Что такое технический паспорт дома и в каких случаях он необходим?
Технический паспорт – основной документ техучета, в нем прописывается полная информация об объекте недвижимости. В частности, в техпаспорте указываются данные о местонахождении, кадастровый номер, дата постройки, площадь объекта, поэтажный план, материал стен здания и сведения о коммуникациях.
Изготовлением документа занимаются специалисты БТИ (Бюро технической инвентаризации). До 1 января 2013 года постановка объекта недвижимости на кадастровый учет проходила на основании техпаспорта. Но начиная с указанной даты, вся информация из БТИ была передана в Росреестр. При этом данные об объектах, проинвентаризированных по техпаспортам до 2013 года, были перенесены в базу ЕГРН как ранее учтенные. С этого момента документ утратил свое прежнее назначение, на смену ему пришел технический план (в чем разница между техпланом и техпаспортом разберем ниже).
Сейчас техпаспорт не считается документом первостепенной важности для кадастрового учета. Для домов, построенных до 2013 года, он до сих пор действителен. Технический паспорт понадобится в следующих случаях:
- Покупка дома в кредит. Техпаспорт может запросить банк для проверки технического состояния здания.
- Подключение к газовым сетям.
- Государственные обследования и проверки, в том числе пожарной безопасности.
- Судебные разбирательства, связанные с законностью построек, претензиями соседей, спорами о наследстве.
- Перевод жилого дома в нежилой.
Что такое технический план и для чего он нужен?
Источник фото shutterstock.com
Технический план – документ, в котором указывается положение объекта на земельном участке с координатами, а также описывается его этажность и площадь. На основании техплана частные дома и квартиры ставят на государственный кадастровый учет в ЕГРН. Если данные о недвижимости не внести в реестр, с юридической точки зрения она не будет существовать.
Техплан состоит из двух частей. В первую, текстовую, включена информация о помещении (адрес, этажность, площадь) и заключение кадастрового инженера. Во вторую, графическую, входят планы, чертежи, схема помещений на этаже, а также характеристики здания и его частей.
Технический план понадобится в следующих случаях:
- регистрация дома в Росреестре;
- оформление права собственности на объект недвижимости;
- внесение в ЕГРН данных о реконструкции или перепланировке;
- оформление права собственности на недостроенный объект;
- переоформление нежилого помещения в жилое;
- при разрешении имущественных споров – документ может потребоваться в суде.
Чем отличается техплан от техпаспорта на дом?
Люди довольно часто путают эти два документа. Некоторые даже считают, что один из них – это составная часть другого. Например, в интернете пользователи задают вопрос: «где в техпаспорте дома техплан?» Ответ: это два разных документа для разных целей, они заказываются отдельно и не являются частью друг друга.
Ключевым различием технического плана и технического паспорта является то, что с 2013 года именно техплан – это документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет.
В чем разница между техпланом и техпаспортом с точки зрения содержания? Первый документ нужен для проведения учетно-регистрационных действий с объектом недвижимости в ЕГРН, а второй служит для подробного описания технических характеристик зданий и помещений.
Другими словами, отличие техплана от техпаспорта в том, что первый документ осуществляет «привязку» объекта к земельному участку, на котором он расположен. Второй содержит информацию о материале стен и перекрытий, конструктивные особенности объекта, процент износа конструкций и самого объекта, а также данные о коммуникациях.
Сегодня техпаспорт, который был выдан до 2013 года, может являться источником данных для подготовки технического плана, необходимого для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Сведения о нем могут быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
Техплан и техпаспорт делают в одном месте? За изготовлением техплана можно обратиться к кадастровому инженеру или в местное отделение БТИ. Техпаспорт оформляется в БТИ, МФЦ или через региональный портал «Госуслуги». Ознакомиться с описанием процедуры получения документов вы можете ниже.
Как оформить технический паспорт на частный дом?
Чтобы получить техпаспорт, нужно сначала собрать некоторые документы. Их перечень может различаться в зависимости от региона, поэтому лучше сначала уточнить информацию в местном БТИ. Перечислим список необходимых бумаг.
- Паспорт заявителя. За оформлением техпаспорта может владелец дома и участка или его представитель, которому понадобится доверенность.
- Выписки из ЕГРН на каждый объект – дом и участок, на котором он стоит.
- Межевой план участка.
Заявление вместе с перечисленными документами можно подать в территориальный орган БТИ, МФЦ или региональный портал «Госуслуги».
Услуга оформления техпаспорта платная. Цена зависит от региона, площади дома и его удаленности от отделения БТИ. Итоговую сумму можно узнать после обращения в саму организацию.
Сколько времени готовится техпаспорт? Это зависит от работы конкретного БТИ. Документ могут оформлять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Где и как получить техплан объекта?
Источник фото shutterstock.com
Для оформления технического плана необходимо собрать ряд документов.
- Паспорт собственника.
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на дом и участок.
- Технический план, если он составлялся ранее, или техпаспорт.
- Разрешение на строительство.
- Уведомление о соответствии построенного дома.
- Документ о присвоении объекту адреса.
Оформить техплан можно двумя способами – самостоятельно найти кадастрового инженера или обратиться в местный БТИ.
Кадастровый инженер обязательно должен иметь аттестат и личную электронную подпись. Как найти специалиста? Для этого нужно воспользоваться базой на официальном сайте Росреестра или подать заявление на поиск кадастрового инженера на портале «Госуслуги». В течение нескольких дней в личный кабинет придет список, из него вы можете выбрать подходящего исполнителя. Далее с ним необходимо заключить договор на разработку плана, предоставить собранный пакет документов и доступ к объекту недвижимости. После этого инженер подготовит техплан и предоставит его вам в электронном виде. Оплата услуг специалиста проводится согласно договору.
Для получения техплана через БТИ необходимо обратиться непосредственно в эту организацию или подать заявку на услугу онлайн (если в вашем регионе есть такая возможность). Далее предоставить документы на объект, заключить договор и внести оплату. Для замеров на объект прибудет специалист. После этого он подготовит план. Заказчик получит его на электронном носителе.
Техплан и техпаспорт – это не одно и то же, документы имеют разное назначение. В техническом плане осуществляется «привязка» дома к земельному участку. В техническом паспорте содержится важная информация о характеристиках объекта. Два документа нередко путают. Чтобы не терять время и деньги на их оформление, уточняйте, какой именно из них требуется в вашей ситуации.
Читайте также:
Какой ламинат подходит для тёплого водяного пола в частном доме: 10 ответов
Укладка электрического теплого пола под плитку своими руками: подробная инструкция
