Назад
Похожие статьи

Как приобрести заброшенный участок в садовом товариществе

Какими способами можно получить заброшенный участок в СНТ: поиск владельцев, признание дачи бесхозной и приобретённая давность
Как приобрести заброшенный участок в садовом товариществе
27 сент 2024 в 14:42
Редакция «Всё Своё»
0 комментариев

Нередко, прогуливаясь по СНТ, можно заметить никому не нужные участки: заросшие травой, с покосившейся дачей или вовсе без нее. Таких участков очень много. Иногда из-за определенных обстоятельств владельцы не могут приезжать и приводить землю в порядок, но бывает и такое, что дача просто не нужна. Вот и получается, что участки стоят бесхозные в течение многих лет. Это давно стало проблемой многих садовых товариществ, но бороться с ней не так просто.

Законопроект: новые обязанности и штрафы для владельцев садовых участков

Штрафы для дачников: 5 настоящих и один обман

Покупка заброшенного участка в садовом товариществе может стать отличной возможностью для реализации ваших дачных идей. Однако процесс приобретения такого участка может быть полон нюансов и подводных камней. Например, у участка все же может быть владелец, который просто не интересуется состоянием земли. В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги, которые помогут вам успешно купить брошенный участок.

Как найти владельца заброшенного дачного участка

Все факторы могут указывать на брошенность участка, но по документам даже у такой земли скорее всего есть хозяин. Поэтому, если вы хотите получить в собственность заброшенный земельный участок в СНТ, ваш первый шаг — постараться найти его владельцев.

Как найти владельца:

  1. Для начала можно обратиться к председателю СНТ. У  него должна быть информация об участниках товарищества и их контактные данные. Или же можно обратиться в органы местного самоуправления, если участок не входит СНТ.
  2. Можно попробовать найти участок на публичной кадастровой карте. Для этого нужно знать точный адрес дома, но вы можете просто найти его на карте, ориентируясь на другие объекты.
  3. Подайте запрос в Росреестр, чтобы получить подробную информацию про участок и данные владельца. Но вам могут отказать в предоставлении этих данных. Если вы являетесь владельцем соседнего участка — проблем возникнуть не должно.

Если у вас получилось найти хозяина дачи, стоит связаться с ним и попробовать договорится о продаже участка или добровольном отказе от земли.

Если владелец официально отказался от земли, она переходит в муниципальную или государственную собственность. После этого ее можно будет выкупить.

Как купить участок в СНТ и что проверять перед покупкой

Купил участок в СНТ с долгами по взносам: надо ли платить?

Как проходит признание участка в СНТ бесхозным

Но что делать, если найти владельца участка не получается? Тогда его можно выкупить у местного муниципалитета. Но для начала нужно признать дом бесхозным.

  1. Для этого муниципалитет подает заявку в ЕГРН, чтобы дачу признали бесхозной.
  2. Потом нужно будет прождать год. Это нужно для того, чтобы точно удостовериться, что хозяин участка не заявит о себе.
  3. После этого муниципалитет подает заявление в суд, чтобы закрепить свои права на собственность. По решению суда информация о том, что собственником участка стал муниципалитет, передается в Росреестр.

Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки

Когда возникает вопрос «как приобрести участок в СНТ без хозяина?», сразу в голову приходит мысль о председателе товарищества. Может через него получится занять участок намного проще, чем возиться с документами и Росреестром? Но нет, председатель СНТ не имеет право распоряжаться участками и продавать их, даже от имени садового товарищества.

Некоторые недобросовестные председатели могу предложить за определенную плату позволить вам разместиться на участке и даже сделать членскую книжку. Но все это будет незаконно, так как он не может распоряжаться чужой землей. Участок или принадлежит владельцу, или относится к муниципальной собственности.

Председатель СНТ: права и обязанности

Как получить заброшенный участок в СНТ бесплатно по приобретённой давности

Согласно статье 234 ГК РФ, вы можете получить право собственности на участок, за которым присматривали непрерывно в течение 15 лет. Такое часто случается в СНТ, когда соседи открыто используют никому не нужный участок для своих целей и давно уже воспринимают его своим. Но пусть все и звучит просто, на самом деле это не так.

Как должен использоваться участок:

  • Открыто. Все окружающие должны знать, что вы пользуетесь заброшенной дачей. Это понадобится вам в суде, когда нужно будет собрать показания о том, что вы и правда присматривали за участком в течение долгого времени.
  • Добросовестно. Участок должен быть ухоженным, дом — в хорошем состоянии. А также нужно оплачивать налоги и коммунальные счета.

Если все условия выполнены, вы можете обратится в суд. Но все равно придется прождать еще 3 года, чтобы прошел срок исковой давности. Если владелец так и не появился, можно собирать документы, показания соседей и обращаться в суд. Если иск удовлетворят, вам останется только зарегистрировать собственность на себя и заплатить госпошлину.

Но этот способ сложен в исполнении, так как существует множество нюансов. Он редко применяется на практике и требует слишком много вложений. Лучше не начинать обживать чужой заброшенный участок в надежде когда-то сделать его своим, ведь нет никаких гарантий, что у вас это получится и владелец не объявится.

Как увеличить свой участок земли и узаконить его

Как оформить на себя заброшенный дачный участок

Владелец не найден, участок признан бесхозным и передан в собственность муниципалитета.  Как теперь купить заброшенную дачу в садовом обществе? Нужно выиграть в публичном аукционе на этот участок или взять его в аренду.

Информацию о торгах и лотах можно узнать на официальном сайте муниципального управления.

Муниципалитет начинает торги за дачу с первоначальной кадастровой стоимости участка. В итоге землю получит тот, кто предложит самую большую сумму. Да, даже если именно вы искали хозяина, занимались документацией и тратили силы и денежные средства на призвание дома бесхозным, в итоге участок может выкупить кто-то другой. Купить участок может не член СНТ. Если в торгах участвует только один человек, участок будет передан ему.

Существуют определенные категории граждан, которые могут получить участок без участия в торгах. Они указаны в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. N П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

По итогу можно сделать вывод, что получение в собственность заброшенного земельного участок в СНТ — процесс долгий и не простой. Безопаснее и проще всего найти владельца участка, его родственников или наследников, и выкупить у них участок по договору купли-продажи.

Имейте в виду, что, даже если участок заброшен, но не признан официально бесхозным, владелец в любой момент может вернутся и начать использовать дачу. При этом, даже если вы соблюли все формальности и официально оформили участок как свою собственность, прошлый владелец может вернутся и заявить на него свои права. В таком случае без суда не обойтись.

0 / 3000 символов

27 сент 2024 в 14:42
Редакция «Всё Своё»
0 комментариев