1. Где можно посмотреть границы участка с размерами по кадастровому номеру
В России вопросами землепользования, регистрации недвижимости и прав на нее занимается специальное ведомство – Росреестр. Оно же хранит в своих базах всю актуальную информацию об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках. Получить доступ к сведениям о земле можно онлайн с помощью удобного инструмента – Публичной кадастровой карты, которая недавно стала частью НСПД – национальной системы пространственных данных. Посмотреть границы участка и другие сведения на ПКК можно бесплатно и без регистрации, это общедоступная информация.
С помощью Публичной кадастровой карты можно узнать:
- Границы земельного участка по кадастровому номеру или адресу. Исключение – если участок не размежеван и не поставлен на кадастровый учет. В таких случаях с точки зрения государства он считается несуществующим, и информация о нем не внесена в базы Росреестра.
- Вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель. Это важно, если на участке планируется строить жилой дом или заниматься сельскохозяйственным производством: это должно допускаться ВРИ.
- Площадь участка в квадратных метрах. На всякий случай напоминаем, что одна сотка – это 100 кв. м.
- Форму собственности: частная, государственная и пр.
- Кадастровую стоимость. Это сумма, в которую оценивается земля с точки зрения государства.
- Характеристики объектов недвижимости, которые расположены на участке, проще говоря – капитальных построек. Если на земле есть капитальный дом и он поставлен на кадастровый учет, ПКК будет содержать основные сведения о нем: расположение на участке, назначение (жилой или садовый), площадь, кадастровая стоимость, а часто – даже материал стен и год постройки.
- Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это важно: если участок находится в такой зоне или граничит с ней, строительство на нем может быть сильно ограничено или даже запрещено.
Будьте внимательны: в Сети довольно много сайтов с дубликатами ПКК, содержащими недостоверную информацию. Более того, можно наткнуться на предложения от недобросовестных компаний, предоставляющих за деньги те сведения, которые можно получить бесплатно через официальные сервисы Росреестра. Ссылка на оригинал Публичной кадастровой карты на портале НСПД – в конце статьи.
2. Можно ли узнать точные границы участка самостоятельно по кадастровому номеру или адресу?
Вообще говоря, самые точные данные о координатах границ участка содержатся в специальном документе – межевом плане, который составляет кадастровый инженер по результатам измерений на месте. Делается это, соответственно, при межевании земли. Допустимая погрешность измерений для участков ЛПХ, ИЖС и в СНТ – 20 см. Межевые планы хранятся в базах Росреестра, но открытого доступа к ним нет. Запросить документ может только владелец земли, третьим лицам он предоставляется только в исключительных случаях – например, если между соседями возник судебный спор о границах. Следовательно, если вам нужны самые точные координаты вашего собственного участка, нужно получить копию межевого плана через Госуслуги или МФЦ, пошлина за услугу – 1160 рублей по состоянию на 2025 год. Получить межевой план чужого участка не получится.
Посмотреть границы земельного участка можно и на Публичной кадастровой карте, но только с некоторой степенью приблизительности – погрешность будет явно намного больше 20 см. Впрочем, точность до сантиметра нужна не всегда.
Если участок поставлен на кадастровый учет без координат границ, то есть без межевания, данные ПКК могут вовсе не соответствовать реальному положению дел – просто потому, что точные координаты никогда не были определены. То же касается и площади: без точных границ она определяется только приблизительно.
3. Как посмотреть границы земельного участка по адресу
Важный момент: адрес обычно есть только у землевладений, которые находятся в населенном пункте – городе, деревне, селе и пр. Участки в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) чаще всего адреса не имеют, поэтому искать их таким способом бесполезно. Иногда бывают сложности и с поиском объектов, имеющих адрес – например, ПКК может показывать местность с точностью до улицы, но не номера дома. Поэтому удобнее и практичнее смотреть участок по кадастровому номеру или просто на местности, по карте. В случае поиска по адресу алгоритм действий следующий.
В левом верхнем углу ПКК есть строка поиска, куда можно ввести адрес объекта. В меню слоев, расположенном ниже, необходимо выбрать пункт «Земельные участки», в выпадающем списке - «Земельные участки из ЕГРН».
Скриншот Публичной кадастровой карты nspd.gov.ru
В правой части карты появится условное графическое изображение участка и соседних объектов. В левой – информация об участке: кадастровый номер, площадь и т.д. Важный нюанс: если площадь участка указана как декларированная, а в графе «Статус» – «Учтенный без координат границ», то участок не размежеван. Это важно: с 1 марта 2025 года продавать и покупать такие участки фактически нельзя. Соответственно, любые действия с землей возможны только после межевания и передачи данных о точных границах земли в Росреестр.
Скриншот Публичной кадастровой карты nspd.gov.ru
И наконец, главное - как узнать границы участка по кадастровой карте, то есть выяснить их точные координаты. К сожалению, на ПКК эта функция не реализована напрямую, но способ получить информацию есть. В правой части карты имеется маленькое меню с иконками, нам потребуется вторая сверху – «Инструменты измерения», в ней – «Координаты точки».
Скриншот Публичной кадастровой карты nspd.gov.ru
Если поставить точку в интересующем месте, появятся ее координаты. Для определения границ участка точки лучше всего ставить по углам.
Скриншот Публичной кадастровой карты nspd.gov.ru
К сожалению, на ПКК нет возможности посмотреть границы участка со спутника на ландшафте, но при необходимости можно скопировать координаты каждой полученной точки и перенести их на карты Google или Яндекса.
4. Как узнать границы участка по кадастровому номеру
Посмотреть границы участка по кадастровому номеру еще проще: поиск ПКК лучше всего работает именно по нему. Номер нужно ввести в строку в левой верхней части карты, дальнейшая последовательность действий – та же, что описана выше. Как уже говорилось, поиск по кадастровому номеру – единственный вариант для участков в СНТ, так как они не имеют адреса. То же касается сельскохозяйственных земель и новообразованных участков для ИЖС или ЛПХ, которые создаются на впервые осваиваемых землях.
5. Как посмотреть ограничения участка по кадастровому номеру
Источник фото shutterstock.com
Существует два понятия, которые не стоит путать.
Ограничения участка касаются возможностей его использования, чаще всего – строительства. Выше мы уже упоминали о существовании ЗОУИТ – зон с особыми условиями использования территории. Их устанавливают власти, и во многих ЗОУИТ капитальное строительство вовсе запрещено: в зонах затопления и подтопления, первом и втором поясе охраны источников питьевого водоснабжения, в особо охраняемых природных территориях и их окрестностях и пр. Если на участке уже имеются постройки, возведенные до создания ЗОУИТ, их чаще всего можно использовать по назначению, но нельзя основательно перестраивать и сооружать новые. При этом вид разрешенного использования участка может допускать строительство, так что принадлежность земли к ЗОУИТ часто оказывается неприятным сюрпризом для ее покупателя.
Для проверки, не пересекаются ли границы участка с ЗОУИТ, будет полезна все та же ПКК. В строку поиска нужно ввести кадастровый номер или адрес, а в меню слоев под строкой поиска выбрать «Зоны с особыми условиями использования территории» и проставить галочки во всех пунктах. На карте появятся цветовые обозначения всех ЗОУИТ, по клику на каждую откроются ее характеристики.
Обременения участка – это ограничения прав пользования им.
- Например, на участке может быть установлен сервитут – право беспрепятственного прохода или проезда, или земля может находиться под арестом по решению суда.
- Иногда обременения земли связаны с правами третьих лиц, которые могут ею пользоваться, не будучи собственниками (пожизненная рента, завещательный отказ).
- Самое важное в контексте границ участка – в сведениях об обременениях может быть указано, что ведется судебный спор о границах.
Обременения на ПКК обычно не отображаются, здесь нужно пользоваться другим сервисом Росреестра – открытой базой данных по объектам недвижимости (ссылка в конце статьи). Участок там проще всего найти по кадастровому номеру, откроется страница с данными о земле в текстовой форме. В основном они дублируют ПКК, кроме последнего раздела – «Обременения и ограничения прав», который и будет нас интересовать.
Как проверить земельный участок перед покупкой самому и бесплатно
6. Как узнать границы СНТ по кадастровой карте
Здесь ситуация та же, о которой мы уже говорили: самые точные координаты границ СНТ можно найти только в специальном документе – проекте межевания, это установлено законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Запросить его можно в правлении товарищества.
По кадастровой карте границы СНТ можно определить только приблизительно. Товарищество необходимо найти на местности или по кадастровому номеру любого из участков, которые входят в его состав, а затем с помощью инструмента «Координаты точки» определить примерное положение границ.
Полезные ссылки:
Оригинал Публичной кадастровой карты Росреестра на портале НСПД
Онлайн-справочник объектов недвижимости Росреестра
Читайте также:
Как правильно обрезать ежевику на зиму: пошаговая инструкция
На каком расстоянии сажать чеснок под зиму: 4 схемы для богатого урожая
