По новому закону с 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательной процедурой. Ни продать, ни купить, ни подарить землю без межевания не выйдет. Но, к сожалению, услуга эта не дешевая, и далеко не каждый готов за нее платить. Но как быть? Возможно ли провести межевание земельного участка за счет государства? Об этом и поговорим в статье.
Что такое межевание земельного участка?
Под межеванием участка подразумевают точное определение его площади, расположения и границ на местности. Простыми словами, межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.
Провести межевание самому нельзя. Эту процедуру в обязательном порядке должен выполнять квалифицированный специалист — кадастровый инженер. И вот в этом заключается главная загвоздка: такой специалист за свои услуги берет достаточно много (в среднем, вызов инженера для межевания стоит в районе 30 тысяч рублей). И далеко не многие готовы столько заплатить.
Для чего нужно межевание земли? И можно ли обойтись без него?
На практике отсутствие межевания не только лишает собственника возможностей проводить операции с недвижимостью, но и доставляет еще целое множество трудностей:
Во-первых, без межевания с землей нельзя ничего сделать: ни продать, ни подарить, ни разделить. Даже право собственности на такую землю при ее покупке оформить не получится.
Во-вторых, объединение нескольких земельных участков либо разделение одного большого надела на части также требуют обязательной процедуры межевания. Например, если вы решите купить часть земли у соседа и присоединить ее к себе. Аналогично и выделение долей среди участников долевого владения земельным имуществом предполагает проведение отдельного акта межевания.
В-третьих, межевание нужно для строительства. И без него не получится узаконить ни одну постройку. Вы даже банально не сможете доказать, что учли все требования по расстояниям из СНиПов.
И, напоследок: межевание убережет от конфликтов с соседями. Российские суды буквально завалены исками от дачников, которые годами спорят из-за неправильно установленного соседского забора, слишком близко построенного дома и прочих мелочей.
Процедура межевания земельного участка поэтапно
Первый этап: сбор документов
Сперва необходимо собрать все правоустанавливающие документы на земельный участок, а также выписку из ЕГРН.
Второй этап: поиск инженера
Самый сложный вопрос: как найти кадастрового инженера, который делает межевание? Искать его придется самостоятельно. И тут главное —- найти достойного специалиста. В Интернете масса предложений таких услуг в любом регионе, но вам придется самостоятельно проверить. Сделать это можно, воспользовавшись официальным списком кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Также найти аккредитованного кадастрового инженера можно на Госуслугах.
Далее с организацией или отдельным специалистом вы заключаете договор на проведение работ: в нем прописываются все условия, в том числе сроки и стоимость.
Третий этап: выезд на местность
Кадастровый инженер приедет на участок в назначенное время для проведения геодезических измерений и определения границ. Затем из полученных данных он составит межевой план земельного участка в электронном и бумажном виде.
Четвертый этап: государственная регистрация
Межевой план и другие документы нужно направить в Росреестр. Это может сделать кадастровый инженер, но в подавляющем большинстве случаев документы направляет сам собственник земли. Сделать это можно через Госуслуги и через МФЦ. Далее Росреестр зарегистрирует границы земельного участка и внесет изменения в ЕГРН.
Сколько по времени делается межевание земельного участка?
У кадастрового инженера на подготовку плана уходит около двух недель, если нет наложений границ участков, споров с соседями и проблем с документацией. В этот срок входит заключение договора, геодезические работы, согласование границ с соседями и подготовка межевого плана.
В худшем раскладе, например, при наличии споров о границах, процедура может затянуться на несколько месяцев.
На сроки также могут повлиять следующие факторы:
- Удаленность участка. Чем дальше участок от населенных пунктов и инфраструктуры, тем сложнее и дольше будет проходить процедура.
- Наличие споров с соседями. Если соседи не согласны с границами, это может значительно замедлить процесс.
- Необходимость дополнительных согласований. Например, при межевании участков, расположенных вблизи водоемов или лесных массивов, могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами, что увеличит сроки.
- Загруженность кадастрового инженера. Опытные специалисты могут быстрее справляться с работой, но даже у них могут быть очереди.
- Необходимость устранения кадастровых ошибок. Если в ЕГРН есть ошибки, связанные с участком, их исправление займет дополнительное время.
Подробнее о межевании и о том, как поставить на кадастровый учет объект недвижимости, читайте в отдельной публикации
Как узнать, сделано ли межевание земельного участка
На сайте Росреестра есть общедоступная Публичная кадастровая карта. Участок можно проверить как по адресу или кадастровому номеру, так и просто найдя его на карте местности. Если межевание не сделано, в характеристиках участка будет указано «Без координат границ».
Как сделать межевание земельного участка бесплатно?
Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о них должна публиковаться на сайте муниципалитета.
Также на бесплатное межевание могут рассчитывать и те категории граждан, которым предоставлено право на бесплатное получение земельных участков. Критерии муниципалитеты выбирают самостоятельно. Но чаще всего это инвалиды, а также граждане, имеющие трех и более детей, и нуждающиеся в жилье.
Кому не нужно межевание: дачная амнистия
«Дачная амнистия» представляет собой облегченную систему регистрации права собственности на загородные дачи и постройки. Позволяет гражданам оформить права на недвижимость, полученную в советское время или построенную без соответствующих разрешений, в более простой и быстрой форме, чем по общим правилам.
Сегодня многие владельцы садовых участков сталкиваются с ситуацией, когда юридический статус объекта неясен, а официальные бумаги, подтверждающие владение, и вовсе утеряны. Для устранения такого правового пробела и была введена программа «дачной амнистии»
Однако важным условием реализации программы является отсутствие текущих юридических претензий со стороны третьих лиц касательно границ вашего участка. Иными словами, споры с соседями могут заблокировать процесс приватизации. Именно поэтому крайне важно заранее урегулировать любые пограничные разногласия мирным способом.
Хотя такая форма приобретения права собственности снимает проблему срочного межевания, саму процедуру полностью она не заменит. Для операций с недвижимостью межевание все-равно придется проводить, и, скорее всего, за свой счет.
Кроме того, нужно учитывать возможные негативные последствия: смена владельца сопряжена с риском возникновения новых территориальных конфликтов. Отсутствие официально утвержденных границ делает невозможным доказательство незаконных действий соседей, таких как захват части вашей территории или близкое размещение строения к разделительной линии.
Читайте также:
Как правильно разморозить холодильник: рекомендации и лайфхаки
Правоустанавливающие документы на земельный участок: что это
Комментарии