арендатор, но и любое другое заинтересованное лицо – это не закрытая информация.

Где получить межевой план земельного участка

Это можно сделать через портал Госуслуг или МФЦ.

Для получения электронной копии межевого плана через Госуслуги потребуется подтвержденная учетная запись.
Найти нужную форму заявления можно через робота-помощника или в разделе меню «Земля. Дом».
Для заполнения заявки потребуются паспортные данные (подгружаются автоматически), кадастровый номер земельного участка и дата составления межевого плана, если она известна.
За выдачу межевого плана потребуется уплатить пошлину – 1160 рублей.
Документ, заверенный электронной подписью Росреестра, придет в личный кабинет в течение 3 рабочих дней.
Для получения копии межевого плана через МФЦ потребуются те же самые данные и личные документы, бланк заявления выдадут на месте, оплатить пошлину можно в самом отделении многофункционального центра.

Сколько стоит межевой план земельного участка

Если речь идет о составлении плана, то есть о процедуре межевания, то заплатить придется за полный комплекс кадастровых работ: выезд инженера, измерения и составление самого документа. Расценки сильно различаются в зависимости от региона, удаленности участка, его размера и некоторых других параметров. В среднем по состоянию на 2025 год межевание и составление межевого плана будет стоить от 10 до 60 тыс рублей. По договоренности с кадастровым инженером он может сам подать документ в Росреестр, доверенность для этого не требуется.

Точную стоимость работ придется уточнять у кадастрового инженера, найти его проще всего через Госуслуги – для этого есть специальная опция.

Если межевой план уже составлялся ранее и нужно получить его копию, это обойдется в сумму пошлины за услугу – 1160 рублей.

Межевание земельного участка: как делается и сколько это стоит

Где посмотреть межевой план земельного участка онлайн

Источник фото shutterstock.com

Основные сведения о земельном участке можно получить из Публичной кадастровой карты Росреестра (ссылка в конце статьи) – это очень удобный инструмент, который позволяет получить информацию о площади участка, форме собственности и дате ее регистрации, кадастровой стоимости и пр. Найти интересующий участок можно по кадастровому номеру, адресу или просто по карте на местности. Будьте внимательны: в интернете много нелегальных «клонов» Публичной кадастровой карты, которые могут содержать недостоверную информацию. Найти настоящую ПКК можно на портале НСПД (Национальной системы пространственных данных) или по ссылке на сайте Росреестра.

Однако важно знать, что значительная часть данных, которые есть в межевом плане, на ПКК не попадает, а распечатка из нее не считается аналогом этого документа. Посмотреть межевой план со всеми параметрами и графической схемой можно только заказав его копию через Госуслуги или МФЦ.

Как выглядит межевой план земельного участка

Форма межевого плана утверждена приказом Росреестра № П/0592 от 14.12.2014 года.

Межевой план состоит из нескольких частей:

Общие сведения о кадастровых работах: дата проведения, реквизиты заказчика (паспортные данные, ИНН, СНИЛС, контактные данные), реквизиты кадастрового инженера (ФИО, реестровый номер в СРО, СНИЛС, сведения о юрлице, которое представляет инженер и др.), реквизиты документов, использованных при подготовке межевого плана.
Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерения, которыми пользуется кадастровый инженер.
Сведения об участке: кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, реестровый номер границ территориальной зоны, в которую входит участок, кадастровые номера строений на нем (если есть) и пр.
Сведения о характерных точках границ земельного участка или его частей, установленных в результате измерений.
Заключение кадастрового инженера.
Графическая схема участка – важнейшая часть, на которой в форме чертежа отображена фактическая форма участка, границы, местоположение и номера характерных точек границ.

Кроме того, межевой план обязательно содержит акт согласования границ с собственниками соседних участков, он располагается на обороте листа с графической частью. Согласно закону № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» такое согласование обязательно, и его необходимость недавно подтвердил Верховный суд.

Сейчас межевой план по умолчанию составляется сразу в электронном виде и пересылается заказчику и в Росреестр в виде файла с УКЭП кадастрового инженера. Однако по договоренности с заказчиком специалист может выдать и бумажный экземпляр.

Чем отличается кадастровый план от межевого плана земельного участка

Источник фото shutterstock.com

Кадастровый план территории составляется чаще всего для нужд градостроительного планирования и содержит сведения обо всех объектах недвижимости в пределах кадастрового квартала. На нем отображаются все границы, кадастровые номера, виды разрешенного использования земель и пр. Межевой же план конкретного земельного участка отображает только этот участок без привязки к остальным объектам.

Обычному владельцу ЗУ кадастровый план обычно не нужен: он не требуется для сделок купли-продажи, постановки на кадастровый учет и других частных целей, которые затрагивают только этот участок и строения на нем. Соответственно, получать его нет никакого смысла.

Чем отличается проект межевания от межевого плана

Здесь ситуация та же: проект межевания составляется сразу для совокупности участков в границах некоей территории, а не для единичного участка. Например, это может делаться при создании нового СНТ на неосвоенных землях или для того, чтобы образовать земельные участки общего пользования (ЗОП) в уже существующем садоводческом товариществе.

Обычному владельцу участка для действий со своей землей этот документ не требуется.

Схема расположения земельного участка и межевой план: в чем разница

Схема расположения земельного участка – это простое графическое отображение его на местности с привязкой к остальным объектам. Требуется она в основном при образовании участков из земель, которые находятся в федеральной или муниципальной собственности, для предоставления их в собственность или аренду гражданину. Например, схема чаще всего необходима при подаче заявки на получение земли по госпрограмме «Дальневосточный гектар» и другим аналогичным программам в иных регионах. То есть речь идет о новых участках, которые создаются из государственных земель, не размежеваны и не поставлены на кадастровый учет. Если есть необходимость подать властям заявку на предварительное согласование предоставления такого ЗУ, схему чаще всего можно изготовить самому, просто распечатав фрагмент Публичной кадастровой карты и отметив будущие границы земли.

Схема расположения земельного участка не нужна для участков, которые уже образованы и находятся в частной собственности, пожизненном наследуемом владении или аренде. Для такой земли главный документ, определяющий ее параметры – межевой план.

Чем отличается технический план от межевого плана

Источник фото shutterstock.com

По закону «О кадастровой деятельности» технический план составляется для зданий, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единых недвижимых комплексов. То есть технический план касается только построек, в то время как межевой – земли. В техплане содержатся сведения о местоположении постройки на участке, ее размерах и контурах, конструкции, внутреннем устройстве, соответствии нормативным требованиям и пр.

Этот документ необходим для постановки строения на кадастровый учет и оформления в собственность, сделок купли-продажи, подключения коммуникаций (газ, электричество, водопровод), перевода нежилого дома в жилой и пр.

Важно знать: технический план и технический паспорт не одно и то же, это разные документы.

Что такое техпаспорт частного дома и зачем он нужен

В чем отличие между межевым делом и межевым планом

Межевой план отображает границы участка с момента последнего межевания, но ничего не говорит об их состоянии в прошлом. Историю установления границ содержит межевое дело, которое хранится в ГФДЗ – Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства. Это один из архивов Росреестра, куда при необходимости можно сделать запрос. Однако на практике межевое дело бывает нужно в исключительно редких случаях – например, при оформлении в собственность участков, полученных еще в советское время, если на них не сохранились никакие документы, подтверждающие права.

Для участка, который уже поставлен на кадастровый учет, оформлен в собственность и размежеван, получать межевое дело не нужно. Оно не требуется при сделках, застройке и других действиях с землей.

Есть ли срок годности у межевого плана земельного участка?

По закону межевой план действует бессрочно до того момента, когда (и если) будет сделано новое межевание с переопределением границ. Если с самого начала все было сделано правильно и нет споров о границах, переделывать межевой план нет никакой необходимости. В обычной жизни это чаще всего бывает нужно только при разделе земельного участка на два - в таком случае ЗУ в старых границах прекращает существование, из него образуются два новых, которые ставятся на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости с собственными кадастровыми номерами и межевыми планами.

Полезные ссылки: