Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд — и кого можно

Можно ли выписать человека из квартиры?

Тут стоит сразу сделать важное уточнение. Слова «прописка» в современных законах нет, существует понятие «регистрация». Вопросы регистрации в жилье регулирует закон № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства…»

Он выделяет два вида регистрации. Можно ли выписать человека из квартиры просто по желанию собственника, зависит от того, какую именно регистрацию собственник оформил своему жильцу.

1. По месту пребывания, ее еще называют временной. Она ограничена определенным сроком, который указывается в документах на вселение. После истечения этого срока право проживания в квартире заканчивается «автоматически». Жилец обязан выехать или договориться с собственником о продлении регистрации. Собственник может прекратить временную регистрацию жильца досрочно в любой момент.
2. По месту жительства. Это постоянная регистрация, которую в обиходе и называют пропиской. Как понятно из названия, она бессрочная. Главная ее особенность — она не может быть прекращена по желанию собственника жилья. Именно о ней мы и поговорим далее.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека

Вопреки общему убеждению, у собственника нет права принудительно выписать другого человека-«не собственника» из квартиры просто по личному желанию. Закон № 5242-1 (ст. 7) содержит список оснований для снятия с регистрационного учета по месту жительства (постоянная прописка):

• Изменение места жительства. Если жилец квартиры переезжает, он может (и обязан) добровольно сняться с регистрационного учета по старому адресу и прописаться по новому. Ключевое слово здесь — добровольно: он должен сам подать соответствующие заявления.
• Признание безвестно отсутствующим, которое возможно только в судебном порядке. Если человек просто не проживает в квартире и порвал все связи с родственниками, он не будет считаться пропавшим без вести до тех пор, пока суд не вынесет соответствующее решение. .
• Смерть гражданина. Как выписать из квартиры умершего человека, мы кратко поговорим далее.
• Выявление фиктивной регистрации. Доказывается только правоохранительными органами.
• Выселение или утрата пользования жилым помещением по решению суда.
• Прекращение российского гражданства.

Еще одно основание, по которому можно выписать человека из квартиры без его согласия, определяет ст. 292 ГК РФ: право пользования жильем (и, соответственно, регистрация) прекращаются, когда квартира меняет собственника, то есть продается, передается по наследству или в дар. Увы, но по ст. 292 ГК РФ можно, например, выселить дарителя из подаренной им квартиры, чем нередко пользуются мошенники. Однако здесь есть два серьезных исключения, об этом мы поговорим ниже.

Как мы видим, о праве собственника выписать человека без его согласия, только по собственной воле, в законе ничего не говорится. Прекратить право пользования помещением по месту жительства может только суд, и в таком случае выписывают гражданина на основании вступившего в силу решения суда.

Можно ли выписать из квартиры собственника

Источник фото shutterstock.comПо желанию прочих собственников это сделать нельзя. Гражданский кодекс РФ гласит, что собственник имеет право пользования и распоряжения своим имуществом. Владелец квартиры или доли в ней может прописаться в этом жилье без ведома и согласия других собственников и прочих жильцов.

Лишить гражданина собственности или права проживания можно только в случае, если он злостно уклоняется от ответственности за содержание жилья: не оплачивает ЖКУ и капитальный ремонт, использует жилье не по назначению, грубо нарушает права соседей и других жильцов и пр. Принудительное выселение возможно только по решению суда. На практике суды крайне редко выселяют таких неблагонадежных собственников, и для этого требуется активное участие государственных надзорных органов.

Кого нельзя выписать из квартиры

Источник фото shutterstock.comЕсть две категории жильцов, которых практически нельзя выписать из квартиры.

Лица, отказавшиеся от приватизации. Напомним, что при приватизации муниципального жилья все, кто проживает в нем на этот момент, имеют право стать собственниками доли. 

• Если жилец отказывается принимать долю (быть участником приватизации), за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Таких людей защищает ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». 
• Согласно ей, право пользования жильем за ними сохраняется бессрочно. На них не распространяется действие ст. 292 ГК РФ (прекращение права пользования жильем при смене собственника) и п. 4 ст. 31 ЖК РФ, которая позволяет выселить бывшего члена семьи. 
• Таким образом, жильца, отказавшегося от приватизации, крайне трудно выписать даже после продажи приватизированной квартиры. До недавнего времени права «отказников» не фиксировались в основном документе на квартиру — выписке из ЕГРН, и наличие жильца оказывалось неприятным сюрпризом для добросовестных покупателей. С 2025 года право пользования жилым помещением при отказе от приватизации вносится в тот раздел выписки, который касается ограничений и обременений.

Лица, которые пользуются жильем по завещательному отказу. Бывают случаи, когда собственник хочет завещать квартиру одному человеку, но сохранить за другим право там проживать и иметь прописку. Это разрешено законом, такое сохранение права называется завещательным отказом. Согласно ст. 1137 ГК РФ, право пользования имуществом по завещательному отказу сохраняется при переходе права собственности. То есть если квартира продана, новый владелец не имеет права выписать получателя отказа или мешать ему проживать в квартире. С 2025 года завещательный отказ также вносится в данные ЕГРН, касающиеся ограничений и обременений жилья. Подробнее о завещательном отказе — по ссылке после статьи.

Можно ли выписать из квартиры ребенка, родителя, мужа или жену

Гражданский кодекс РФ (ст. 292) и Жилищный кодекс (ст. 31) особо защищают права членов семьи собственника жилья.

• Согласно ЖК РФ, членами семьи по умолчанию считаются супруг, дети и родители собственника. Они имеют право пользования жильем наравне с его владельцем, даже если не имеют доли в праве собственности. Стоит иметь в виду, что закон в данном случае не делает различия между совершеннолетними и несовершеннолетними детьми: их права равны.
• Кроме того, собственник имеет право вселить в свое жилье других лиц на правах членов семьи — это одно из спорных мест в законе, и об этом мы тоже еще поговорим.

П. 4 ст. 31 ЖК РФ разрешает выписать члена семьи только в одном случае: если семейные отношения с ним прекращены. Однако доказывать этот факт придется в суде, и только суд может признать родственника «бывшим» и утратившим право пользования жильем.

ГК РФ (ст. 20) гарантирует особую защиту жилищных прав несовершеннолетних: местом жительства (и прописки) ребенка назначается место жительства одного из родителей или опекунов. В реальности это означает: если один из родителей имеет постоянную регистрацию (прописку), ребенок может быть прописан там же без согласия собственника жилья. Выписать его можно только вместе с родителем.

Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену

Источник фото shutterstock.comВопреки расхожему убеждению, собственник может через суд выписать взрослого трудоспособного человека «в никуда», если суд сочтет, что тот может сам обеспечить себя жильем.

Прекращение права пользования жильем после развода — самый простой случай, потому что здесь легче всего доказать факт прекращения семейных отношений. В суд нужно представить свидетельство о расторжении брака — это достаточное основание для «выписки» бывшего супруга. Однако здесь есть важнейший нюанс, который может сильно затруднить дело для собственника.

• Ст. 31 ЖК РФ указывает: если бывший член семьи не имеет другого жилья и средств на его приобретение, не может обеспечить себя по состоянию здоровья и в целом находится в трудной жизненной ситуации, суд может сохранить за ним право пользования (и прописки) на определенный срок.
• Более того, суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи жильем, если тому положены алименты. Тут стоит помнить, что алименты в судебном порядке могут быть назначены не только детям, но и нетрудоспособному супругу или родителю.

На практике это означает следующее.

Из квартиры может быть сложно выписать инвалида или пенсионера. Принадлежность к социально уязвимой категории рассматривается судом как веское основание для сохранения права пользования чужим жильем. Если пенсионер или супруг-инвалид встречным порядком подаст в суд на алименты, это сильно усложнит положение собственника жилья.

Можно ли выписать из квартиры беременную женщину, мать с ребенком до 3 лет или многодетную мать, зависит от позиции суда. Если у женщины нет другого жилья и возможности его купить/арендовать, суд может сохранить за ней право пользования жильем и прописку. А это автоматически означает, что право прописки сохраняется и за ребенком (детьми, см. выше). 

Если супруги в разводе и на детей назначены алименты, суд может обязать собственника квартиры обеспечить детей другим жильем или средствами для его покупки либо аренды. Стоит знать, что с 2020 года действуют поправки к статье 86 Семейного кодекса, которые закрепляют эту норму. Если место жительства детей определено с родителем, который не имеет пригодного жилья, суд может назначить второму родителю «жилищные алименты».

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Источник фото shutterstock.comВыше мы уже говорили, что закон серьезно защищает жилищные права несовершеннолетних.

• Прежде всего ребенка нельзя выписать «в никуда», то есть без предоставления другого жилья. Чтобы снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства, необходимо сначала прописать его в другом месте. Все исключения — только с разрешения органов опеки, которые будут контролировать обстоятельства снятия ребенка с регистрации.
• Например, под контролем органов опеки можно выписать ребенка перед продажей квартиры. Если семья продает одно жилье и следом приобретает другое, ребенок временно может оказаться не прописанным нигде. В таких случаях на выписку ребенка из прежнего жилья требуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
• Также нельзя выписать ребенка без согласия его родителей. Более того, подавать заявление о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета имеют право только родители, опекуны или другие официальные представители. Если собственник квартиры не родитель ребенка, он может выписать несовершеннолетнего только по решению суда и только вместе с родителем.

При разводе родителей выписать ребенка из квартиры отца/матери можно только в другое жилье, в котором сначала получает постоянную регистрацию один из родителей. Последовательность действий следующая: сначала новую прописку получает тот родитель, с которым будет проживать ребенок, потом по месту его жительства оформляется регистрация ребенка, и только после этого возможно прекращение прописки по прежнему адресу.

Если ребенок — собственник доли в квартире, выписать его можно через суд, но право собственности за ним сохраняется. Вывести его из числа собственников можно, только предоставив равноценную долю в другом жилье или денежное возмещение. На подобные обмены обязательно требуется согласие органов опеки. Нужно помнить, что «детские доли» по закону обязательно выделяются в жилье, которое куплено на средства материнского капитала. Органы опеки особенно внимательны к соблюдению прав малолетних при продаже таких квартир.

Ребенок в возрасте старше 14 лет может сам выбирать место своей прописки и подавать документы, но на смену места жительства требуется согласие родителей.

Очень частый вопрос юристам — может ли бабушка, собственник квартиры, выписать несовершеннолетнего внука. Ответ тут зависит от того, на каких правах внук получил регистрацию.

• Если в квартире прописан один из родителей, то бабушка-собственник может выписать ребенка только вместе с родителем и только через суд.
• Если бабушка — единственный опекун, она может выписать внука только с его согласия, когда ему исполнится 14 лет, и только с предоставлением другого жилья.
• В любом случае выписать малолетнего внука «в никуда» бабушка не имеет права.

Можно ли выписать из квартиры взрослого человека: совершеннолетнего ребенка или не члена семьи

Источник фото shutterstock.com

Здесь начинается самое интересное. Выше мы уже говорили, что закон защищает членов семьи и признает основанием для снятия с регистрации прекращение семейных отношений.

С бывшими супругами все относительно просто: по закону семейные отношения прекращаются после развода, который подтверждается документами. Гораздо сложнее доказывать прекращение семейных отношений, если речь идет о взрослых детях или пожилых родителях: нигде в законе нет четкого указания, могут ли дети и родители быть «бывшими» друг для друга.

Результат этой правовой неопределенности — большое количество судебных исков о признании взрослых детей, родителей, братьев или сестер утратившими право пользования квартирой.

Существует даже специальное постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 с пояснениями, как судам низших инстанций следует рассматривать дела о выселении родственников.

• Так, например, факт оформления регистрации по месту жительства (прописки) еще не означает, что зарегистрированный может считаться членом семьи собственника. Принадлежность к семье в данном случае доказывается показаниями сторон и третьих лиц, свидетелями и документами. Документы имеют здесь особое значение: если из них следует, что собственник вселил жильца как члена семьи, так будет считать и суд.
• Супруг, родители и дети собственника считаются членами семьи по факту совместного проживания, для этого не требуется ведение совместного хозяйства, материальная помощь друг другу и другие свидетельства родственных отношений.
• Однако если супруг, ребенок или родитель собственника жилого помещения не зарегистрирован вместе с ним, это не может быть доказательством отсутствия семейных отношений.
• Отъезд на постоянное жительство в другое место может считаться признаком прекращения семейных отношений только в совокупности с другими обстоятельствами и доказательствами обрыва семейных связей.

Таким образом, при рассмотрении подобных дел суды должны применять индивидуальный подход с учетом всех реальных обстоятельств. Например, если отец или мать хочет выписать из квартиры совершеннолетнего сына или взрослую дочь, придется доказывать, что:

• Сын или дочь фактически не проживает в квартире
• Не участвует в оплате ЖКУ и других расходов, связанных с содержанием жилья
• Не оказывает родителю материальную помощь, которая может быть расценена как вклад в эти расходы
• Имеет средства, чтобы обеспечить себя другим жильем, или уже владеет им.

Если доказательств достаточно, суд обычно принимает решение о том, что бывший член семьи утратил право пользования жилым помещением и должен быть снят с регистрации по месту жительства.

Можно ли выписать из квартиры участника СВО?

Можно, но только по суду и по тем же основаниям, которые перечислены выше: если он стал бывшим членом семьи либо давно не живет в квартире и не платит за ЖКУ. Однако в реальности все сложнее.

Прежде всего стоит помнить, что прохождение военной службы — уважительная причина для отсутствия и неуплаты регулярных платежей.

К тому же гражданин имеет право защищать свои интересы в суде и представить возражения против снятия с регистрации. Понятно, что это нельзя сделать, находясь в зоне боевых действий. Поэтому суд вряд ли станет рассматривать такое дело, пока участник СВО не вернется домой.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Источник фото shutterstock.comМуниципальное жилье предоставляется гражданам по договору социального найма, то есть фактически в аренду «от государства». Соответственно, его собственник — местная администрация. Жильцам-нанимателям дается право оформить регистрацию по месту жительства (прописку) для себя и родственников.

• Выписать взрослого человека из муниципальной квартиры можно только через суд, но оснований для этого будет меньше. Например, из такого жилья нельзя выписать бывшего мужа или жену, если после развода он(а) продолжает жить в квартире и оплачивать свою часть коммунальных услуг.
• Выписать из неприватизированной (муниципальной) квартиры ребенка можно по тем же правилам, что и для приватизированного жилья.
• Для снятия члена семьи с регистрации по месту жительства в муниципальной квартире придется обращаться в суд и доказывать, что он фактически утратил право пользования жилым помещением (см. выше).

Можно ли выписать человека из квартиры через Госуслуги

Через портал Госуслуг возможно только добровольное снятие с регистрационного учета по месту жительства, заявление должен подавать сам гражданин, который хочет выписаться из жилья. Собственник квартиры не может прекратить чужую регистрацию без участия и согласия прописанного.

Выше мы уже говорили, что принудительно выписать человека из квартиры при постоянной регистрации можно только через суд. Имея на руках вступившее в силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, нужно обратиться в МФЦ или местный отдел МВД по вопросам миграции.

Как выписать из квартиры умершего человека

Сделать это онлайн через Госуслуги нельзя: нужно обращаться в МФЦ или МВД. Выписать умершего из квартиры может любой человек, у которого есть на руках свидетельство о смерти.

Из документов потребуются только паспорт заявителя и свидетельство о смерти.

Срок снятия умершего с регистрации по месту жительства — 1-3 дня.