Что такое ГПЗУ?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, содержащий сведения об участке и о том, для чего его можно использовать. Согласно ч. 1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, в плане прописаны сведения для проектирования, строительства, а также реконструкции объектов недвижимости в границах земельного участка. Нередко градостроительный план называют справкой ГПЗУ или выпиской ГПЗУ.
Документ состоит из графической и текстовой частей. В первую – включена схема участка, на которой отмечены зоны, доступные для строительства. Вторая часть содержит данные об участке и его ограничениях.
Какую информацию можно узнать из градостроительного плана земельного участка?
Источник фото shutterstock.com
Для составления ГПЗУ берут сведения из разных государственных систем и документов – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП), правил землепользования застройки и других. Таким образом в градостроительном плане земельного участка содержатся следующие данные:
- кадастровый номер и границы участка;
- сведения об объектах на участке, инженерных коммуникациях, а также о возможности подключения к ним;
- предельные параметры для строительства дома (этажность, площадь и другое);
- минимальные допустимые расстояния от границ до построек, которые могут быть размещены на участке;
- виды разрешенного использования;
- зоны с особыми условиями использования территорий и ограничениях по использованию земельного участка;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- данные об объектах культурного наследия;
- информация о красных линиях.
Градостроительный план не относится к правоустанавливающим документам. Для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) его оформлять необязательно. Данные из градостроительного плана необходимы для разработки проектной документации, например, перед возведением жилого комплекса или больницы. Если ГПЗУ нет, то не удасться получить разрешение на строительство.
Но все же для ИЖС лучше заказать ГПЗУ. Так, изучив документ, собственник может обезопасить себя от нарушения правил застройки – например, при строительстве жилого дома он будет точно знать, какое расстояние должно быть между возводимым жильем и домом на соседнем участке.
Покупатель или арендатор недвижимости могут попросить градостроительный план на участок, чтобы проверить, нет ли на нем нарушений. Существует вероятность, что если его не будет, то сделка может не состояться.
Градостроительный план участка потребуется для легализации капитально отремонтированного дома. Например, документ понадобится если в доме собираются менять общую площадь, возводить новые конструкции, проводить капитальные работы, затрагивающие несущие конструкции. Для проведения косметического ремонта и обновления инженерных систем, если не меняется их конфигурация, ГПЗУ не нужен.
Оформление ГПЗУ регулируется несколькими нормативными актами, среди основных:
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Градостроительный кодекс РФ;
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 741/пр от 25.04.2017 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения»;
- Постановление Правительства РФ № 575 от 02.04.2022 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков…».
Способы получения ГПЗУ
Источник фото shutterstock.com
Градостроительные планы земельных участков выдают органы местной власти. Например, в Подмосковье полномочия по подготовке, регистрации и выдаче ГПЗУ, в том числе с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «для индивидуального жилищного строительства» осуществляет Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура).
Есть три способа получить градостроительный план земельного участка.
Лично. Нужно прийти в отдел ведомства, отвечающего за выдачу ГПЗУ. На месте специалист выдаст бланк заявления, который необходимо заполнить. С собой необходимо принести документы, какие именно – указано ниже.
Через МФЦ. Необходимо явиться в МФЦ с пакетом документов. Бланк заявления выдаст сотрудник центра и проконсультирует по поводу услуги.
Через сайт «Госуслуги». Этот способ самый удобный и простой. Как получить градостроительный план земельного участка через «Госуслуги», расскажем пошагово в разделе ниже.
Список документов для получения ГПЗУ
Как правило, для заказа ГПЗУ нужны следующие документы:
- паспорт заявителя;
- выписки из ЕГРН на объекты, находящиеся на участке, и на сам участок;
- кадастровый паспорт участка;
- кадастровые паспорта недвижимости, которая расположена на участке;
- технические условия на подключение газа, электричества, воды и прочих коммуникаций.
Заявление – основной документ для получения ГПЗУ. В зависимости от способа обращения – МФЦ, «Госуслуги» или лично – его оформляют на бумаге или в электронном виде.
Как заказать градостроительный план земельного участка через «Госуслуги»: пошаговая инструкция
Источник фото shutterstock.com
Для получения ГПЗУ через «Госуслуги» нужна подтвержденная учетная запись.
- Откройте в браузере портал «Госуслуги». Найдите раздел «Услуги» и категорию «Выдача градостроительного плана». Можно поступить проще – обратиться к виртуальному ассистенту Роботу Максу. Введите в запрос «Выдача градостроительного плана земельного участка». Сервис должен определить ваш регион и открыть нужный сайт. Например, для жителей Московской области актуален Региональный портал государственных и муниципальных услуг.
- Перед заявителем появится форма для заполнения, в которой нужно выбрать цель обращения – «Получение градостроительного плана земельного участка».
- Лицами, имеющими право на получение услуги, являются индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков. Выберите нужную категорию. Также за градостроительным планом может обратиться представитель правообладателя, ему необходима доверенность.
- Далее заполните электронное заявление. Внесите данные о себе и объекте недвижимости. Выберите цель заказа градостроительного плана земельного участка через «Госуслуги».
- Прикрепите при необходимости копии документов – например, выписку из ЕГРН или копии документов.
- После того, как все заполнено, отправьте заявку.
Сроки выдачи ГПЗУ – через «Госуслуги», МФЦ и при личном обращении
При всех способах получения ГПЗУ услуга предоставляется бесплатно, никаких пошлин платить не надо.
Срок выдаче градостроительного плана земельного участка через «Госуслуги», при личном обращении или через МФЦ – 14 рабочих дней. В некоторых ситуациях он может быть продлен, если, например, понадобится дополнительная проверка.
Согласно законодательству, данные, указанные в ГПЗУ, могут быть использованы для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение 3 лет со дня его выдачи.
Частые причины отказа в получении ГПЗУ
Источник фото shutterstock.com
В некоторых ситуациях можно получить отказ в выдаче градостроительного плана. Одна из самых часто встречающихся причин – предоставление неполного пакета документов и ошибки в заявлении.
Еще одно основание для отказа – отсутствие межевания или участок не поставлен на кадастровый учет. Данные в ГПЗУ зависят от сведений в кадастровом паспорте и межевом плане, если их нет, то и градостроительный план не выдадут.
Бывают ситуации, что документ запрашивает посторонний человек, не имея нотариально заверенной доверенности. В этом случае в выдаче плана также откажут. Чтобы без проблем получить ГПЗУ, необходимо быть внимательным при подаче документов и заполнении заявления.
При отрицательном решении заявитель может исправить допущенные ошибки и подать заявку повторно или обжаловать отказ.
Итак, для частного строительства ГПЗУ получать не обязательно, но документе содержится много полезной информации об ограничениях, что позволит избежать штрафов. Самый простой способ – получить градостроительный план земельного участка через «Госуслуги». Нужно зайти на сайт, авторизироваться, найти нужную услугу и заполнить заявление. План выдают бесплатно в течение 14 рабочих дней.
Читайте также:
Как уложить электрический тёплый пол под плитку?
Кредитные каникулы для самозанятых: что меняется и как воспользоваться
Комментарии