Чтобы построить дом мечты, нужно сначала выбрать подходящий земельный участок. Сделать это непросто, ведь нужно брать в расчет множество факторов – от месторасположения до юридической чистоты документов на землю.
Какой вид участка для строительства дома выбрать?
Земельные участки отличаются по видам разрешенного использования (ВРИ). Прежде чем приступить к поиску участков для строительства, важно определиться со своими целями – кто-то хочет получить прописку и постоянно жить в загородном доме, а кто-то построить садовый домик и выращивать плодовые деревья.
Так, на участках для ИЖС (индивидуального жилого строительства) можно возводить дом, гараж, хозяйственные постройки и высаживать огород. На участках для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) разрешается, помимо перечисленного, еще и разводить скот. Но есть исключение – если участок для ЛПХ расположен на землях сельхозназначения, строить жилой дом нельзя.
На земле для ведения огородничества можно построить только хозяйственные постройки, по закону жилой дом там также находиться не может. На участках ВРИ «Ведение садоводства» (обычно в СНТ) можно строить жилье и прописаться в нем, а еще на участке можно выращивать урожай.
У кого можно купить землю под строительство дома?
Источник фото shutterstock.com
Приобрести участок можно у трех категорий продавцов.
- Частное лицо. Это граждане, у которых есть право собственности на участок.
- Девелопер. По сути, это те же собственники, но не частные лица, а юридические компании. К девелоперам, например, относятся застройщики коттеджных поселков.
- Государство. Это муниципальные и региональные органы власти.
У каждого из перечисленных вариантов есть свои плюсы и минусы. Например, частные лица и девелоперы, чтобы быстрее продать проблемный участок, могут умалчивать об ограничениях и обременениях, наложенных на объект недвижимости, поэтому участок и владельца следует тщательно проверять. Сделки с частными лицами и девелоперами заключаются быстрее, чем с государством – с ним оформление проходит сложнее, зато вероятность обмана отсутствует и земля часто стоит дешевле. Но нужно быть готовым к тому, что придется самостоятельно проводить межевание и ставить землю на кадастровый учет.
3 способа покупки участка от государства
- Приобрести на торгах. Власти выставляют землю на аукцион. Участок получает участник, предложивший наивысшую цену.
- Выкупить ранее арендованную землю. Можно пойти по следующей схеме. Получить участок в пользование на праве аренды и использовать его по целевому назначению. Например, если это ИЖС, то на участке необходимо возвести дом. Далее землю можно будет выкупить.
- Приобрести участок без торгов. Способ актуален только для физических лиц и касается участков для ИЖС, ведения садоводства или ЛПХ в пределах населенного пункта.
Как найти участок под строительство дома? Основной ресурс с объявлениями о проведении аукционов – «ГИС-торги». На карточке земель не всегда указана цена, как правило, она отсутствует, когда сделка по земле находится на стадии согласования или уже состоялась. Если торги еще актуальны, показывается стартовая стоимость. Процедура аукциона прописана в ст. 39.11-39.13 Земельного кодекса РФ.
Порядок продажи государственных участков без торгов регламентируется ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Согласно закону, в таком случае достаточно подать заявление в местную администрацию. Обращение рассмотрят и предложат перейти сразу к сделке по купле-продаже или аренде. В каких случаях торги не проводят?
- Участок находится в аренде по программе развития и освоения территорий, созданию туристических объектов. Этот вариант больше актуален для юрлиц, которые организовали на земле бизнес.
- Участок относится к территории садовых и огороднических товариществ (СНТ и ОНТ)..
- На земле расположено здание или другие сооружения в собственности заявителя. В этом случае у владельца есть первоочередное право выкупа.
- Участок используют для ведения сельского хозяйства, и с момента начала его аренды прошло больше 3 лет. Условия должны быть прописаны в договоре.
- Инициация процедуры предоставления свободного земельного участка под ИЖС, ЛПХ или ведение садоводства. Этапы следующие: подается заявление о выкупе земли без торгов в муниципалитет, он публикует извещение, если не появится других желающих, участок достанется инициатору.
Как показывает практика, один из самых популярных способов выкупить землю без торгов – взять участок для подсобного хозяйства и строительства жилого дома в аренду. После введения в эксплуатацию оформить его в личное владение, а вместе с ним получить и право выкупа земли.
Как найти землю под строительство дома?
Скриншот сайта nspd.gov.ru
Главным инструментом для поиска земельных участков под строительство является Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра. В этом онлайн-сервис отображена вся учтенная недвижимость страны. Чтобы найти участок под строительство, нужно выполнить следующие действия:
- Зайдите на сайт ПКК (nspd.gov.ru). Выберите вкладку «Земельные участки» и нужную категорию. Чтобы видеть реальную местность, можно включить отображение спутниковых снимков.
- Ищите территории без четких границ и кадастрового номера. Кликайте на них. Если появляется надпись «Ничего не найдено» – есть вероятность, что земля свободна.
- При поиске убедитесь, что участок располагается в границах населенного пункта и относится к категории земель, на которых можно строить.
Поиск участка для строительства дома с помощью сервисов Росреестра
Скриншот сайта nspd.gov.ru
Можно подобрать готовый участок (например, свободную землю под ИЖС) с помощью сервиса Росреестра «Земля для стройки». Он позволяет:
- находить свободные земельные участки;
- проверять их характеристики и юридическую чистоту;
- облегчать взаимодействие физических лиц с госструктурами – процедура подачи заявок и оформления документации становится проще.
Чтобы воспользоваться сервисом, выполните шаги:
- Войдите на сайт nspd.gov.ru и авторизуйтесь через аккаунт на сайте «Госуслуг».
- В левом верхнем углу нажмите на три черточки, в выпадающем списке найдите раздел «Сервисы» и выберите «Земля для стройки».
- Ищите участок с помощью фильтрации по региону и виду разрешенного использования.
- Просматривайте данные о земельном участке, включая его характеристики.
Участки на карте отмечены синим цветом. Можно легко найти, например, земельный участок свободный под ИЖС. Кликнув по выделенной земле, можно узнать кадастровый номер, категорию земель и даже наличие инженерных сетей.
Часто пользователи задают вопрос – где найти разрешена ли стройка на участке. Данные сведения присутствуют на ресурсе. Еще один популярный вопрос – как узнать участок относится к ИЖС или ЛПХ? Эта информация также есть в характеристиках.
Как получить подробные данные об интересующем участке?
Подробности о земельном участке – например, какие ограничения и обременения в использовании земель на нем присутствуют, можно узнать также на сервисе Росреестра «Градостроительная проработка онлайн», который также работает на сайте nspd.gov.ru.
Можно пойти более сложным путем – заказать через «Госуслуги» или МФЦ Градостроительный план земельного участка. Это официальный документ, в котором отражаются все ограничения и технические условия подключения к коммуникациям.
Подготовка схемы расположения земельного участка
Если у участка нет кадастрового номера, его нужно создать. Для этого оформляется Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Она нужна для подачи в уполномоченный орган.
Для создания схемы можно обратиться к кадастровому инженеру. Специалист прибудет на место, проведет замеры, учтет все требования и подготовит юридически корректную схему. Можно ее нарисовать самостоятельно с помощью сервиса Росреестра. Для этого нужно:
- Выбрать территорию в сервисе «Земля для стройки» и бесшовно перейти на сервис «Земля просто».
- Нарисовать контуры участка на карте.
- Система в автоматическом режиме проверит его на соответствие требованиям к образованию земельных участков и выдаст схему в электронном виде.
- Далее потребуется скачать готовый файл или загрузить его на портал «Госуслуги» для последующей подачи заявления в уполномоченный орган.
Сервис «Земля просто» помогает экономить время и деньги. Услуги кадастрового инженера стоят от 15 до 30 тыс. рублей и ждать проделанной работы приходится не менее недели. Благодаря сервису схему можно нарисовать всего за несколько минут.
Как направить заявление в уполномоченный орган?
Источник фото shutterstock.com
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка вместе со схемой расположения нужно подать в уполномоченный орган. Это можно сделать через МФЦ, напрямую в канцелярию администрации или через портал «Госуслуги». Последний вариант наиболее удобен.
Уполномоченный орган публикует уведомление о поступившем заявлении. Далее если другие лица не изъявили желание получить выбранный земельный участок, уполномоченный орган в течение 30 дней принимает решение об утверждении схемы расположения земли и предварительном согласовании предоставления участка без торгов.
Если поступили заявления от других лиц, то участок будет предоставляться на конкурентных условиях – через торги, по их результатам победитель получит участок в аренду или собственность. Если схема расположения участка утверждена и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка без торгов принято, следующим шагом станет проведение кадастровых работ и подготовка межевого плана – для постановки участка на кадастровый учет.
После проведения этих процедур нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земли без торгов. Обращение рассматривают в течение 20 дней. Подать заявление можно на портале «Госуслуги». После того, как будет принято решение уполномоченный орган должен обратиться в Росреестр за регистрацией прав на земельный участок.
Найти земельный участок под ИЖС или ЛПХ – задача непростая, но очень важная, именно от его расположения зависит, насколько комфортно будет проживать в будущем доме. При поиске земли под строительство пользуйтесь современными сервисами, с ними находить подходящие земли стало проще.
Читайте также:
Как поливать монстеру в домашних условиях
Как получить налоговый вычет за покупку дома: 5 шагов
Комментарии