Случается, что после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. Также при допущенных ошибках объект на кадастровой карте отображается некорректно. Волноваться в таких ситуациях не стоит – неточности можно исправить.
Кадастровые ошибки бывают техническими или реестровыми – все зависит от этапа, на котором произошло искажение информации. Технические ошибки – это описки или опечатки, возникшие в процессе внесения записей в ЕГРН. К ним относятся арифметические, грамматические или орфографические ошибки. В Росреестре отмечают, что самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади участка или объекта капитального строительства. Также может быть некорректно указан год завершения строительства или этажность объекта.
Реестровая ошибка – неверные данные о недвижимости в ЕГРН, возникшие по вине кадастрового инженера или погрешностей в предоставленных документах. Неточности могут содержатся в карте-плане территории, акте обследования, техплане или межевом плане. Ошибки в таком случае воспроизводятся в ЕГРН из некорректного документа.
Почему возникают реестровые ошибки в межевом плане?
Ошибки кадастрового инженера при межевании земельного участка могут возникнуть в следующих случаях:
- неправильно проведены измерения;
- при процедуре использовано устаревшее или неисправное оборудование;
- при составлении межевого плана неверно произведены расчеты.
Что делать если неправильно сделали межевание участка? Чтобы внести корректные данные по земельному участку в ЕГРН, необходимо заказать новый межевой план и провести работы по исправлению реестровой ошибки.
Как устранить техническую или реестровую ошибку в ЕГРН?
Источник фото shutterstock.com
Порядок исправления неточностей, содержащихся в ЕГРН, закреплен в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для устранения реестровой ошибки сначала нужно ее исправить в документах (межевом плане, техплане, акте обследования). Для этого следует обратиться к тому, кем она была допущена, например к кадастровому инженеру.
Как исправить кадастровую ошибку земельного участка? Этим вопросом занимаются в Росреестре. В ведомство можно обратиться через МФЦ или онлайн. Также устранить ошибку в ЕГРН можно через портал «Госуслуги». Для этого понадобиться подтвержденная учетная запись. Тут важно отметить, заявление на исправление технической ошибки может подать любой заинтересованный человек, реестровой – только собственник недвижимости.
- На портале «Госуслуги» зайдите в раздел «Земля дом», кликните по строке «Исправление ошибок в ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер объекта недвижимости. Если его нет в списке, выберите пункт «Указать данные вручную».
- Расскажите о неточности. Если ошибка носит технический характер, то укажите информацию, которая требует корректировки, и верные данные для внесения в ЕГРН. Если ошибка реестровая, то необходимо предоставить документ с корректными сведениями, чтобы исправить неточность.
- Заявление следует подписать в приложении «Госключ» с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Уведомление о результате или новая выписка из ЕГРН с корректными данными придет в личный кабинет. На устранение технической ошибки уходит 3 рабочих дня, для исправления реестровой ошибки понадобится 5 рабочих дней. Первая проводится бесплатно, за вторую придется заплатить 1 000 рублей.
После устранения ошибки в ЕГРН корректные сведения должны отразиться на Публичной кадастровой карте, но произойдет это не сразу.
Без участия правообладателя допускается исправление ошибки при комплексном межевании (или других кадастровых работ). Также реестровая ошибка может быть устранена, если ее обнаружил орган регистрации.
В каких случаях могут отказать в исправлении технической ошибки?
Отказ в устранении технической ошибки может быть вынесен, если ее исправление приведет к возникновению, прекращению или переходу зарегистрированного права на недвижимость. Также в устранении ошибки может быть отказано, если это причинит вред или нарушит законные интересы правообладателей или других лиц и организаций, которые полагались на сведения ЕГРН. В таких случаях ошибку исправляют только по решению суда.
В уведомлении, которое придет в личный кабинет, будет разъяснение причин отказа. Его можно обжаловать в суде.
Как уточнить границы земельного участка?
Собственники недвижимости могут столкнуться со следующими проблемами: неверно указаны границы земельного участка в кадастре, наложение земельных участков при кадастровой ошибке, реестровая ошибка в местоположении границ. Для указания корректных контуров участка в ЕГРН потребуется заказать межевой план и предоставить его в Росреестр.
В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет необходимые работы и составит межевой план, в котором отразит точные границы участка. Также в документе должны присутствовать данные о согласовании границ с заинтересованными сторонами. Важно подготовить бумаги о праве на участок, в них содержится информация для уточнения границ земли.
Заявление и необходимые документы нужно направить в Росреестр через «Госуслуги» или личный кабинет на сайте ведомства. Далее в Росреестре проверят предоставленные бумаги и примут решение. После проведенного кадастрового учета заявителю выдадут выписку из ЕГРН, которая подтвердит внесение изменений. В случае отказа он получит уведомление с разъяснением причин.
Можно ли признать реестровой ошибкой границу соседа? Да, можно, но только если она подтверждена документально и не приведет к нарушению прав других собственников. Для этого сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру, он оформит межевой план с верными границами. Если сосед не согласен с данными документа, то придется обращаться в суд для установления факта ошибки.
При обнаружении ошибки в ЕГРН важно отличить реестровую от технической, так как от этого зависит и порядок действий. Первую устранить сложнее, так как ее сначала нужно исправить в документах, в которых она допущена, и только потом обратиться в Росреестр.
Читайте также:
Какой ламинат подходит для тёплого водяного пола в частном доме: 10 ответов
Как утеплить виноград на зиму: 6 важных фактов
