У тех, кто только собирается приобрести землю, одним из первых возникает вопрос: где взять план инженерных коммуникаций земельного участка? Скрытые инженерные сети способны перечеркнуть все планы по преобразованию территории. Чтобы избежать этого и обеспечить безопасность предстоящих работ, важно заранее получить информацию, например, о том, где проходит газовая труба на кадастровой карте. В этой статье мы расскажем, где и как узнать информацию о земельном участке, и с какими службами вам придется взаимодействовать для этого.
Как узнать, где проходят коммуникации на участке?
Для этого подойдут несколько способов.
Способ 1. Публичная кадастровая карта с инженерными коммуникациями
ПКК – это бесплатный сервис, который позволяет получить информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН. Отметим, что все сведения на сервисе носят справочный характер, и не имеют юридической силы. Однако и они могут быть вам полезными.
Как посмотреть коммуникации на публичной кадастровой карте?
Введите в поисковую строку кадастровый номер участка. Сервис самостоятельно произведет поиск и выведет кадастровые сведения на экран.
Как узнать, где проходит газовая труба на участке под землей в частном доме?
Перед тем, как начать строить дом, нужно заранее выяснить, не проходит ли по участку или смежным территориям газопровод. Нормативные расстояния от газораспределительной сети до зданий и сооружений регламентируются «Правилами охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 №878. При их нарушении можно получить предписание о сносе постройки.
Как найти газопровод на публичной кадастровой карте
Источник фото shutterstock.com
- Введите адрес или кадастровый номер участка.
- Выберите раздел «Слои», и далее – зоны с особыми условиями использования.
- После чего отобразятся все имеющиеся в ЕГРН охранные зоны.
Публичная кадастровая карта находится на сайте Росреестра, также ее можно найти по адресу publichnaya-kadastrovaya-karta.com.
Читайте также, как проверить земельный участок перед покупкой самому и бесплатно
Как узнать подключен ли участок к электричеству?
На кадастровой карте также можно увидеть схему электроснабжения, точки подключения и другую важную информацию. С ее помощью можно сориентироваться в планировании строительства и определить возможности подключения электричества к дому.
Способ 2. Оформление выписки из ЕГРН (единый реестр недвижимости)
Эта услуга платная, но выписка позволит вам более точно узнать сведения о подземных коммуникациях.
Способ 3. Найти информацию на генеральном плане муниципального образования
Он позволяет определить объекты инженерного обеспечения – водопроводы, газопроводы и линии электропередач. Информация находится на сайте администрации или Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).
Способ 4. Запрос градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Это своего рода паспорт на землю. Он выдается только если земля стоит на кадастровом учете и ей присвоен специальный номер. Для индивидуального жилищного строительства ГПЗУ не является обязательным документом. Однако его лучше все же получить, так как он содержит точную информацию об участке – в частности он поможет увидеть, какова схема расположения коммуникаций на земельном участке, и не тратить время, планируя постройку, например, над проложенным кабелем.
Способ 5. Запрос в эксплуатирующие организации
К ним относятся электросети, теплосети, водоканал, газовые сети и другие. Учтите, что в каждую из организаций придется делать отдельный запрос.
Способ 6. Инженерно-геодезические изыскания
Этот способ весьма затратный, но он позволяет получить точную схему коммуникаций на участке. Подразумевают изучение имеющейся документации по участку и проведение полевых исследований на нем. Результатом будет отчет с планом коммуникаций.
Запрет на строительство на земельном участке: как не купить землю «с сюрпризом»
Теперь остановимся подробнее на том, как можно проверить возможность подключения к основным коммуникациям.
Как проверить возможность газификации участка по адресу:
- Обратиться на сайт единого оператора газификации. В разделе «Проверить адрес» введите свой адрес и получите информацию о наличии/отсутствии газоснабжения. Также на сайте вы найдете интерактивную карту газификации, на которой отображены районы и населенные пункты.
- Обратиться в местную администрацию – там могут предоставить информацию о планах газификации, сроках подключения и документах, которые вам необходимо будет предоставить.
- Изучить генплан города или поселка, а также правила землепользования. Они содержат информацию о перспективных зонах газификации.
- Обратиться к ПКК. Газовые линии на кадастровой карте будут обозначены зеленым цветом.
- Сделать запрос в газораспределительную организацию – это поможет получить более достоверную информацию.
Как проверить, подключен ли участок к электричеству
Источник фото shutterstock.com Как узнать, подведено ли электричество к участку? Сделать это можно несколькими способами:
- Обратиться к сайту «Россетей» – там есть подробная информация о подключении к сетям и карта центров питания.
- Зайти на специализированные региональные порталы и по адресу найти владельца ближайших электросетей.
- Обратиться в местную администрацию, в отдел архитектуры и градостроительства или в отдел жилищно-коммунального хозяйства.
Как узнать какая сетевая организация обслуживает территорию?
- Найти ближайшую электрическую опору – на ней должно быть название обслуживающей организации.
- Обратиться в органы местного самоуправления с запросом.
- Обратиться в Ростехнадзор или Энергосбыт.
Важно понимать, что информация, полученная из разных источников, может отличаться, поэтому, чтобы получить полную картину, сведения лучше перепроверить.
Можно ли продать дом без земельного участка или участок отдельно от дома?
Как узнать, где проходит канализация, на карте
Публичная кадастровая карта (ПКК) позволяет получить информацию о различных типах коммуникаций, в том, числе, канализационных. Каждый из них имеет свою цветовую маркировку и специфические обозначения.
Инструкция по поиску канализации:
- Откройте публичную кадастровую карту.
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- В боковой панели выберите «Инженерные сети» и активируйте нужные слои коммуникаций, в данном случае, канализацию.
Работая с ПКК, будьте внимательны при интерпретации цветовой маркировки и условных обозначений. Помните, что данные, полученные с помощью ПКК – это лишь отправная точка при планировании строительства. Важно придерживаться комплексного подхода и проверять данные как минимум из двух источников.
