Где найти участок под аренду у государства

Можно ли взять участок в аренду напрямую у государства?

Закон это разрешает, передачу государственной земли в аренду регулирует Земельный кодекс РФ (Глава V.I). Взять в аренду можно участок, который соответствует следующим требованиям:

• Не находится в частной собственности, долгосрочной аренде, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании. Проще говоря, земля должна быть полностью свободна от прав третьих лиц. 
• Не относится к землям, изъятым из оборота и не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
• На участке нет строений, имеющих собственника. При этом допускается передача в аренду земли, на которой находится бесхозный объект. 
• Участок не располагается полностью в ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории).

Строго говоря, в РФ вся земля, на которую не зарегистрировано право физического или юридического лица, считается государственной, чаще всего – муниципальной. Соответственно, ее владелец по закону – местная администрация. И именно местные власти (за редким исключением) уполномочены передавать землю в собственность или аренду. 

В законе закреплена специальная процедура, по которой это может быть сделано. Согласно Земельному кодексу, передача государственной земли в собственность или аренду может происходить только путем проведения торгов, то есть через аукцион. Исключений немного, и мы поговорим о них ниже. 

1. Аукцион может проводиться по инициативе местных властей. На торги выставляются участки разного происхождения: новообразованные, изъятые у недобросовестных владельцев по суду, переведенные в госсобственность в результате банкротства владельца и т.п. В любом случае, если инициатором торгов выступают госорганы, каждый участок уже полностью «узаконен»: размежеван и поставлен на кадастровый учет, на него зарегистрировано право собственности (владельцем считается местная администрация), для участка определены категория и вид разрешенного использования, оформлена градостроительная документация и пр. 
2. Инициатором аукциона может быть и частное лицо или организация, которые заинтересованы в аренде конкретного участка (ст. 39.11 ЗК РФ). В таком случае всю работу по подготовке земли к торгам берет на себя инициатор. Он должен согласовать с местными властями схему расположения участка, сделать межевание, поставить землю на кадастровый учет, заказать градостроительный план и пр. Понятно, что все расходы в данном случае оплачивает заинтересованное лицо. Учитывая, что аукцион основан на принципе честной состязательности, вложения заинтересованного лица не гарантируют, что участок достанется именно ему – он будет предоставлен в аренду тому, кто предложит бОльшую сумму.

Как бесплатно получить от государства участок земли

Где найти землю в аренду у государства

Земельный кодекс обязывает власти проводить аукционы публично, поэтому сведения о них публикуются в открытых официальных источниках. Посмотреть, какая земля предназначена для передачи в собственность или аренду, можно в нескольких местах:

На сайте местной администрации. В меню нужно найти пункт «Аукционы» – он не всегда очевиден, но должен быть. Откроется список извещений о торгах, которые пройдут в ближайшее время, с указанием их даты. По закону такое извещение публикуется не менее чем за 10 дней до начала аукциона, но чаще всего оно появляется раньше. 

Скриншот с сайта adm-troickoe.ru

На официальном портале ГИС Торги (ссылка в конце статьи). Это лучший из источников, где можно найти землю под прямую аренду у государства. В меню на главной странице нужно выбрать «Аренда и продажа земельных участков», откроется меню выбора по региону и параметрам земли. Земельный кодекс предписывает организатору торгов предоставлять исчерпывающую и актуальную информацию о лоте и условиях аукциона, поэтому данным можно верить. В функционал портала встроена возможность посмотреть участок на карте. 

Скриншот с сайта torgi.gov.ru

На региональном портале торгов (если он существует). Способ удобен тем, что такие источники показывают только предложения в интересующем регионе. 

В других сервисах онлайн-торгов. Это могут быть, например, torgi.go, торги-россии.рф и тому подобное. Однако стоит иметь в виду, что такие источники в массе своей пользуются данными с ГИС Торги, к тому же могут содержать недостоверные сведения, так как не относятся к числу официальных государственных площадок. 

На Публичной кадастровой карте. Большой недостаток этого способа – информация может быть устаревшей. Будьте внимательны: официальная государственная версия ПКК находится только на портале Национальной системы пространственных данных (ссылка в конце статьи). В Сети существуют другие версии ПКК, которые могут содержать ложную информацию. 

В меню «Слои» нужно выбрать «Земельные участки» – «Земельные участки, выставленные на аукцион». На карте появятся выделенные границы таких участков. При клике на участок откроется информация: кадастровый номер, сведения об организаторе аукциона (обычно это муниципалитет), его контакты, дата проведения аукциона и начальная цена. 

Скриншот с сайта nspd.gov.ru

Сведений о самом участке (разрешенное использование, площадь и пр.) здесь не будет, но можно вернуться в «Слои» и выделить пункт «Участки из ЕГРН». Тогда по клику будут открываться сведения о самой земле. 

Скриншот с сайта nspd.gov.ru

Как узнать стоимость аренды земельного участка от государства

Здесь все довольно просто: стартовую стоимость за год аренды определяет организатор торгов, именно она публикуется в характеристиках лота на аукционе. Понятно, что по ходу аукциона она вырастет и право аренды получит тот, кто предложит максимальную сумму. Если заявок от претендентов не поступило, участок может быть выставлен на торги еще раз, но уже «с уценкой» в 30%. 

Как принять участие в аукционе, чтобы арендовать землю у государства

Источник фото shutterstock.com

Правила проведения торгов и участия в них регламентируются статьями 39.12 и 39.13 ЗК РФ. 

• Для участия в аукционе нужно подать заявку, заверенную усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Подать можно не более одной заявки. 
• Участник аукциона обязан внести задаток, его размер указывается в извещении о проведении аукциона или в описании лота на электронных торгах. Реквизиты счета для перечисления задатка можно найти в описании лота. Размер задатка может быть равен стоимости аренды участка или меньше ее. После проведения аукциона задаток возвращается проигравшим участникам. 
• К заявке прикладываются копии личных документов физического лица или документов о госрегистрации юридического, а также подтверждение внесения задатка. 
• Прием заявок закрывается за три дня до объявленной даты аукциона. 
• В описании лота обязательно нужно посмотреть шаг аукциона – минимальный размер повышения стоимости лота, когда за него состязаются несколько участников. Статья 39.13 ЗК РФ указывает, что шаг аукциона может устанавливаться в размере 1-5% от стартовой цены. 
• Кроме того, электронная площадка имеет право взимать с победителя аукциона плату за участие, условия указываются на странице с подробным описанием лота. 

Как узнать, в аренде земля или нет

Источник фото shutterstock.com

Узнать, находится ли земля в аренде, можно бесплатно: все договоры аренды сроком более чем на один год регистрируются в Росреестре и попадают в базу данных ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Найти сведения об участке можно на Публичной кадастровой карте, но удобнее пользоваться для этого онлайн-справочником объектов недвижимости Росреестра (ссылка в конце статьи). Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес объекта. После заполнения специальной формы откроется полная информация о земле, включая зарегистрированные права на нее, в том числе право долгосрочной аренды. 

Когда можно арендовать участок без проведения торгов

В ЗК РФ перечислены немногие исключения, когда физическое лицо может получить землю без участия в аукционе:

1. Участок для садоводства или огородничества находится в границах СНТ/ОНТ и на него претендует член товарищества. 
2. На участке находится строение или сооружение, находящееся в собственности претендента на землю. 
3. Участок предоставляется взамен изъятого для государственных нужд. 
4. Сельскохозяйственные угодья могут в отдельных случаях предоставляться без торгов крестьянско-фермерским хозяйствам и сельхозорганизациям. 
5. Претендент на участок относится к льготным категориям населения, которые имеют право на первоочередное или внеочередное получение земли от государства. 
6. Если участок для личного подсобного хозяйства в населенном пункте или садовый участок выставлялся на аукцион, но в течение 30 дней с момента извещения не было получено ни одной заявки. 
7. Без торгов можно взять в аренду землю для выпаса сельскохозяйственных животных и сенокошения, а также участок для огородничества и личного подсобного хозяйства вне населенного пункта. Важно понимать, что на землях для огородничества и ЛПХ вне населенного пункта запрещено капитальное строительство, поэтому участок можно использовать только для сельскохозяйственных нужд. 
8. Кроме того, без торгов предоставляются участки по государственным программам освоения земель – «Дальневосточный гектар», «Арктический гектар» и др. 

ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП… Что это и в чем разница?

Если земля предоставляется в аренду без проведения торгов, цена ежегодной аренды устанавливается исходя из кадастровой стоимости участка и с учетом ограничений, налагаемых ЗК РФ (Постановление правительства РФ № 582 от 16.07.2009):

• Для льготных категорий населения, которые имеют право на внеочередное получение участков, стоимость аренды устанавливается не выше ежегодного налогового платежа за землю.
• То же касается собственников строений и сооружений на арендованной земле. 
• Для граждан, имеющих право на освобождение от земельного налога – 0,01% кадастровой стоимости. 
• Для участков ИЖС, ЛПХ, садовых, предназначенных для выпаса, сенокошения, огородничества – 0,6% кадастровой стоимости.
• Для земель, используемых крестьянско-фермерскими хозяйствами и сельскохозяйственными организациями – также 0,6% КС. 
• В остальных случаях – от 1,5 до 3% кадастровой стоимости в зависимости от назначения участка и возможности строительства на нем. 

Полезные ссылки:

Публичная кадастровая карта на портале НСПД

Онлайн-справочная по объектам недвижимости Росреестра

ГИС Торги

Постановление Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности…»

Читайте также: 

Монтаж электрического тёплого пола под ламинат

 Как обрезать инжир осенью: в саду и домашних условиях

Почему не приходит налог на землю: 5 главных вопросов

Можно ли на тёплый пол класть ламинат?

Налог при дарении земельного участка: кто его должен платить