Виды разрешенного использования земельных участков
На каких участках можно строить дом, а на каких только вести сельскохозяйственную деятельность
Разрешенное использование земельных участков – один из важнейших аспектов земельного права и хозяйственной деятельности в России. Это понятие определяет, каким образом можно применять земельные ресурсы в зависимости от их назначения.
Что такое виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ) обозначают направления, в которых можно использовать землю в соответствии с установленными нормами и правилами.
Правильное понимание вида разрешенного использования земельного участка особенно важно для дачников, садоводов и владельцев частных хозяйств, поскольку от этого зависит законность ведения хозяйственной деятельности, что можно строить, а что нет.
Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, был утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Этот классификатор формирует основу для всех последующих изменений и новой информации о земельном регулировании.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков
Зачем знать виды разрешенного использования
Знание видов разрешенного использования земельных участков позволяет избежать возможных нарушений со стороны законодательства — это важно для обеспечения правомерной деятельности на принадлежащей вам земле.
- На практике это может быть связано с возможностью строительства. Не на всех участках разрешено капитальное строительство.
- Не везде присутствует разрешение на ведение животноводства или сельского хозяйства.
- ВРИ помогают в градостроительном планировании. Это позволяет органам власти и застройщикам эффективно использовать землю, избегая конфликтов между различными видами использования.
- Вид использования может сильно влиять на стоимость земельного участка. Знание ВРИ позволяет инвесторам и покупателям лучше оценивать объекты недвижимости.
- Разные виды использования земель по разному влияют на экологию. Равномерное использование земельных территорий способствует сохранению естественных ресурсов.
Основные виды использования участка
Для сельского подсобного хозяйства (ЛПХ). Участок, на котором можно строить капитальный жилой дом и другие сельхозпостройки, содержать животных и производить сельскохозяйственную продукцию.
Земля для ведения личного подсобного хозяйства: что на ней можно делать и что нельзя
Для садоводства и овощеводства. Выделенные участки для возделывания плодовых деревьев и кустарников, ягод и овощей. Разрешены только постройки для хранения инвентаря и теплицы.
Ведение садоводства — часто такие территории входят в состав садоводческих, огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). На участке можно строить дом и хозяйственные постройки, содержать огород и сад (но только в личных целях, не на продажу). Также на таком участке можно содержать кур и кроликов.
Для индивидуального жилого строительства (ИЖС) — участок, предназначенных для строительства капитального жилого дома (соответствующего определенным требованиям). Также на нем можно содержать сад или огород для собственных нужд и строить нежилые хозяйственные помещения. Держать на таком участке сельскохозяйственных животных запрещено.
Чем отличается ИЖС от ЛПХ: строительство, налоги, плюсы и минусы
Что будет, если не регистрировать дом на участке ИЖС: случай из жизни
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
В некоторых случаях возникает необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка. Это может быть связано с изменением планов по использованию земли, сменой собственника или другими обстоятельствами.
Порядок изменения вида ВРИ
- Поиск видов использования земли, которые разрешены на территории вашего региона, а также установление нынешнего статуса земельного участка.
- Сбор необходимых документов, включая кадастровый паспорт, разрешение органов местного самоуправления, документы, подтверждающие юридические права на землю.
- Необходимо подать заявление и пакет документов в соответствующий орган, отвечающий за регистрацию прав на земельный участок. Это можно сделать онлайн через портал «Госуслуги» или МФЦ «Мои документы».
- Рассмотрение заявки: орган будет рассматривать поданное заявление в установленный срок.
- Выдача решения: при положительном решении вы получите уведомление об утверждении изменения вида разрешенного использования.
Важно помнить, что процесс изменения вида разрешенного использования может занять время, поэтому рекомендуется заранее планировать свои действия. В некоторых регионах за изменение ВРИ берется плата с собственника участка.
Вид разрешенного использования участка: как поменять и надо ли платить
Соответствие вида разрешенного использования земельного участка
Соответствие — ключевой аспект, который влияет на возможность осуществления запланированной деятельности на земельном участке. Наличие документа, подтверждающего соответствие вида разрешенного использования, позволяет спокойно реализовывать свои планы.
Как проверить соответствие:
- Обратиться в местные органы: узнайте о видах разрешенного использования вашего участка по кадастровому номеру.
- Узнать онлайн по кадастровому номеру: через портал «Госуслуги», официальный сайт Росреестра, сервис «Публичная кадастровая карта».
- Изучить разрешительную документацию: проверьте наличие разрешений и согласований, касающихся вашего земельного участка.
Соблюдение требований законодательства предотвратит возможные проблемы и недоразумения в будущем.
Понимание видов разрешенного использования земельных участков и умение ориентироваться в законодательстве — это важный шаг для эффективного использования ваших земельных ресурсов. Это помогает сохранить законность при осуществлении деятельности на вашем участке, будь то садоводство или строительство.