Наследование земельных участков: как делится участок между наследниками

Наследование земельных участков: что говорит закон

Существует ошибочное мнение, что вопросы наследования земельных участков регулирует земельное право. Это не так: отношения, связанные с правом собственности, определяются другим законом - Гражданским кодексом, который приравнивает земельный участок к прочим недвижимым вещам (ст. 130, ст. 141.2 ГК РФ). То есть участок земли наследуется по тем же правилам, что и любая другая недвижимость. 

Нормы Земельного кодекса становятся важны только после того, как наследники вступят в наследство и оформят право собственности. Например, именно Земельным кодексом определяется, можно ли разделить участок в натуре, то есть на несколько разных с присвоением кадастровых номеров. Об этом мы поговорим ниже. 

Наследственному праву посвящен раздел V (пятый) Гражданского кодекса – он, кроме прочего, устанавливает правила раздела наследства и определяет круг возможных наследников. 

Согласно ГК РФ, в России существует два возможных варианта получения наследства: по закону и по завещанию. 

1. Наследование по завещанию, как понятно из названия, действует в случае, когда наследодатель при жизни составил и нотариально заверил завещание. Завещано может быть всё имущество или только его часть. Подробнее о том, какое бывает завещание и как его составить. 
2. Наследование по закону – при отсутствии завещания. Если наследодатель завещал только часть имущества, все остальное после его смерти будет делиться по закону. Например, в собственности покойного были квартира и земельный участок, но завещание составлено только на квартиру – к участку будут применяться нормы наследования по закону. 

Как разделить участок по наследству, если есть завещание

Наследование по завещанию регулирует глава 62 раздела V Гражданского кодекса. 

Наследниками считаются все, кто указан в завещании, независимо от родства – завещать свое имущество можно любому человеку и даже организации. Однако закон защищает права некоторых близких родственников наследодателя за счет выделения им обязательных долей, об этом мы поговорим чуть дальше. 

• Если наследодатель не указал в завещании, какая именно доля отходит каждому наследнику  – например, ½ сыну или дочери и по ¼ внукам – то доли наследников считаются равными. Соответственно, если наследников трое, каждому полагается ⅓ от участка (ст. 1122 ГК РФ).
• Независимо от содержания завещания право на обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособный супруг наследодателя, нетрудоспособные родители, нетрудоспособные или несовершеннолетние дети. Размер этой доли – не менее ½ от той, которая полагалась бы им по закону при отсутствии завещания (ст. 1149 ГК РФ). Например, если по закону малолетнему ребенку полагалась бы ½ участка, при наличии завещания он имеет право на ¼. 
• Обязательная доля также может быть выделена для нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, которых он полностью содержал не менее одного года до своей смерти. Таким иждивенцем может быть признан даже не родственник, но при одном условии: если он проживал вместе с наследодателем. Иждивенцы-родственники имеют право на обязательную долю, даже если проживали в другом месте (ст. 1148 ГК РФ). В определенных случаях размер обязательной доли можно уменьшить в пользу других наследников, но делается это только через суд. 

В целом все выглядит понятным и логичным, но ситуация усложняется, если наследодатель на момент смерти состоял в браке. 

• Семейный кодекс (ст. 34) указывает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместной собственностью. 
• Если земельный участок куплен в браке, то переживший супруг по умолчанию уже владеет половиной от него независимо от того, что написано в завещании покойного. Следовательно, между наследниками по завещанию будет делиться только та половина, которая принадлежала покойному. Исключение – если супруги заключили брачный договор или составили совместное завещание, где оговорили иную судьбу общего имущества после смерти одного из них. 

Однако и это еще не все трудности, потому что не всякое имущество покойного супруга считается нажитым совместно (ст. 36 Семейного кодекса). К общему не относится имущество:

• Принадлежавшее одному из супругов до брака;
• Полученное им в браке в подарок, в наследство или по иной безвозмездной сделке, то есть бесплатно. 

Так что если участок земли – добрачная собственность покойного супруга, был получен им в дар либо унаследован, то переживший супруг получает ровно ту часть участка, которая ему выделена по завещанию, а не половину + часть по завещанию. Если же он в числе наследников не упомянут и трудоспособен на момент открытия наследства, никаких прав на участок закон ему вовсе не предоставляет. 

Примечательно, что в последнее время суды все больше уделяют внимание источнику средств, на которые имущество приобреталось во время брака – от этого зависит, признает ли суд это имущество совместным. 

Например, если деньги на покупку участка были подарены одному из супругов или унаследованы им, то и купленная земля будет считаться его личной собственностью, и после его смерти супруг не сможет претендовать на ½ часть. 

То же касается приобретения участка на деньги, вырученные от продажи добрачного имущества этого супруга. 

Краткое резюме. Как делится земельный участок, если наследники получают его по завещанию.

• Если доли наследников не оговорены в завещании – поровну. Однако нетрудоспособным родителям, детям, супругу или иждивенцу наследодателя может полагаться обязательная доля. 
• Если участок куплен в браке на средства, заработанные супругами (или одним из них), переживший супруг имеет право на ½ часть участка и долю от другой половины, которая причитается ему по завещанию. 
• Если земельный участок принадлежал покойному супругу до брака, был получен в наследство или в дар или куплен на личные средства, он делится строго по завещанию, без определения доли пережившего супруга. 

Как делится земельный участок между наследниками по закону

Наследование по закону, как говорилось выше, применяется при отсутствии завещания и подчиняется положениям гл. 63 части V Гражданского кодекса. Здесь уже появляется понятие очередности наследования. Между наследниками одной очереди имущество делится поровну. 

1. Наследники первой очереди – супруг, дети (в том числе усыновленные) и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). На совместную собственность супругов здесь распространяются те же принципы, которые описаны выше. Если имущество приобретено на совместные средства, пережившему супругу принадлежит половина. Причем по закону (ст. 1150 ГК РФ) это не уменьшает его право на долю от другой половины наравне с другими наследниками первой очереди. К примеру: после смерти одного из супругов участок, приобретенный в браке, делится по закону между пережившим супругом и двумя взрослыми детьми. Переживший супруг получает ½ от всего участка и ⅓ от оставшейся половины, то есть детям достается по ⅙. 
2. Наследники второй очереди – братья и сестры наследодателя, в том числе те, которые имеют с наследодателем только одного общего родителя, и бабушки и дедушки по обеим линиям – материнской и отцовской (ст. 1143 ГК РФ). Они могут претендовать на наследство по закону, если нет наследников первой очереди или эти наследники отказались от наследства. 
3. Наследники третьей очереди – дяди и тети наследодателя, то есть братья и сестры его родителей, полнородные и неполнородные (ст. 1144 ГК РФ). Соответственно, они могут наследовать только при отсутствии наследников предыдущих очередей. 

В законе оговариваются и наследники следующих очередей - третья, четвертая и последующие степени родства, вплоть до седьмой (ст. 1145 ГК РФ). Существует также понятие «наследование по праву представления» – если один из наследников скончался в период между составлением завещания и смертью наследодателя. В таком случае право на наследство обычно получают его дети (ст. 1146 ГК РФ).

Усыновленные дети могут претендовать на наследство приемного родителя, но не биологического – за исключением некоторых случаев, которых мы здесь касаться не будем. 

Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, состоящие с ним в родстве, имеют право на долю наследства независимо от того, к какой очереди они относятся. Обязательное условие – они должны были находиться на полном обеспечении наследодателя в течение года до его смерти. Проживание совместно с ним не обязательно. 

Иждивенцы, не состоящие в родстве с наследодателем, имеют право на долю в наследстве, если были на его полном обеспечении и проживали вместе с ним в течение года до его смерти. 

Краткое резюме. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители покойного. Если участок приобретен в браке на общие средства, переживший супруг получает половину, остальное делится поровну между ним и остальными наследниками. Закон не запрещает пережившему супругу отказаться от наследства в пользу других наследников, главное – оформить это нотариально. Если нет наследников первой очереди, на участок могут претендовать другие кровные родственники. При соблюдении определенных условий право на долю в наследстве имеют и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, в том числе не состоящие с ним в родстве. 

Особенности раздела земельного участка при наследовании

Делить участок можно только после вступления в наследство, читайте подробную инструкцию, как это сделать. Выделять доли и регистрировать право собственности в Росреестре можно только после получения особого документа – Свидетельства о праве на наследство по завещанию/по закону, которое выдает нотариус, ведущий наследственное дело. 

Есть несколько способов поделить унаследованный участок земли:

1. Действительно «разрезать» его на отдельные участки, каждый со своим владельцем и кадастровым номером. Юристы называют это разделом в натуре – после него новообразованными участками можно пользоваться полноценно. На практике такой раздел возможен далеко не всегда. Земельное законодательство устанавливает для любой земли вид разрешенного использования (ВРИ), а для каждого ВРИ – минимально возможную площадь участка. Чаще всего участок для садоводства в СНТ не может быть по закону меньше 4 соток, приусадебный участок в населенном пункте – меньше 6, и так далее. Слишком маленький участок просто нельзя поставить на кадастровый учет, оформить его в собственность, продать или еще как-то им распорядиться. Следовательно, раздел в натуре возможен только для просторных учстков. Подробнее о том, какой участок можно разделить с присвоением кадастровых номеров и как это сделать. 
2. Выделить каждому «виртуальную» долю – это делается нотариально заверенным соглашением или через суд. По умолчанию доли наследников равны, как уже говорилось выше. Владелец доли имеет право ее продать, однако преимущественное право покупки закон предоставляет совладельцам участка. Для выделения доли размер участка роли не играет. Подробнее о том, как выделить долю в земельном участке и что с ней можно делать. 
3. Определить порядок пользования участком – по соглашению или через суд. Например, наследники используют весь участок по очереди в течение определенного времени. 
4. Выделить доли, продать участок и поделить деньги пропорционально размеру долей, то есть в большинстве случаев – поровну. Это самый простой и безболезненный способ разделить «неделимое» наследство в виде дачи, которую нельзя разделить в натуре. 

Если на участке есть дом, он делится между наследниками по тому же принципу, что и участок, за одним исключением: дом крайне редко можно разделить в натуре, то есть на изолированные части, пригодные для жилья. Подробнее о том, как разделить дом и участок, полученные по наследству или иным путем. 

Краткое резюме. Чтобы иметь право поделить участок, нужно сначала вступить в наследство и оформить право собственности на землю. Дачный участок может оказаться наследством, неделимым в натуре, из которого нельзя «нарезать» два поменьше – закон запрещает ставить на кадастровый учет участки меньше определенной площади. Делить такой участок чаще всего приходится «в деньгах» путем определения долей и продажи их, или определять порядок пользования по соглашению либо через суд. 

Читайте также:

Что можно сажать в открытом грунте на следующий год после лука

Как уменьшить расход газа на отопление в частном доме?

Как правильно посадить клубнику весной в открытый грунт

Хавортия: как ухаживать в домашних условиях

Что положить в лунку при посадке огурцов