Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?
Межевой план – это официальный документ, который отражает точное местоположение границ земельного участка на местности и его площадь. Межевой план нельзя составить самостоятельно. Согласно закону № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», этим может заниматься квалифицированный кадастровый инженер. Он может быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель или работать в компании, занимающейся инженерными изысканиями.
Межевой план земельного участка содержит следующие данные.
- Общие сведения: дата проведения, реквизиты заказчика и кадастрового инженера, а также указание документов, использованных при подготовке межевого плана.
- Информация о пунктах геодезической сети и средствах измерения, которые применял инженер.
- Данные о земельном участке: кадастровый номер, вид разрешенного использования и другое.
- Информация о точках границ участка.
- Заключение кадастрового инженера.
- Графическая схема участка, на ней отображены границы, форма участка и номера характерных точек границ.
Также в межевом плане обязательно должен быть акт согласования границ с владельцами смежных участков.
С 1 марта 2025 года межевание является обязательным для всех сделок, связанных с распоряжением земельным участком. Если его границы не установлены и не внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), регистрация сделок невозможна. Результатом процедуры межевания является межевой план, он необходим в следующих ситуациях.
- Продажа участка.
- Постановка участка на кадастровый учет.
- Подача уведомления о планируемом строительстве.
- Уточнение кадастровой стоимости.
- Определение отступов для строительства – минимальных расстояний от возводимых объектов (дом, хозпостройки) до границ участка.
- Разрешение споров между соседями о границах земли.
- Судебные споры о праве собственности на землю и строения.
Готовый межевой план земельного участка утверждает кадастровый инженер, это делается с применением усиленной квалифицированной электронной подписи. Документ направляется в Росреестр и хранится в базах данных ведомства.
Что такое технический план дома и в каких случаях он необходим?
Источник фото shutterstock.com
Технический план – документ, в котором содержатся все ключевые характеристики об объекте недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, машино-мест, а также объектов незавершенного строительства.
В техплане указывается положение объекта на земельном участке с координатами, а также описывается его этажность и площадь. На основании документа частные дома и квартиры ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности.
Документ оформляет кадастровый инженер. Техплан имеет текстовую и графическую части. В первую входят сведения о здании (адрес, этажность, площадь) и заключение кадастрового инженера. Во вторую – чертежи, планы, схемы помещений на этаже, а также характеристики здания и его отдельных частей.
Технический план понадобится в следующих случаях:
- оформление права собственности;
- регистрация в Росреестре;
- внесение информации о реконструкции или перепланировке в ЕГРН;
- оформление права собственности на недостроенный объект;
- переоформление нежилого помещения в жилое.
Также технический план может потребоваться в суде при разрешении имущественных споров.
Чем технический план дома отличается от технического паспорта
В чем разница между межевым и техническим планами?
Вопрос кажется сложным, но на самом деле все просто. Согласно закону «О кадастровой деятельности» техплан составляется в отношении построек – зданий, единых недвижимых комплексов, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства. А межевой план имеет отношение к земельному участку.
Итак, в чем отличие межевого плана и технического плана? В первом документе прописана площадь земельного участка, его точные границы на местности с привязкой к координатам. Например, межевой план может быть составлен для дачного участка или земли ИЖС. Техплан – документ, содержащий данные о местоположении постройки на участке. В нем указываются его размеры, контуры, а также информация о внутреннем устройстве.
Документы, необходимые для оформления межевого плана
Источник фото shutterstock.com
Заказчиком работ по межеванию может выступать собственник участка, арендатор с договором аренды сроком более 5 лет, а также гражданин, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
Для проведения работ по межеванию собственнику нужно заказать выписку из ЕГРН, арендатору подготовить договор аренды. Тем, кто имеет участок в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании, необходимо будет предоставить акты о выделении земли, выданные местными властями.
Также могут понадобиться данные, указанные в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Какие документы нужны для оформления технического плана?
Для получения техплана потребуется собрать пакет документов.
- Паспорт собственника.
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на дом и участок.
- Технический план (если составлялся ранее).
- Уведомление о соответствии построенного дома.
- Разрешение на строительство.
- Документ о присвоении объекту адреса.
Есть два способа оформления технического плана – найти самостоятельно кадастрового инженера или обратиться в местный БТИ.
Как найти кадастрового инженера для составления технического и межевого планов?
Источник фото shutterstock.com
Несмотря на то, что межевой план и технический план отличаются, их оформлением занимаются кадастровые инженеры. Специалиста можно найти в базе на официальном сайте Росреестра. Есть более простой способ – подать заявление на его поиск на портале «Госуслуги». В личный кабинет в течение нескольких дней поступит список кадастровых инженеров, вам нужно будет из предложенных выбрать исполнителя. Далее заключить с ним договор, передать перечисленные выше документы, предоставить доступ к объектам недвижимости, после этого дождаться готового плана. Оплата услуг кадастрового инженера проводится согласно договору.
Также есть возможность получить техплан через БТИ. Для этого необходимо обратиться в местное отделение или подать заявку на услугу онлайн (если в вашем регионе есть такая возможность). Далее нужно будет предоставить необходимые документы на объект недвижимости, заключить договор и внести оплату. Далее на объект для замеров прибудет специалист, после проведенных мероприятий он подготовит технический план.
Сколько действуют технический и межевой планы?
По закону межевой план действует бессрочно до того момента, пока не будет сделано новое межевание с переопределением границ. Если документ изначально сделан правильно и споры о границах участков отсутствуют, переделывать его не нужно.
У технического плана срок действия также отсутствует. Он остается актуальным до того, пока информация в документе соответствует действительности. Он потребует актуализации, если с объектом недвижимости произойдут изменения. Например, перепланировка или изменение назначения помещения.
Чтобы избежать ошибок в Росреестре, отказов в регистрации и лишних затрат, уточняйте в конкретной ситуации, какой именно документ нужен – межевой план земельного участка или технический план здания. Заказывайте документы только у квалифицированных кадастровых инженеров.
Читайте также:
Что делать, если в газовом счётчике села батарейка?
Что нужно проверить до, во время и после визита сотрудника газовой службы: 5 пунктов
Принцип работы септика без откачки: варианты для частного дома и дачи
Как подать заявление на подключение электричества к земельному участку
