В России нельзя будет бесплатно поменять вид разрешенного использования земли?
В Государственную Думу внесен законопроект о поправках в Градостроительный кодекс
Государственное Собрание Башкортостана и депутат Госдумы Павел Качкаев внесли на рассмотрение ГД проект нового федерального закона, предлагающего наделить регионы правом устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования земли, если новый ВРИ предполагает возможность капитального строительства.
На самом деле такая практика уже существует: в Московской области совершенно законно взимается плата за смену ВРИ, если по ее результатам участок становится пригодным для капитального строительства. Обосновывается это тем, что такой перевод сильно повышает кадастровую и рыночную стоимость земли.
Башкирские парламентарии предлагают уравнять регионы в праве устанавливать тарифы на смену ВРИ и закрепить эту норму в статье 37 Градостроительного кодекса РФ. Если поправки в ГрК будут приняты, они будут распространяться на любые участки земли, находящиеся в собственности физического или юридического лица.
Для обычного гражданина это может означать следующее. На сегодняшний день возвести дом для постоянного проживания или капитальный садовый дом на фундаменте можно только на участках с видами разрешенного использования “Для индивидуального жилищного строительства”, “Для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке” и “Для ведения садоводства”. Другие виды разрешенного использования земли, особенно в категории земель сельхозназначения, для капитального строительства не предназначены.
Единственный способ решения проблемы - смена ВРИ по специальной процедуре, если это предусмотрено местными Правилами землепользования и застройки. До сих пор эта услуга была бесплатной везде, кроме Московской области, и владельцы участков активно пользовались возможностью смены ВРИ - в том числе и для того, чтобы повысить рыночную стоимость своей земли. С принятием поправок в ГрК смена ВРИ по инициативе владельца земли будет по-прежнему возможна, но стоимость ее может оказаться неприятным сюрпризом.
Полезные ссылки
Что такое разрешенное использование земли и почему это важно
Вид разрешенного использования участка: как поменять и надо ли платить
Как узаконить баню на участке: регистрация, налоги, разрешения