Могут ли забрать частный дом или дачу за долги по алиментам?
Закон это вполне допускает. Статья 112 Семейного кодекса гласит: если доходы плательщика алиментов недостаточны, взыскание может быть обращено на его имущество. Установлена и последовательность, в которой имущество подлежит взысканию: сначала денежные средства на банковских счетах и только потом, если их тоже недостаточно – на любое другое имущество, на которое закон позволяет обратить взыскание. Говоря простым языком, в первую очередь судебные приставы попытаются принудительно списать средства со счетов в банках и других финансовых организациях. Если счетов и средств не окажется, будет запущена процедура обращения взыскания на недвижимость: автомобиль, гараж, земельный участок, частный дом, доли в недвижимости и пр. Она регулируется законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (гл. 8) и в общих чертах выглядит так:
- На имущество налагается арест, который запрещает владельцу куплю-продажу и другие действия, связанные с переходом прав.
- Недвижимость изымается, ее стоимость устанавливается с привлечением оценщика, после чего объект выставляется на торги.
- Вырученные средства направляются на погашение задолженности.
- Если выручка от продажи имущества больше суммы долга, остаток возвращают должнику за вычетом расходов: исполнительского сбора и пр.
Могут ли забрать дом за долги по алиментам, если это единственное жилье?
Список имущества, которое не могут забрать за долги, определяет ст. 446 ГПК РФ. Согласно ей, взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника, а также на земельный участок, на котором оно построено. Однако здесь следует иметь в виду, что именно считается единственным жильем с точки зрения закона: это единственное пригодное для проживания помещение, которое находится в собственности (в т.ч. долевой) должника и его семьи. Соответственно, если должник владеет иным помещением, которое пригодно для проживания (например, квартирой или долей в ней), частный дом уже не может считаться его единственным жильем. Прописка (регистрация по месту жительства) здесь роли не играет: имеет значение только право собственности.
Впрочем, закон «Об исполнительном производстве» (ст. 69) дает должнику право самому определить имущество, на которое он просит обратить взыскание, хотя последнее слово здесь остается за судебным приставом-исполнителем. Это означает, что если в собственности должника есть частный дом, где он проживает и прописан, и другая жилая недвижимость, он может предложить ее в качестве имущества для погашения долга. Если судебный пристав будет с этим согласен, дом удастся сохранить.
Есть и еще один важный нюанс, который касается правового статуса дачи. В большинстве случаев она не может быть признана единственным жильем, даже если должник фактически там живет. Дело в том, что типичные дачные домики считаются не жилыми, а садовыми, то есть не предназначенными для постоянного проживания. На кадастровый учет они обычно ставятся как нежилые строения. Существует специальная процедура признания дачного дома жилым, но для этого он должен соответствовать довольно строгим требованиям по части внутреннего устройства, обеспеченности коммуникациями и пр. – вплоть до высоты помещений и наличия окон в них. А чтобы на даче можно было прописаться, она должна иметь адрес. Присвоить адрес дому в типичном СНТ – задача весьма сложная.
Таким образом, забрать частный дом за долги по алиментам могут только при следующих условиях:
- Это не единственное жилое помещение в собственности должника.
- Должник не имеет другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, или его стоимость не покрывает сумму долга.
Что касается дачи, то дом с участком вполне может попасть под взыскание, препятствий к этому обычно нет.
Можно ли «отписать» дом или долю в доме в счет алиментов
Источник фото shutterstock.com
Такое возможно, но для этого нужно заключить специальное соглашение о размере алиментов. Оно оформляется только через нотариуса и подписывается обеими сторонами – плательщиком и получателем алиментов. Ст. 104 Семейного кодекса разрешает указать в соглашении, что алименты полностью или частично выплачиваются путем предоставления имущества – это может быть дом или квартира, доля в жилье, земельный участок и пр. В таком случае в соглашении следует прописать конкретные характеристики имущества и его стоимость – она нужна для определения, достаточен ли размер алиментов. Здесь следует иметь в виду, что размер алиментов, установленный соглашением, не может быть меньше того, который назначил бы суд (ст. 103 СК РФ).
После заключения соглашения право собственности на «алиментный» дом или долю регистрируется на ребенка.
- Плательщику алиментов не лишним будет знать, что при передаче дома за алименты (как и другого имущества) соглашение обязательно. Если просто «переписать» недвижимость на ребенка, по закону это не будет считаться выполнением алиментных обязательств. Если вторая сторона в дальнейшем подаст в суд на алименты, суд не зачтет в них недвижимость, которая передана ребенку без соглашения о размере алиментов или не указана в нем.
- Важно учитывать: соглашение, заверенное нотариусом, имеет силу исполнительного листа (ст. 100 СК РФ). Это означает, что если плательщик алиментов не выполняет свои обязательства, получателю не нужно обращаться в суд: для принудительного взыскания достаточно будет подать экземпляр соглашения в ФССП.
- И наконец, самый принципиальный момент. Согласно ст. 1 Земельного кодекса, участок и строения на нем неотделимы и следуют судьбе друг друга. То есть невозможно передать собственность на дом или часть дома, не передав право на участок или пропорциональную долю в нем. Поэтому дом в счет алиментов передается только вместе с землей, на которой он построен.
Можно ли отдать земельный участок в счет алиментов
Тут действуют все те же правила, что и в пункте выше: землю можно отдать в счет алиментов, но только по соглашению. Обязательно нужно иметь в виду: если на участке построен дом, его тоже придется передать ребенку. Об этом мы писали выше: при переходе права собственности на землю строения следуют ее судьбе, и наоборот – земля следует судьбе строений.
Продажа дома: платятся ли алименты с вырученных денег
Источник фото shutterstock.com
С точки зрения налогового законодательства деньги от продажи недвижимости считаются доходом и облагаются НДФЛ, а Семейный кодекс указывает, что алименты взимаются не только с заработной платы, но и с других видов дохода (ст. 81). Поэтому имеет смысл задаться вопросом, уплачиваются ли алименты со средств, вырученных от продажи дома, квартиры, дачи или земельного участка.
Ответ содержится в Постановлении правительства РФ № 1908 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей…»
Из текста постановления следует, что алименты с продажи дома уплачиваются только в том случае, если это коммерческая сделка в рамках предпринимательской деятельности. Такой же позиции придерживается и Конституционный суд. Проще говоря, алименты с продажи дома нужно платить, если торговля недвижимостью имеет признаки бизнеса: за короткое время совершено несколько сделок с разными объектами, дом был перепродан через короткое время после его приобретения и за гораздо бОльшие деньги и пр.
Это означает, что из выручки от разовой сделки физлица с недвижимостью алименты не удерживаются.
Примечательно, что тот же пункт Постановления гласит: с дохода от сдачи недвижимости в аренду алименты уплачивать нужно.
Полезные ссылки:
Постановление правительства РФ № 1908 от 02.11.2021 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей…»
Семейный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»
