Вологодский гектар: как бесплатно получить землю от государства
Как работает программа «Вологодский гектар», сколько земли можно получить, как оформить ее в собственность и можно ли строить на ней дом?
Что такое программа «Вологодский гектар»?
Это государственная программа освоения земель, которая работает по образцу программ «Мой гектар» в других регионах. Вологодская область входит в число субъектов Федерации, где можно бесплатно получить участок от государства в собственность при соблюдении некоторых несложных условий.
При пилотном запуске программы “Вологодский гектар” в 2019 году можно было получить землю только в Выжегодском, Вашкинском и Никольском районах. В том же году к ним добавились Вытегорский и Харовский, с 2021 года – Тарногский и Белозерский районы.
Как получить бесплатную землю в Ленинградской области: госпрограмма
Дальневосточный гектар: как его получить и что можно делать на участке
Сколько земли можно получить по программе «Вологодский гектар»?
Каждый заявитель может получить в рамках программы только один участок.
- Минимальный размер участка – 1 га, максимальные размеры зависят от назначения земли и статуса их получателя.
- До 2,5 га предоставляется гражданам для ведения личного подсобного хозяйства
- До 10 га могут получить граждане для иных целей, определяемых видами разрешенного использования сельхозземель (кроме садоводства): растениеводство, овощеводство, выращивание зерновых и лекарственных культур, животноводство и скотоводство, пчеловодство, ведение ЛПХ на полевых участках, выпас скота и др.
- До 100 га по программе «Вологодский гектар» предоставляется юридическим лицам, ведущим деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
С 1 января 2022 года на землях, полученных по программе «Мой гектар», разрешено развивать сельский туризм.
Что такое разрешенное использование земли и почему это важно
Кто может получить землю по программе «Вологодский гектар»?
Требования к заявителям минимальные:
- Совершеннолетние граждане РФ, постоянно проживающие в стране. Прописка в Вологодской области не обязательна.
- Юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.
Как получить землю под ЛПХ бесплатно и кому положены участки от государства
Какие документы нужны для получения участка по программе “Вологодский гектар”?
- Для граждан – копия паспорта, для подписания итогового договора на безвозмездную передачу участка в собственность потребуется оригинал документа.
- Для юридических лиц – выписка из ЕГРЮЛ, если она недоступна в рамках межведомственного обмена данными. В большинстве случаев она не обязательна.
Как получить землю: пошаговая инструкция
- Для получения «Моего гектара» в Вологодской области нужно зарегистрироваться на официальном сайте программы (ссылка в конце статьи). Потребуется номер телефона, адрес электронной почты и некоторые личные данные потенциального заявителя.
- Претенденту на землю будет доступна интерактивная карта участков по районам с возможностью выбора участка онлайн. Свободные земли обозначены зеленым цветом, при выборе участка выводится информация о нем: адрес, административная принадлежность, площадь, расстояние до ближайшего населенного пункта и социальных объектов, инженерная инфраструктура, кадастровые данные. Если границы участка не определены (межевание не проводилось), их можно нарисовать на карте самостоятельно с помощью специального встроенного инструмента.
- При выборе участка со сформированными границами очень важный пункт в информации о нем – наличие кадастрового номера. Если номера нет, то земля не размежевана и не поставлена на кадастровый учет, это потребуется делать самостоятельно. Участок, границы которого задает сам пользователь, во всех случаях считается новообразованным и требует межевания и постановки на кадастровый учет в Росреестре.
- После определения участка необходимо сохранить его конфигурацию и подтвердить выбор. Когда участок выбран, пользователю будет предложено составить заявку на получение участка.
- Заявка формируется автоматически и направляется в уполномоченный орган, регулирующий имущественные отношения в регионе.
- После этого на электронную почту заявителя должно поступить письмо с уникальным кодом заявки. Участок, на который оформлена заявка, становится недоступным для выбора другими пользователями и обозначается на карте желтым цветом.
- Заявка рассматривается в течение 30 дней, после ее одобрения заявителю дается 2 месяца на совершение всех остальных действий, необходимых для согласования получения участка.
- Если требуется уточнение данных, с заявителем связывается специалист местного департамента имущественных отношений.
- После подачи заявки необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который нанесет схему участка на кадастровый план территории. При выборе специалиста будьте внимательны: он обязательно должен быть членом СРО (саморегулируемой организации) в области инженерных изысканий – это подтверждает его полномочия. Ссылку на официальный реестр СРО изыскателей от Росреестра вы найдете в конце статьи. Документ, составленный «случайным» человеком, государственные органы могут не принять к рассмотрению. Услуги кадастрового инженера платные, стоимость зависит от сложности работ.
- Получив схему, нужно подать через портал Госуслуг Вологодской области заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка, схема прикладывается к нему. Бланк заявления можно скачать и подать на бумажном носителе вместе со схемой в МФЦ или департамент имущественных отношений.
- Решение о предварительном согласовании принимается в течение 30 календарных дней, если на участок оказалось несколько претендентов, срок рассмотрения может быть увеличен до 45 календарных дней. Если в документах обнаружены неточности или существуют другие препятствия для выделения участка, заявителя уведомляют об этом в течение 10 календарных дней с момента подачи заявления.
- По результатам согласования участка заявитель получает уведомление в электронной форме. Участок, предоставление которого согласовано, будет обозначен на интерактивной карте программы «Вологодский гектар» оранжевым цветом.
- Получив предварительное решение о согласовании предоставления участка, заявитель обязан провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет в Росреестре. Это можно сделать онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра либо лично, обратившись в МФЦ. На все эти процедуры отводится срок в 2 года с момента принятия решения о согласовании.
- После того, как все кадастровые работы проведены и участку присвоен кадастровый номер, можно подавать заявление о бесплатном переводе земли в собственность. Сделать это нужно также в течение 2 лет, которые отводятся на формальности. Заявление можно подать через Госуслуги, МФЦ или напрямую в департамент имущественных отношений.
- Решение о передаче участка в собственность принимается в течение 30 календарных дней. После этого нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра и зарегистрировать право собственности на землю.
По результатам всех этих действий участок и данные о нем должны появиться на Публичной кадастровой карте Росреестра: она должна отображать границы участка по межевому плану, кадастровый номер, точную площадь, вид разрешенного использования земли и сведения о собственности. В графе «Статус участка» должно стоять «Учтенный». Ссылка на ПКК Росреестра – в конце статьи.
Межевание участка: как сделать, сколько стоит, проблемы и решения
Можно ли строить дом на участке по программе «Вологодский гектар»
Это зависит от вида разрешенного использования земли (ВРИ), который установлен местными правилами землепользования и застройки. Уточнить категорию и разрешенное использование участка можно на Публичной кадастровой карте или через сервис открытых данных на сайте Росреестра.
Согласно законодательству, жилой или садовый дом можно строить на участке для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный участок). На так называемых полевых участках для ЛПХ капитальное строительство не допускается.
Что касается земель сельхозназначения, которые в основном и выдаются по программам «Мой гектар», в том числе в Вологодской области, со строительством на них есть свои тонкости. По общему правилу строительство на сельскохозяйственных угодьях запрещено, однако с 1 марта 2022 года вступил в силу закон № 299-ФЗ «О внесении изменений в ст. 77 Земельного кодекса…». Этот закон разрешает строить жилые дома на землях, которые используются крестьянско-фермерскими хозяйствами (КФХ), но с некоторыми ограничениями. Дом может быть высотой не более 3 этажей (или 2 метров), иметь площадь не более 50 кв. м. и занимать не более 0,25% от общей площади участка.
10 отличий ЛПХ от КФХ: регистрация, земля, строительство и другие
Вид разрешенного использования участка: как поменять и надо ли платить
Источник фото: gektar35.ru
Полезные ссылки
Управление Росреестра по Вологодской области: контактные данные
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков