Костромской гектар: как бесплатно получить землю под хозяйство
Как бесплатно получить от государства землю под Костромой? Можно ли использовать ее под ИЖС? Кому и на каких условиях выдаются участки?
Что такое «Костромской гектар»?
В России реализуется целый комплекс мер по освоению неиспользуемых сельскохозяйственных земель, в том числе программы бесплатной выдачи участков из сельскохозяйственных угодий. Чаще всего участки площадью от одного гектара передают в безвозмездную аренду для создания семейных ферм, крестьянско-фермерских или личных подсобных хозяйств. Программы действуют в нескольких регионах, есть аналог «Моего гектара» и в Костромской области. Участки под Костромой пользуются большим спросом: это центральная Россия, всего лишь около 350 километров от Москвы. Закон о «костромском гектаре» был принят Костромской думой в 2017 году. С тех пор к нему регулярно добавлялись новые районы, где можно получить бесплатные участки, а в оборот было возвращено более 13 тыс гектаров земли.
Дальневосточный гектар: как его получить и что можно делать на участке?
Как получить бесплатную землю в Ленинградской области: госпрограмма
Вологодский гектар: как бесплатно получить землю от государства
Какую землю и сколько можно получить бесплатно в Костромской области?
По программе можно получить от 0,3 га (30 соток) до 700 га земли сельскохозяйственного назначения на территории 97 сельских поселений. Полный список районов, где развернута программа выдачи участков, можно посмотреть в постановлении Костромской областной Думы № 269-6-ЗКО от 11 июля 2027 года (ссылка в конце статьи).
Участки чаще всего находятся находятся на территориях, относящихся к сельским поселениям, так что поблизости всегда есть населенный пункт, а местность обеспечена дорогами и базовыми коммуникациями.
Участки выделяются из земель, находящихся в муниципальной собственности, и передаются в пользование по договору безвозмездной аренды сроком на 6 лет. После этого участок можно перевести в собственность или выкупить по льготной цене.
Обязанность по выделению и межеванию участков возложены на органы местного самоуправления. Если фермер проводит эти работы за свой счет, он может рассчитывать на компенсацию из регионального бюджета.
По сообщениям департамента агропромышленного комплекса Костромской области, будущим фермерам стараются обеспечить индивидуальный подход: муниципальные власти подбирают участок под конкретные нужды и потребности хозяйства. Получателю «Моего гектара» в Костромской области могут, например, помочь с агрохимической экспертизой почв – подходят ли они для выращивания запланированных культур. Если участок требует улучшений, региональный Минсельхоз компенсирует затраты на проведение мелиоративных и других работ.
Межевание участка: как сделать, сколько стоит, проблемы и решения
Источник фото freepik.com
Кто может получить бесплатную землю в Костромской области?
Одно из обязательных условий – регистрация в качестве крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Напомним, что работать в КФХ могут члены нескольких семей (до трех). Для создания КФХ достаточно заключить соглашение между его участниками и зарегистрировать ИП на имя главы крестьянско-фермерского хозяйства. Регистрация в качестве КФХ в данном случае выгоднее, чем статус ЛПХ:
- крестьянско-фермерским хозяйствам разрешено капитальное строительство на сельхозземлях;
- они могут свободно продавать свою продукцию, в том числе мясо и молоко, конечным потребителям, посредникам или переработчикам;
- у КФХ гораздо шире доступ к государственной помощи: субсидиям, грантам, льготным кредитам под минимальный процент;
- крестьянско-фермерские хозяйства могут нанимать работников.
Дополнительные условия получения бесплатной земли по региональной программе:
- крестьянско-фермерское хозяйство должно быть зарегистрировано в Костромской области;
- заявитель должен иметь гражданство РФ;
- у заявителя и хозяйства нет задолженности по налогам, пеням, штрафам и возврату государственных субсидий, полученных ранее;
- на момент обращения за «Костромским гектаром» хозяйство не получает других грантов и субсидий из регионального бюджета;
- у заявителя и хозяйства нет выявленных нарушений земельного законодательства (нецелевое использование земель, их порча и пр.)
- преимущество при получении участков имеют граждане, которые уже имеют опыт ведения сельского хозяйства либо получили образование в этой области;
- если КФХ оформлено как юрлицо, оно не должно находиться в стадии банкротства, реорганизации или ликвидации.
10 отличий ЛПХ от КФХ
Как получить бесплатную землю в Костромской области
Распределением участков занимается Департамент агропромышленного комплекса Костромской области (ссылка в конце статьи), но удобнее обращаться в отдел сельского хозяйства муниципального района, на территории которого находится участок.
Для выбора участка достаточно посмотреть на Публичной кадастровой карте, где есть свободные земли сельскохозяйственного назначения.
Полный список документов нужно уточнять на месте, базовый пакет можно собрать заранее
- паспорт заявителя;
- справка об отсутствии задолженностей по налогам и другим государственным платежам. Оформляется через отделение ФНС или личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте налоговой службы;
- справка из Россельхознадзора по месту постоянной регистрации гражданина о том, что он не привлекался к ответственности за нарушения земельного законодательства;
- для КФХ, зарегистрированных как юрлицо – справка о постановке на налоговый учет и копия записи в ЕГРИП/ЕГРЮЛ, для ИП – справка из ФНС о применяемом налоговом режиме;
- документы рассматриваются государственными органами на конкурсной основе. Если заявка одобрена, местные власти отмежуют участок и поставят его на кадастровый учет, процедура в среднем занимает от 30 рабочих дней. Она может затянуться, если с межеванием возникли проблемы: например, в границы участка попадают земли лесного фонда или водоохранная зона.
Источник фото freepik.com
Что можно делать на бесплатной земле в Костромской области
Поскольку земля предназначена для сельскохозяйственного использования, на ней можно заниматься только фермерством: сажать и сеять, разводить животных, в том числе крупный скот. Построить на такой земле гостиницу или производственное предприятие нельзя. При выборе участка на кадастровой карте нужно обязательно проверить его вид разрешенного использования (ВРИ), обычно он указан в общих характеристиках. Если по какой-то причине ВРИ не очевиден, придется обратиться в органы муниципальной власти и ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для этой местности.
По правилам программы земля должна быть освоена в течение 3 лет с момента получения участка. Если никакие работы на ней не ведутся, договор аренды может быть расторгнут по инициативе местных властей.
Что такое разрешенное использование земли и почему это важно
Можно ли строить дом на участке, полученном по программе «Костромской гектар»?
Важно помнить, что сельскохозяйственные земли не предназначены для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и для капитального строительства в целом. С 1 марта 2022 года законом № 299-ФЗ разрешено строить дом на сельхозугодьях только крестьянско-фермерским хозяйствам, так что пытаться получить такой участок бесплатно «под ИЖС» не имеет смысла.
Более того, закон дает право региональным властям сохранять запрет на застройку сельхозземель. Поэтому при выборе участка будьте очень внимательны: в Костромской области запрещено строить капитальные дома на сельхозучастках в Костромском, Кадыйском, Красносельском и Нерехтинском районах. Между тем Кадыйский, Красносельский и Нерехтинский районы входят в список муниципальных территорий, где выдаются земли по программе «Костромской гектар».
Полезные ссылки
Департамент агропромышленного комплекса Костромской области
Федеральный закон № 74-ФЗ от 11.06.2003 “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”
Федеральный закон № 299-ФЗ от 02.07.2021 “О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”
Публичная кадастровая карта Росреестра