Дальневосточный гектар: как его получить и что можно делать на участке

0 комментариев

0 лайков

Что такое дальневосточный гектар

Так называется государственная программа, которая позволяет бесплатно получить землю в некоторых регионах России. Максимальная площадь – один гектар, но это не обязательно: по желанию можно получить и участок поменьше. А если скооперироваться семьей или группой единомышленников до 10 человек, можно претендовать на несколько участков площадью до 1 гектара, расположенных рядом. Например, семья из 3 человек (двое взрослых и ребенок) может подать заявку на 3 гектара – по одному на каждого члена семьи, включая ребенка.

Более того: если один участок уже освоен, разрешено подавать заявку на второй.

Земля по программе «Дальневосточный гектар» предоставляется в безвозмездное пользование на 5 лет, после этого ее можно взять в аренду на 49 лет или бесплатно оформить в собственность (кроме земель лесного фонда, которые разрешается только арендовать).

Важно знать: участок, который находится во временном пользовании или аренде, нельзя подарить, продать и завещать наследникам. Все это можно делать только с имуществом, которое находится в собственности.

Где можно получить участок по программе «Дальневосточный гектар»?

Забайкальский край
Республика Бурятия
Республика Карелия
Республика Коми
Красноярский Край
Архангельская область
Мурманская область
Ямало-Ненецкий АО
Ненецкий АО
Приморский край (Ханкайский район)
Хабаровский край (Амурский район)
Еврейская автономная область (Октябрьский район)
Амурская область (Архаринский район)
Республика Саха (Нерюнгринский район)
Магаданская область (Ольский район)
Камчатский край (Усть-Большерецкий район)
Сахалинская область (Тымовский район)
Чукотский АО (Анадырский район).

Фото stroiteh-msk.ru

Что можно делать на участке программы «Дальневосточный гектар»

Выбор за пользователем: можно вести любую деятельность, которая не запрещена законом и не требует специальных разрешений. На участке «Дальневосточного гектара» можно построить жилой дом, заниматься сельским хозяйством – в том числе животноводством, открыть туристическую базу или заняться чем-то другим по своему усмотрению. Исключение – участки, которые относятся к лесному фонду, там разрешенная деятельность ограничена Лесным кодексом РФ.

А что с видом разрешенного использования земли для участков «Дальневосточного гектара»?

Действительно, в законе существуют понятия «категория земель» и «вид разрешенного использования земельного участка», которые ограничивают деятельность на этой земле. Например, земля может предназначаться только для сельского хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального жилищного строительства и пр.

Однако для участков «Дальневосточного гектара» приняты особые условия: даже если для земли уже установлен ВРИ, на ней можно начать любую другую законную деятельность без официальной смены вида разрешенного использования (за исключением земель лесного фонда).

Если ВРИ участка не установлен, в течение года желательно определиться с тем, как именно будет использоваться земля, и закрепить это решение официально. Для этого нужно уведомить уполномоченный орган о выбранном ВРИ. В течение 10 дней уведомление будет рассмотрено и передано в Роскадастр, который за 5 рабочих дней внесет этот ВРИ в кадастровые данные об участке. Если для выбранного вида использования требуется перевести землю из одной категории в другую, это делается одновременно с присвоением ВРИ.
Если при выдаче участка по программе «Дальневосточный гектар» для земли уже утвержден вид разрешенного использования, его можно поменять в течение года по той же процедуре, что и в предыдущем пункте.

Посмотреть, какие виды разрешенного использования земли существуют, можно в едином классификаторе ВРИ (ссылка в конце статьи). В нем же указано, какой деятельностью можно заниматься при каждом ВРИ.

Что такое разрешенное использование земли и почему это важно

Как выбрать участок по программе «Дальневосточный гектар»

Участок «дальневосточного гектара» можно выбрать самостоятельно, но есть несколько ограничений:

Нельзя получить участок в населенном пункте в границах городского округа, поселения или сельского поселения – административного центра муниципального района.
Нельзя получить участок на расстоянии менее 10 км от населенного пункта, где проживает 50 и более тысяч человек и 20 км от города с населением 300 и более тысяч человек.
Не выдаются по программе «Дальневосточный гектар» участки, которые уже находятся в законной собственности или аренде, относятся к землям общего пользования, зарезервированы для муниципальных или государственных нужд, пересекаются границами с другими участками и пр.
То же относится к заповедникам, защитным лесным зонам, месторождениям ископаемых и территориям традиционного природопользования малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока (охотничьи угодья, пастбища и пр.)

Существует официальный сайт программы «Дальневосточный гектар» (ссылка в конце статьи), где можно ознакомиться с условиями программы и посмотреть доступные участки «Дальневосточного гектара».

Чтобы получить доступ к основным инструментам выбора участка по программе “Дальневосточный гектар”, нужно зарегистрироваться или авторизоваться через «Госуслуги». Существуют два варианта выбора участка:

Интерактивная карта «Дальневосточный гектар». На ней нужно выбрать интересующий регион – откроется масштабируемая карта. На ней выделены территории, где можно получить участок. Специальный инструмент позволяет очертить границы своего будущего участка, посчитать его площадь и узнать характеристики. После создания границ станет доступна функция проверки, можно ли получить этот конкретный участок в рамках программы «Дальневосточный гектар».
Список «готовых» участков на карте «Дальневосточный гектар». Их тоже можно увидеть на карте, но уже с обозначенными границами и гарантией, что эти участки доступны в рамках программы.

Фото stroiteh-msk.ru

Как получить дальневосточный гектар

Проще всего сделать это онлайн, авторизовавшись через Госуслуги на официальном сайте программы.

Заявку можно оформить прямо через карту «Дальневосточного гектара», когда участок уже выбран и его доступность подтверждена.
В электронной форме заявки можно выбрать планируемый способ использования земли, но эти данные собираются для справки – на реальный ВРИ участка они не влияют, как и на возможность изменить его в установленный срок.
Для подачи электронной заявки на дальневосточный гектар потребуются копии некоторых страниц паспорта – их нужно будет приложить отдельным файлом. Прочие данные загружаются автоматически из аккаунта на «Госуслугах».

Заявку на дальневосточный гектар можно подать лично через МФЦ, Росреестр или другой уполномоченный государственный орган.

Шаблон заявления можно скачать на официальном сайте «Дальневосточного гектара» или получить на месте.
К «бумажному» заявлению нужно приложить схему расположения земельного участка – ее можно взять из карты «Дальневосточного гектара», о которой мы говорили выше.
Если по какой-то причине такой возможности нет, придется обратиться в ближайшее подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Там не только создадут электронный документ со схемой расположения участка, но и примут заявку на получение земли. Можно подать схему и в бумажном виде, нанеся ее на кадастровый план территории.
Если заявка на дальневосточный гектар подается лично, потребуются документы: оригинал и копия паспорта (копия прилагается к заявлению), СНИЛС.

Как уже говорилось, получить дальневосточный гектар можно на каждого члена семьи, в том числе ребенка. Для этого родители подают заявление от его имени, потребуется паспорт родителя и свидетельство о рождении ребенка.

Заявку рассматривают в среднем 7-10 дней и присылают уведомление в личный кабинет на Госуслугах либо на адрес, указанный в заявке. Затем заявителю присылают договор безвозмездного пользования. Для участка, который уже имеет границы и кадастровый номер, срок предоставления договора – 20 дней; если требуются кадастровые работы, срок увеличивается до 33 дней. Заявитель должен подписать договор в течение 60 дней с момента его получения и отправить назад. Уполномоченный орган регистрирует права на участок в течение 5 дней с момента получения подписанного договора.

Можно ли отказаться от выбранного участка «Дальневосточный гектар»?

С 1 июля 2023 года можно один раз отказаться заключать договор безвозмездного пользования на выбранный участок, если он не подходит для той деятельности, которая на нем планировалась. Это объяснимо: участки чаще всего выбираются дистанционно, по карте, а житель другого региона не всегда может посмотреть участок «на месте» перед тем, как оформлять на него заявку.

Бывали случаи, когда будущий владелец дальневосточного гектара уже после подачи заявления обнаруживал, например, что грунты на участке не позволяют построить капитальный дом. Теперь желающим получить участок по программе «Дальневосточный гектар» дается вторая попытка, а срок подписания договора безвозмездного пользования увеличен с 30 до 60 дней, чтобы дать человеку больше времени на осмотр участка и принятие решения.

Что будет, если не использовать участок, полученный по программе «Дальневосточный гектар»?

Участок, который 3 года и дольше не используется по назначению, могут изъять. То же самое происходит с участками, которые используются не по заявленному назначению, если это привело к порче земель или экологическому ущербу. Власти могут забрать участок и в том случае, если после 5 лет безвозмездного пользования не подана заявка на долгосрочную аренду участка или перевод его в собственность. Такую заявку можно подать не раньше, чем за 6 месяцев до истечения срока договора безвозмездного пользования, но есть исключения, о них в следующем пункте.

Можно ли оформить собственность на «Дальневосточный гектар» раньше, чем через 5 лет?

Это допускается в двух случаях:

Если на участке уже построен жилой дом площадью не менее 24 квадратных метров
Если владелец участка предоставит кредитный договор на индивидуальное жилищное строительство, в том числе под залог участка, когда он будет переведен в собственность.