Как приобрести заброшенный участок в садовом товариществе
Какими способами можно получить заброшенный участок в СНТ: поиск владельцев, признание дачи бесхозной и приобретённая давность
Нередко, прогуливаясь по СНТ, можно заметить никому не нужные участки: заросшие травой, с покосившейся дачей или вовсе без нее. Таких участков очень много. Иногда из-за определенных обстоятельств владельцы не могут приезжать и приводить землю в порядок, но бывает и такое, что дача просто не нужна. Вот и получается, что участки стоят бесхозные в течение многих лет. Это давно стало проблемой многих садовых товариществ, но бороться с ней не так просто.
Законопроект: новые обязанности и штрафы для владельцев садовых участков
Покупка заброшенного участка в садовом товариществе может стать отличной возможностью для реализации ваших дачных идей. Однако процесс приобретения такого участка может быть полон нюансов и подводных камней. Например, у участка все же может быть владелец, который просто не интересуется состоянием земли. В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги, которые помогут вам успешно купить брошенный участок.
Как найти владельца заброшенного дачного участка
Все факторы могут указывать на брошенность участка, но по документам даже у такой земли скорее всего есть хозяин. Поэтому, если вы хотите получить в собственность заброшенный земельный участок в СНТ, ваш первый шаг — постараться найти его владельцев.
Как найти владельца:
- Для начала можно обратиться к председателю СНТ. У него должна быть информация об участниках товарищества и их контактные данные. Или же можно обратиться в органы местного самоуправления, если участок не входит СНТ.
- Можно попробовать найти участок на публичной кадастровой карте. Для этого нужно знать точный адрес дома, но вы можете просто найти его на карте, ориентируясь на другие объекты.
- Подайте запрос в Росреестр, чтобы получить подробную информацию про участок и данные владельца. Но вам могут отказать в предоставлении этих данных. Если вы являетесь владельцем соседнего участка — проблем возникнуть не должно.
Если у вас получилось найти хозяина дачи, стоит связаться с ним и попробовать договорится о продаже участка или добровольном отказе от земли.
Если владелец официально отказался от земли, она переходит в муниципальную или государственную собственность. После этого ее можно будет выкупить.
Как проходит признание участка в СНТ бесхозным
Но что делать, если найти владельца участка не получается? Тогда его можно выкупить у местного муниципалитета. Но для начала нужно признать дом бесхозным.
- Для этого муниципалитет подает заявку в ЕГРН, чтобы дачу признали бесхозной.
- Потом нужно будет прождать год. Это нужно для того, чтобы точно удостовериться, что хозяин участка не заявит о себе.
- После этого муниципалитет подает заявление в суд, чтобы закрепить свои права на собственность. По решению суда информация о том, что собственником участка стал муниципалитет, передается в Росреестр.
Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки
Когда возникает вопрос «как приобрести участок в СНТ без хозяина?», сразу в голову приходит мысль о председателе товарищества. Может через него получится занять участок намного проще, чем возиться с документами и Росреестром? Но нет, председатель СНТ не имеет право распоряжаться участками и продавать их, даже от имени садового товарищества.
Некоторые недобросовестные председатели могу предложить за определенную плату позволить вам разместиться на участке и даже сделать членскую книжку. Но все это будет незаконно, так как он не может распоряжаться чужой землей. Участок или принадлежит владельцу, или относится к муниципальной собственности.
Как получить заброшенный участок в СНТ бесплатно по приобретённой давности
Согласно статье 234 ГК РФ, вы можете получить право собственности на участок, за которым присматривали непрерывно в течение 15 лет. Такое часто случается в СНТ, когда соседи открыто используют никому не нужный участок для своих целей и давно уже воспринимают его своим. Но пусть все и звучит просто, на самом деле это не так.
Как должен использоваться участок:
- Открыто. Все окружающие должны знать, что вы пользуетесь заброшенной дачей. Это понадобится вам в суде, когда нужно будет собрать показания о том, что вы и правда присматривали за участком в течение долгого времени.
- Добросовестно. Участок должен быть ухоженным, дом — в хорошем состоянии. А также нужно оплачивать налоги и коммунальные счета.
Если все условия выполнены, вы можете обратится в суд. Но все равно придется прождать еще 3 года, чтобы прошел срок исковой давности. Если владелец так и не появился, можно собирать документы, показания соседей и обращаться в суд. Если иск удовлетворят, вам останется только зарегистрировать собственность на себя и заплатить госпошлину.
Но этот способ сложен в исполнении, так как существует множество нюансов. Он редко применяется на практике и требует слишком много вложений. Лучше не начинать обживать чужой заброшенный участок в надежде когда-то сделать его своим, ведь нет никаких гарантий, что у вас это получится и владелец не объявится.
Как оформить на себя заброшенный дачный участок
Владелец не найден, участок признан бесхозным и передан в собственность муниципалитета. Как теперь купить заброшенную дачу в садовом обществе? Нужно выиграть в публичном аукционе на этот участок или взять его в аренду.
Информацию о торгах и лотах можно узнать на официальном сайте муниципального управления.
Муниципалитет начинает торги за дачу с первоначальной кадастровой стоимости участка. В итоге землю получит тот, кто предложит самую большую сумму. Да, даже если именно вы искали хозяина, занимались документацией и тратили силы и денежные средства на призвание дома бесхозным, в итоге участок может выкупить кто-то другой. Купить участок может не член СНТ. Если в торгах участвует только один человек, участок будет передан ему.
Существуют определенные категории граждан, которые могут получить участок без участия в торгах. Они указаны в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. N П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
По итогу можно сделать вывод, что получение в собственность заброшенного земельного участок в СНТ — процесс долгий и не простой. Безопаснее и проще всего найти владельца участка, его родственников или наследников, и выкупить у них участок по договору купли-продажи.
Имейте в виду, что, даже если участок заброшен, но не признан официально бесхозным, владелец в любой момент может вернутся и начать использовать дачу. При этом, даже если вы соблюли все формальности и официально оформили участок как свою собственность, прошлый владелец может вернутся и заявить на него свои права. В таком случае без суда не обойтись.