Законопроект: новые обязанности и штрафы для владельцев садовых участков
Документ уже прошел одобрение правительственной комиссии по законопроектной деятельности
Росреестр разработал и внес на рассмотрение законопроект, о необходимости которого говорилось уже давно. Он касается обязательных требований к освоению участков для садоводства и огородничества и критериев неиспользуемости земли.
Согласно законопроекту, для собственников садовых и огородных участков вводится ограничение на срок освоения земли – три года, по аналогии с землями сельскохозяйственного назначения. Если за это время участок не будет приведен в состояние, которое подтверждает его использование по назначению, земля будет считаться заброшенной, а владелец будет привлечен к ответственности, начиная от штрафов и заканчивая изъятием земли по решению суда.
Что именно должно быть сделано на участке, чтобы считался используемым, пока не определено – точный список критериев должен быть разработан до 15 января 2025 года. К этому же сроку или ранее должны быть сформулированы четкие признаки неиспользуемости земли, на основании которых будут приниматься решения о наказании недобросовестных владельцев.
Необходимость таких изменений в законодательстве назрела уже давно. Заброшенные участки, которые десятилетиями зарастают сорняками, не застраиваются и не обрабатываются - настоящая беда садоводческих товариществ и головная боль местных властей. Зачастую владельцы такой земли никогда не появляются на ней, не платят взносы в СНТ/ОНТ, а растительность или мусор на их участках создают проблемы соседям и угрожают пожарной безопасности всего поселка. По подсчетам экспертов, 10-15% от общего количества садовых участков в России могут считаться заброшенными, а в некоторых СНТ их насчитывается до половины.
Статья 284 Гражданского кодекса и земельное законодательство позволяют изымать по суду неиспользуемые земли, однако для садовых и огородных участков до сих пор не существовало четких критериев “заброшенности”, в отличие от сельхозземель, для которых признаки неиспользования прописаны в законе. Соответственно, это сильно осложняло доказывание в суде, что земля не освоена и должна быть изъята. Поэтому местные власти, в обязанности которых входит контролировать вопросы землепользования, зачастую просто оставляли ситуацию “как есть” и не обращались в суд.
Законопроект от Росреестра, вероятно, наконец разрешит эту проблему и позволит применять к владельцам «заброшек» меры воздействия. Так, согласно КоАП, за нецелевое использование земли на физическое лицо может быть наложен штраф в размере до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не более 20 тыс рублей. Для злостных нарушителей, как уже говорилось выше, существует процедура принудительного прекращения прав собственности по решению суда.
По материалам vedomosti.ru
Источник фото Unsplash.com
Полезные ссылки: