Выписка из ЕГРН на землю и дом: что это, зачем нужна и где ее взять

Что такое выписка из ЕГРН на земельный участок и дом

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (именно так расшифровывается аббревиатура ЕГРН) – это документ, в котором отражены основные сведения о земельном участке, частном доме, квартире или другом недвижимом имуществе.

Запросить выписку можно только на землю или строение, которые зарегистрированы в Росреестре по всем правилам. Если объект «не узаконен», то Росреестр не имеет о нем сведений и формирование выписки невозможно. С землей под частными домами такое бывает крайне редко, а с капитальными постройками на ней – регулярно. Если владелец не удосужился зарегистрировать дом или баню, то с точки зрения Росреестра объект не существует: у него нет ни кадастрового номера, ни стоимости, ни зарегистрированных прав собственности.

Является ли выписка из ЕГРН правоустанавливающим документом на земельный участок?

Это так. Более того: с 5 июля 2016 года выписка из ЕГРН – это единственный правоустанавливающий документ на землю, дом или квартиру (закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Свидетельства о праве собственности, которые выдавались до этого, уже не принимаются государственными органами для подтверждения прав на имущество. Если участок продается по любому документу, кроме выписки из ЕГРН (например, по членской книжке садовода), такая сделка не может быть зарегистрирована и считается незаконной.

Таким образом, документы, которые позволяют проверить право собственности на земельный участок и дом – это две выписки из ЕГРН, поскольку земля и строения регистрируются отдельно, и каждый объект имеет свой кадастровый номер и характеристики. Если на участке есть другие капитальные строения, поставленные на учет в Росреестре, то на них должны оформляться отдельные выписки.

Источник фото chandlervid85 / Freepik.com

Какие бывают выписки из ЕГРН

Главная форма, которая требуется чаще всего – это выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В случае с участком в выписке из ЕГРН указываются:

• Кадастровый номер, под которым земля зарегистрирована в Росреестре
• Точный адрес
• Назначение земли и вид разрешенного использования
• Площадь
• Кадастровая стоимость
• Форма собственности (частная, муниципальная)
• Данные о регистрации прав
• Кадастровые номера строений, расположенных на участке
• Ограничения и обременения.

Если речь идет о частном доме, то выписка будет содержать примерно те же данные, включая назначение (жилое или нежилое строение) и/или наименование (жилой дом, садовый дом).

Получить такую выписку из ЕГРН может любой гражданин и о любом объекте (кроме относящихся к гостайне), но объем сведений будет различаться. Подробнее об этом мы поговорим ниже.

Обычно этой выписки достаточно для большинства действий с недвижимостью, кроме сделок с переходом прав – то есть купли-продажи, дарения и т.п. В этом случае могут потребоваться дополнительные формы выписок, которые обеспечивают «юридическую чистоту» сделки:

• Расширенная выписка о земельном участке с координатами границ. Кроме основных сведений, содержит также кадастровый план, данные о проведенном межевании и план расположения строений на земле. Заказать такую выписку можно за 350 рублей.
• О переходе прав собственности, которая позволяет отследить историю смены владельцев недвижимости с 1998 года. Стоимость – 290 рублей.
• О содержании правоустанавливающих документов, на основании которых право собственности переходило от одного владельца к другому. Например, земля могла быть куплена, получена по наследству, приватизирована, подарена и тому подобное. Основная форма выписки этого не конкретизирует. Пошлина за получение выписки – 450 рублей.
• О кадастровой стоимости объекта. Информация об этом есть и в основной форме выписки и даже в открытых источниках, однако здесь есть нюансы. Кадастровая стоимость пересчитывается примерно раз в 3 года, но обновление сведений в основной базе ЕГРН и открытых источниках может запаздывать, особенно если очередная переоценка была проведена в этом же году. Выписка о кадастровой стоимости выдается по «свежим» данным и нужна для расчета налога на сделку с недвижимостью или на наследство. Выдается бесплатно.
• Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Это очень важный документ при купле-продаже: если владелец участка признан по суду недееспособным, он не имеет права совершать сделки от своего имени. Соответственно, такая сделка легко может быть оспорена. Заказать такую выписку может только собственник или его законный представитель, стоимость – 470 рублей.
• Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий. Для покупки или продажи участка этот документ не требуется, но увидеть его бывает полезно, если вы – покупатель. Дело в том, что особые условия использования территории часто означают запрет на капитальное строительство, и это ограничение далеко не всегда отражено в основной выписке из ЕГРН. Например, участок может оказаться в зоне затопления или подтопления, на землях заповедника, объекта культурного наследия, в «защитной полосе» газопровода и тому подобное.

Что еще нужно проверять при покупке земельного участка и как это сделать – смотрите по ссылке.

Источник фото freepik / Freepik.com

Для чего нужна выписка из ЕГРН на земельный участок

Прежде всего – для подтверждения права собственности. Соответственно, она потребуется, чтобы:

• Продать участок, передать его по наследству, подарить, разделить, получить компенсацию при его изъятии для государственных нужд (такое случается, но редко). Мы уже упоминали, что при купле-продаже могут потребоваться и выписки других типов.
• Построить на нем дом. С 2018 года разрешение на строительство частного дома отменено, но вместо этого нужно подавать специальное уведомление, подробнее – по ссылке.
• Узаконить капитальные постройки – например, баню. По закону такие объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре, иначе они считаются самостроем, а владелец может быть наказан. О том, как узаконить баню или капитальную хозпостройку – по ссылкам.
• Вступить в СНТ или ТСН – товарищество собственников недвижимости.
• Провести на участок газ, электричество и другие коммуникации.
• Подтвердить свое право заниматься определенной деятельностью – например, держать корову или овцу можно только на земле, предназначенной для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а вид разрешенного использования указан в выписке.

И пр. и пр. По сути, без выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок нельзя совершить ни одно действие с землей, которое требует документального оформления.

Выписка на дом нужна примерно для тех же целей: купля-продажа, дарение, оформление завещания, подключение коммуникаций и тому подобное. Кроме того, без нее нельзя прописаться в частном доме или прописать туда других людей. Единственное исключение – прописка ребенка, если в доме постоянно зарегистрирован один из его родителей.

Для чего НЕ нужна выписка из ЕГРН на земельный участок

Чтобы получить сведения о земле и строениях на ней, причем не только своих, не обязательно делать запрос в Росреестр – большинство данных можно получить онлайн из двух официальных открытых источников.

Публичная кадастровая карта Росреестра. На ней можно найти участок, даже не зная его кадастрового номера – достаточно ввести адрес или определить положение участка «на местности». При клике на объект откроется информация о нем: кадастровый номер и стоимость с датой последней оценки, площадь, ВРИ, форма собственности и пр.

Публичная кадастровая карта: сведения об участке

Онлайн-справочник по объектам недвижимости Росреестра. Землю и строения можно найти по адресу или кадастровому номеру. Набор данных примерно тот же, что и в ПКК, но несколько расширены сведения о форме собственности – например, если она долевая.

Справочник объектов недвижимости: данные о земельном участке

Благодаря этим сервисам можно узнать, например, приватизирована ли земля под частным домом, в собственности она или в аренде и пр. Перед покупкой земельного участка можно удостовериться, размежеван ли он (у неразмежеванных в статусе указывается «Учтенный без координат границ»), узаконены ли объекты на нем, есть ли обременения.

Публичная кадастровая карта: сведения о частном доме

Можно ли проверить, кому принадлежит участок, через ЕГРН или онлайн через интернет?

Выше уже говорилось, что получить выписку из ЕГРН можно на любой объект, даже если ее запрашивает не собственник, но выяснить, кому принадлежит участок, это не поможет.

С недавних пор узнать ФИО собственника по кадастровому номеру участка или адресу не позволяет закон «О персональных данных». С 1 марта 2023 года действуют поправки, которые запрещают предоставлять эти сведения без письменного разрешения владельца недвижимости. Так что ни в открытых источниках, о которых мы говорили выше, ни в выписках из ЕГРН, если их заказывает не сам собственник, его данных не будет. Прямое обращение в Росреестр тоже ничего не даст: закон един для всех. Персональные данные владельца участка могут по определенной процедуре получить только уполномоченные органы: правоохранители, суд и пр. Исключение – если он сам согласился на раскрытие своей персональной информации Росреестром, но такое бывает исчезающе редко.

Понятно, что это большая проблема – например, как найти владельца земельного участка, если земля заброшена и не платятся взносы в СНТ? Однако закон принят прежде всего для защиты интересов собственника, опять-таки учитывая количество преступлений, связанных с правами на недвижимость. Конечно, в Интернете вам обязательно предложат за деньги узнать, в чьей собственности находится земельный участок, но нужно понимать: чаще всего это мошенничество или данные из нелегальных баз, которые могут совсем не соответствовать истине.

Источник фото freepik / Freepik.com

Есть ли срок действия у выписки из ЕГРН на земельный участок?

По закону выписка действительна бессрочно -- до момента изменения характеристик объекта недвижимости или перехода права собственности. Однако на практике государственные учреждения и банки имеют право требовать «свежую» выписку не старше 1 месяца, а иногда – и нескольких дней. Такое требование вполне обоснованно из-за большого количества случаев мошенничества с недвижимостью: «старая» выписка может уже не соответствовать действительности.

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Сделать это проще всего через МФЦ или Госуслуги, обращаться непосредственно в Росреестр чаще всего не нужно, за исключением отдельных сложных случаев. Примечательно, что на сайте самого Росреестра ссылка на получение выписок автоматически переадресует пользователя на Госуслуги.

Географической привязки у услуги нет: Росреестр имеет федеральные полномочия, то есть «заведует» регистрацией объектов недвижимости по всем регионам. Поэтому взять выписку, например, на участок в Московской области можно в любой точке страны.

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок через Госуслуги

Для этого потребуется подтвержденная учетная запись. Если выписку запрашивает сам владелец недвижимости, она предоставляется бесплатно в электронном виде и приходит в личный кабинет пользователя на портале.

Пошагово процедура получения выписки для физических лиц через Госуслуги довольно проста:

• После авторизации на портале нужно заполнить форму запроса на нужную выписку из ЕГРН. Найти ее можно в меню раздела «Земля. Дом – ЕГРН» или через электронного помощника.
• Будьте внимательны! На портале доступны два варианта: «Онлайн-выписка» и «Выписка из ЕГРН». Между ними есть разница: онлайн-выписка – это упрощенная форма без планов и схем, она предоставляется бесплатно, и получить ее может только собственник. Для получения расширенной выписки нужно выбрать пункт «Выписка из ЕГРН» и уплатить пошлину 350 рублей.
• Могут потребоваться паспортные данные, но обычно они автоматически подгружаются из базы Госуслуг.
• Сведения об объектах недвижимости обычно заполнять не требуется, они тоже подгружаются автоматически, понадобится только выбрать нужный объект.
• Если заказывается расширенная выписка, пользователю предложат форму оплаты пошлины, это можно сделать онлайн с банковской карты.
• После оплаты пошлины обращение будет направлено в Росреестр, его можно будет отслеживать в личном кабинете. Сама выписка в электронном виде появится в личном кабинете, для онлайн-выписки срок ожидания – в пределах часа, для расширенной – 3-5 дней.

Другие формы выписок из ЕГРН заказываются по той же схеме, если есть трудности с их поиском на портале, можно воспользоваться электронным помощником.

Источник фото lihoslavl69.ru

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок через МФЦ

В МФЦ достаточно прийти с паспортом, если недвижимость принадлежит вам. При запросе сведений о чужом участке нужно знать его кадастровый номер или точный адрес.

Нужно заполнить запрос (это требуется не всегда), форму выдаст сотрудник многофункционального центра. Он же сформирует квитанцию на оплату пошлины. В крупных городах оплатить пошлину банковской картой можно через терминал на рабочем месте сотрудника, другие варианты – через банкомат, онлайн-банк или «физическое» отделение банка.

Сроки получения зависят от возможностей МФЦ, иногда выписку могут выдать сразу, но в некоторых случаях это может занять 2-3 дня.

Готовый документ заверяется сотрудником многофункционального центра и имеет синюю печать Росреестра.

Следует знать, что при сделках с недвижимостью и для прописки чаще всего требуют именно такой, заверенный вариант выписки, самостоятельно распечатанная онлайн-форма обычно не принимается. 

Источник фото mfc.permkrai.ru

 

Фото на обложке Freepik.com

Полезные ссылки

Кливия: уход и выращивание в домашних условиях

Каким способом сделать зимнюю прививку плодовых растений

Виды газовых счетчиков. Какой газовый счетчик выбрать для квартиры и дома?

Венерина мухоловка: как ухаживать и вырастить из семян в домашних условиях

Лучшие сорта дыни для средней полосы России в открытом грунте