Как купить дачу на материнский капитал

Материнский капитал давно стал одной из самых значимых форм государственной поддержки семей с детьми. Он может использоваться на различные цели, включая улучшение жилищных условий. Однако, когда речь заходит о приобретении участка земли или садового дома, у многих возникают вопросы: можно ли купить дачу на материнский капитал и можно ли использовать маткапитал на покупку земельного участка? В этой статье мы разберем нюансы подобных сделок. 

Что такое материнский капитал и на что его можно тратить?

Материнский (семейный) капитал — это мера государственной поддержки семей, в которых рождается (или усыновляется) второй или последующий ребенок. С 2020 года маткапитал предоставляется и при рождении первого ребенка. Размер выплаты индексируется ежегодно. Сейчас маткапитал на первого ребенка составляет 631 000 рублей, на второго – 833 000 рублей.

Если семья уже распорядилась частью материнского капитала, то оставшиеся средства все равно проиндексируют на 7,3%. Их можно направить на:

• улучшение жилищных условий (включая покупку жилья, строительство, реконструкцию);
• образование детей;
• формирование пенсии матери;
• социальную адаптацию детей-инвалидов;
• получение ежемесячной выплаты при низком доходе семьи.

Из всех этих направлений покупка недвижимости (в том числе, дачи) — наиболее популярный вариант.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в СНТ?

До 2019 года законодательство запрещало использовать маткапитал на дачи, если она не была признана жилым помещением. С 2019 года ситуация изменилась: благодаря Федеральному закону №267-ФЗ от 2 августа 2019 года купить дачу под материнский капитал стало возможным, но только при соблюдении ключевого условия — жилой статус дома.

Можно ли на мат капитал купить дачу: основные требования к недвижимости

Чтобы Социальный фонд одобрил направление средств маткапитала на покупку дачи, объект должен соответствовать следующим критериям:

1. Дом должен быть официально признан пригодным для постоянного проживания. В выписке из ЕГРН должно быть указано: «жилой дом», а не «садовый дом» или «нежилое помещение».

Кстати, с 1 января 2025 года необходимо доказывать, что планируемое к покупке с маткапиталом жилье является пригодным для проживания – для этого необходимо специальное заключение. Если его нет, то семье откажут в сертификате.

2. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, то есть подключен к инженерным сетям (отопление, электричество, водоснабжение), иметь теплоизоляцию, крышу, полы, стены и окна.

3. На доме должно быть зарегистрировано право собственности. Нельзя использовать маткапитал на дома без оформленных документов, самострои и незаконные постройки.

4. Земельный участок должен иметь целевое назначение «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».

5. Жилье должно находиться на территории РФ.

А участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) подходит под материнский капитал? 

Да, если соблюден ряд условий. Они почти такие же, как и для покупки дома на землях ИЖС:

• Дом на ЛПХ должен быть зарегистрирован как жилой.
• Он должен быть пригоден для постоянного проживания (иметь фундамент, отопление, крышу, окна, двери, коммуникации).
• На дом и участок должны быть оформлены документы о праве собственности.
• Должно быть разрешено постоянное проживание на этом участке. Это зависит от зонирования и региональных норм. В большинстве регионов РФ ЛПХ в границах населенного пункта допускает строительство и регистрацию жилого дома. А вот ЛПХ вне границ населенного пункта — чаще всего нет.
• После покупки/строительства жилого дома семья обязана оформить дом в общую собственность с детьми.

Как использовать материнский капитал на покупку дачи: условия

Потратить материнский капитал на покупку дачи можно по общему правилу – когда ребенку исполнится три года. Исключение – выплата первоначального взноса или погашение ипотеки, то есть те случаи, когда недвижимость покупается в кредит. В этом случае маткапитал можно использовать сразу после рождения ребенка.

Как купить дачу за материнский капитал? 

Для этого нужно соблюсти еще одно важное условие – выделить детские доли. Дом, построенные или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер этих долей и алгоритм расчета в законе не указаны, но обычно детям выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, если вы покупаете готовый дом, то отсчет идет с даты, когда Социальный фонд перечислил средства продавцу по договору купли-продажи. Если жилье приобретается с использованием ипотеки – от момента снятия обременения с жилого помещения, то есть погашения кредита.

Можно ли купить участок на материнский капитал

Можно ли купить землю на материнский капитал? Чтобы получить ответ на этот вопрос, стоит заглянуть в закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В 10 статье этого закона указано, что следует считать улучшением жилищных условия для таких семей. 

Это:

• покупка квартиры или дома;
• ремонтные работы;
• использование маткапитала в качестве первоначального взноса ипотеки;
• погашение ипотеки;
• вложение средств в долевое строительство.

Таким образом, ответом на вопрос «можно ли на материнский капитал купить земельный участок» будет – нет, нельзя. Приобретение участка в этот перечень не входит, значит, воспользоваться сертификатом не получится.

Можно ли потратить мат капитал на покупку участка? Покупка земли вовсе не предполагает, что в будущем на этом участке вы построите дом. Ничто не мешает вам использовать землю для выращивания овощей и фруктов, а эту деятельность вряд ли можно отнести к улучшению жилищных условий.

Как купить дачу на материнский капитал: пошаговая инструкция

• Подбор подходящего объекта недвижимости

Ищите только те объекты, которые зарегистрированы как жилые дома и имеют правоустанавливающие документы. Если статус дома «садовый» — это можно изменить, но процесс требует времени, средств и юридической точности. Перед покупкой важно запросить выписку из ЕГРН: она покажет, какой статус у дома и каково целевое назначение земли.

• Проверка технического состояния

Дом должен быть пригоден для жизни: наличие отопления, крыши, окон, коммуникаций обязательно. Это важно не только для Социального фонда, но и для самой семьи — вы же планируете проживать или хотя бы отдыхать на даче.

Заключение договора купли-продажи, который должен содержать:

• точную стоимость объекта;
• указание, что часть суммы оплачивается средствами материнского капитала;
• обязательство продавца передать право собственности;
• подписи сторон и дата заключения.

Важно: если покупка осуществляется с использованием маткапитала, то часть суммы (или вся) будет перечислена продавцу Социальным фондом уже после регистрации сделки.

• Регистрация права собственности

Покупатель должен зарегистрировать переход права собственности через Росреестр. Это делается через МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги». После регистрации необходимо получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы являетесь собственником невидимости.

• Подача заявления в Социальный фонд

После оформления собственности необходимо подать заявление в СФР о распоряжении средствами материнского капитала. К заявлению прилагаются:

• паспорт и СНИЛС заявителя;
• сертификат на маткапитал;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи;
• свидетельства о рождении детей;
• обязательство оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи, включая детей.

СФР рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней, еще 5 рабочих дней уйдет на перечисление средств продавцу.

Покупка даи в СНТ: подводные камни

Какие документы нужны для оформления дачи в МФЦ

Пакет документов будет зависеть от того, какая стоит задача:

• построить (или отремонтировать) жилой дом самостоятельно;
• привлечь к работам строительную фирму;
• вернуть часть затрат на уже построенный (отремонтированный) дом.

Итак, если вы используете мат капитал на дом в СНТ, потребуется собрать общий пакет документов: 

• Заявка на распоряжение маткапиталом.
• Паспорт лица, получившего сертификат, и паспорт супруга. Если оформляет представитель, то доверенность.
• Свидетельство о браке. Оно может потребоваться в случае, если супруг представляет одну из сторон в сделке по строительству жилья или же он сам строил дом.
• Документы, подтверждающие право собственности на участок земли, на котором ведется строительство, или же право на бессрочное пользование участком, право аренды, право пожизненно наследуемого владения, право безвозмездного использования.
• Разрешение на постройку объекта или копия уведомления в органы власти о том, что планируется строительство (ремонт) индивидуального жилого дома.
• Банковские реквизиты покупателя.
• Если будет привлекаться строительная фирма, нужно дополнительно предоставить договор подряда и реквизиты организации для перечисления средств.

Можно ли на мат капитал купить дачу? Особенности использования материнского капитала с привлечением собственных или кредитных средств.

Если материнского капитала недостаточно для покупки дачи, можно:

• добавить собственные средства;
• воспользоваться ипотекой.

Важно: использовать маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке можно только при покупке жилого дома с правом регистрации. Ипотека должна быть оформлена в банке, имеющем аккредитацию по работе с маткапиталом.

Какие сложности могут возникнуть?

1. Дом не признан жилым — СФР откажет в перечислении средств.
2. Не оформлены права собственности, поэтому сделка невозможна.
3. Нарушены нормы площади и пригодности для проживания — объект может быть признан непригодным.
4. Не выполнено обязательство оформить недвижимость в общую собственность — СФР может потребовать вернуть средства.
5. Продавец приходится близким родственником покупателю, а такие сделки могут вызвать подозрения и проверки.

Материнский капитал на строительство дома в СНТ. Можно ли изменить статус дачи на жилой дом?

Если вы нашли подходящий вам вариант, но он числится как садовый дом, не отчаивайтесь, статус можно изменить

Такая процедура включает:

1. Заказ технического плана у кадастрового инженера.

2. Подачу заявления в местную администрацию на признание дома жилым.

3. Получение заключения о соответствии дома требованиям.

4. Регистрацию изменений в Росреестре.

Да, это трудоемкий, но возможный путь, особенно если дача уже соответствует базовым требованиям к жилью.

Как перевести дом в СНТ из нежилого в жилой

Материнский капитал — мощный инструмент для улучшения жилищных условий семьи. И если всё сделать правильно, дача может стать не только местом отдыха, но и полноценным семейным гнездом.

Читайте также: 

Тапиока: польза и вред экзотического продукта

Капуста белокочанная: выращивание, уход и борьба с вредителями и болезнями

Магия мяса: в чем замариновать курицу для шашлыка?

Деликатес с дымком: как приготовить рыбу горячего копчения

Через какое время можно продать земельный участок без налога