Членские взносы в СНТ: что законно, а что нет?

Проблемы и вопросы взносов в СНТ регулирует закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». И в нем есть много интересных моментов, которые касаются взносов, а самый интересный мы раскроем в последнем пункте этой статьи.

Содержание:

• Какие взносы нужно платить в СНТ по новому закону?
• Кто устанавливает сумму взносов в СНТ
• Общее собрание СНТ: нюанс, который важно знать

Какие взносы нужно платить в СНТ по новому закону?

Дальше мы специально будем называть номера статей, чтобы вы могли удивить председателя своего СНТ доскональным знанием этого документа.

Итак, о взносах речь идет в статье 14. Они делятся на два вида: членские и целевые. В чем разница?

Членские взносы

Членские взносы в СНТ можно использовать только на конкретные цели, которые перечислены в законе:

• содержание и обслуживание общего имущества СНТ
• расчеты с поставщиками ресурсов: электричества, газа и прочего, если с ними заключен договор
• вывоз мусора по договору с организацией-оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
• благоустройство участков, которые находятся в общем пользовании членов СНТ
• охрана и пожарная безопасность
• оплата аудиторских проверок СНТ
• расходы на организацию общих собраний (да, пачка бумаги для протоколов тоже входит)
• выплата товариществом налогов и сборов, связанных с его деятельностью и общим имуществом
• зарплата людям, с которыми у СНТ заключен трудовой договор.

Членские взносы в СНТ можно собирать не чаще раза в месяц, даже если в уставе товарищества написано другое (п. 4 ст. 14).

Устав товарищества не может противоречить федеральному законодательству, и в спорном случае суд будет руководствоваться именно ФЗ, а не уставом.

Целевые взносы

Целевые взносы в СНТ – история более занятная, именно здесь больше всего злоупотреблений.

Размер и сроки уплаты этих взносов остаются на усмотрение членов товарищества, решение должно быть принято на общем собрании. Закон не ограничивает ни частоту, ни сумму целевых взносов.

Тратить целевые взносы «на что угодно» нельзя, но есть нюанс. В пункте 6 ст. 14 используется формулировка: «расходы, исключительно связанные с»:

• покупкой или созданием имущества общего пользования
• документальным оформлением планировки территории СНТ
• кадастровыми работами, которые связаны с участками общего пользования (то есть межевание частных участков сюда не относится)
• процедурой образования участка из муниципальных или государственных земель и передачи этого участка СНТ.
• исполнением решений общего собрания собственников.

Нюанс, как мы понимаем, именно в последнем пункте. Собрание собственников имеет право решать, на какие дополнительные расходы можно собирать целевые взносы. И если оно проголосует за какие-то траты, с которыми вы лично не согласны, будет сложно доказать, что вам навязали «незаконные поборы». Как такое может произойти и какие шансы этому противостоять, смотрите в последней части статьи.

Кто устанавливает сумму взносов в СНТ

А это уже п. 8 статьи 14. Взять сумму «с потолка» и просто объявить членам СНТ «теперь платим столько-то» нельзя.

• Размер взносов рассчитывается только по документам: это приходно-расходная смета СНТ и ее финансово-экономическое обоснование. Оба документа составляются правлением СНТ и утверждаются на общем собрании.
• Конечная сумма взносов утверждается общим собранием членов СНТ.

Неприятная новость: закон разрешает прописать в уставе товарищества размер пени за задержку выплаты взносов (п. 9 ст. 14). Так что не платить взносы в знак протеста против каких-то явлений в СНТ может выйти себе дороже.

Общее собрание СНТ: нюанс, который важно знать

А теперь внимание, «черный ящик». Или как именно по закону может быть принято решение о взносах и их размере. Это статья 17 нашего любимого 217-ФЗ.

• Решения по утверждению сметы и ФЭО, размеру целевых взносов, способам их расходования и порядке уплаты принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов присутствующих на общем собрании (ст.17, п. 2). Ключевое слово – присутствующих, вы уже поняли.
• Общее собрание собственников считается законным и правомочным, если на нем присутствовали более 50% членов товарищества (ст. 17, п. 19).

Переведем на простой язык. У нас есть СНТ, где 100 участков. Допустим, что у каждого участка один собственник. Чтобы принять решение о взносах, достаточно, чтобы:

- на собрание пришел 51 собственник

- 35 из них проголосовали «за».

Это решение будет абсолютно законным, и остальные 65 собственников должны будут его исполнять независимо от того, согласны они или нет. Так что не ходить на собрания может быть чревато.

Как этому противостоять? Не игнорировать общие собрания. Поддерживать связи с соседями по СНТ. Объединяться, если политика правления вас не устраивает, и голосовать «против» на собраниях. Частенько бывает, что квалифицированное большинство составляет «группа поддержки председателя» -- исключительно потому, что просто приходит на собрания, в отличие от массы недовольных, которым недосуг.