Планы земельных участков: кадастровый, межевой, градостроительный

Когда речь заходит о земельных участках, особенно в контексте дачного или садового хозяйства, ключевыми понятиями становятся кадастровый, межевой и градостроительный планы. Эти документы играют важную роль в управлении землей, их знание поможет снизить риски и избежать неприятных ситуаций. В статье мы более подробно рассмотрим каждый из упомянутых планов, что они из себя представляют, их назначение и процесс получения.

Кадастровый план земельного участка

Что такое кадастровый план? Это официальный технический документ, который содержит подробную информацию о земельном участке. Имея его на руках, владелец может совершать с имуществом любые юридические сделки, например, куплю-продажу.

План требуют во время процесса газификации, оформления страхования имущества, при подаче заявления на разрешение строительства и во многих других случаях. Кадастровый план создается на основе данных, полученных в ходе земельной съемки и учета.

Кадастровый план на земельный участок включает в себя:

• Точные координаты расположения участка, его установленные границы и размеры.
• Подробное описание объекта.
• Информацию о разрешенном использовании земли.
• Схему расположения участка.
• Кадастровый номер участка: уникальный номер, присвоенный каждому участку для идентификации в кадастре.

Для получения кадастрового плана необходимо:

1. Лично или онлайн подать заявление в Росреестр, в МФЦ или на портал «Госуслуги».
2. Приложить документы: подтверждающие право собственности, межевой план, акт согласования границ с владельцами соседних участков, справку о виде разрешенного использования земли.
3. Оплатить государственную пошлину: 200 рублей для физических лиц или 600 рублей для юридических лиц.

Снятие дома или бани с кадастрового учета: как это делается

Что такое межевание

Это процесс, при котором устанавливаются точные границы земельного участка. В результате межевания создается межевой план, который фиксирует границы и их координаты, а также информацию о соседях. Это процедура обязательна для составление кадастрового плана.

Межевой план земельного участка содержит:

• Графические изображения границ участка и соседних территорий.
• Координаты участка.
• Текстовую информацию о границах и площади земельного участка.
• Данные о проведенных кадастровых работах.

Этот документ часто требуется при регистрации прав на землю, купле-продаже и передаче земли в пользование.

Подготовка межевого плана требует участия профессионального геодезиста и включает следующие этапы:

1. Выбор исполнителя (он обязательно должен числиться в реестре кадастровых инженеров).
2. Заключение договора о выполнении работ.
3. Подготовку документации.
4. Полевую съемку.
5. Составление межевого плана и его согласование.
6. Приказ Росреестра о межевом плане.

В соответствии с действующим законодательством, описание и требования к межевому плану регламентированы приказом Росреестра. Важно следовать всем установленным требованиям, чтобы избежать задержек при регистрации.

Межевание участка: как сделать, сколько стоит, проблемы и решения

Градостроительный план

Градостроительный план (ГПЗУ) – это документ, который регламентирует использование земельных участков в конкретной зоне. Он показывает, как должны быть застроены территории, а также условия, при которых возможно строительство.

Виды разрешенного использования земельных участков

ГПЗУ необходим для:

• Определения правил застройки.
• Установления правил использования земельного участка.
• Установления границ земельных участков.
• Подготовки проектной документации.

Для получения ГПЗУ нужно следовать определенному порядку:

1. Собрать документы, которые подтверждают право собственности на участок.
2. Подготовить техническое задание для проектирования объектов.
3. Подать заявку в местные органы власти, ответственные за градостроительство. Также можно подать заявку онлайн в МФЦ или на портале «Госуслуги».

Документы для получения ГПЗУ могут включать правоустанавливающие документы на землю, топографические карты, схемы расположения объектов. Для проведения процедуры земельный участок обязательно должен стоять на кадастровом учете.

Если необходимо внести изменения в уже выданный ГПЗУ, необходимо подготовить следующие документы:

• Заявление на изменение.
• Новые технические условия.
• Обоснование необходимости изменений.

Срок получения ГПЗУ может варьироваться, поэтому важно заранее планировать свои действия.

Советы по работе с земельными планами

• Убедитесь в корректности данных. При получении любых документов проверьте их на отсутствие ошибок.
• Работайте с профессионалами. При необходимости обратитесь к геодезистам и юристам для эффективного решения вопросов по земле.
• Следите за изменениями в законодательстве. Поскольку законы и нормы со временем меняются, важно оставаться в курсе новых требований.