Сколько времени занимает межевание земельного участка

Как долго оформляется межевание земли, кто его проводит и в каком ведомстве оно регистрируется?

shutterstock.com

С 1 марта 2025 года проведение процедуры межевания является обязательной для всех сделок, которые связаны с распоряжением участком. Без нее нельзя ни продать, ни купить, ни подарить землю. Получается, если четко установленные границы участка не внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), регистрация сделок с ним невозможна.

Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится. Этим занимается только квалифицированный специалист – кадастровый инженер. Согласно статье 29 «О кадастровой деятельности», он обязательно должен быть членом саморегулируемой организации (СРО). Специалист собирает информацию о вашей земле, уведомляет соседей о проведении процедуры межевания, определяет границы участка, проводит геодезическую съемку, делает чертеж с обозначением границ, а после проведения работ готовит межевой план.

Услуги специалиста платные. Стоимость зависит от региона, удаленности местности и сложности работ. Разброс цен большой – от 10 до 60 тысяч рублей. Условно говоря, стоимость на межевание земли под гаражом в Чебоксарах будут отличаться от цены на межевание участка с жилым домом в Хабаровске.

Довольно популярный вопрос – можно заказать межевание земельного участка в МФЦ? Нет, многофункциональные центры не предлагают подобные услуги.

Какие нужны документы для проведения межевания земельного участка?

Необходимы документы, подтверждающие, что заказчик имеет права на участок. Для собственника это выписка из ЕГРН, для арендатора – договор аренды. Лицам, которые имеют участок в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании, нужны акты о выделении земли.

Также для проведения межевания потребуется паспорт владельца участка. Если от имени собственника будет действовать представитель, то нужна нотариальная доверенность.

Кроме того, для межевания могут быть использованы данные, указанные в документах, определявших контуры земельного участка при его образовании.

Этапы процедуры межевания земельного участка

Сколько времени занимает межевание земельного участка Источник фото shutterstock.com

Сбор документов (см. выше).
Поиск специалиста, который будет проводить межевание. Проще всего его найти на сайте Росреестра, на ресурсе есть официальный список кадастровых инженеров.
Заключение договора на проведение работ с организацией или отдельным специалистом. В документе прописываются все условия, в том числе как долго будет делаться межевание земельного участка и стоимость услуг.
Выезд кадастрового инженера на местность. В идеале он приедет на следующий день после заключения договора. Нередко специалиста приходится ждать несколько дней, а то и недель. Он приезжает на участок в назначенное время, проводит геодезические измерения и определяет границы участка. Его работа на месте занимает около часа.
Составление межевого плана. На основе полученных на месте данных специалист готовит межевой план участка. На это кадастровому инженеру понадобится около недели. После того, как план готов, его передают заказчику в электронном и бумажном виде.
Государственная регистрация. Межевой план вместе с другими документами нужно направить в Росреестр. Этим может заняться кадастровый инженер, если услуга прописана в договоре. Но чаще всего документы в ведомство направляет сам собственник земли. Это можно сделать через сайт «Госуслуги» или МФЦ.
Правовая экспертиза Росреестра. Если документы окажутся в порядке, то ведомство регистрирует границы земельного участка и вносит изменения в ЕГРН. На это уходит около двух недель.

Сколько дней делается межевание земельного участка? В итоге при самом благоприятном развитии событий на процедуру межевания уйдет около трех недель.

Как оформить результаты межевания самостоятельно?

Когда все документы по межеванию готовы, их необходимо передать в Росреестр. Самостоятельно это можно сделать на сайте «Госуслуги». Если межевой план делался в целях постановки участка на кадастровый учет и регистрации прав на него, то нужно заполнить форму единой процедуры ГКУ и ГРП. Если земля уже находится на кадастровом учете и оформлена в собственность, то следует сделать заявление по другой форме – о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Также вы можете передавать документы лично, для этого нужно прийти в МФЦ. Специалисты их примут и передадут в Росреестр. Как уже было сказано выше, примерно две недели ведомство будет проводить правовую экспертизу, а потом, если все хорошо, внесет изменения в ЕГРН.

Что может повлиять на увеличение сроков межевания земельного участка?

Сколько времени занимает межевание земельного участка Источник фото shutterstock.com

Заинтересованные граждане часто спрашивают – долго ли делать межевание земельного участка, сколько дней занимает межевание, сколько регистрируется межевание? На всю процедуру – от выезда кадастрового инженера на место до регистрации границ в ЕГРН – уйдет около трех недель. Но бывают и сложные случаи, которые увеличивают сроки. На то, сколько времени займет межевание земельного участка, влияют следующие факторы:

Удаленность. Чем дальше участок находится от населенных пунктов, тем дольше будет длиться процедура.
Проведение дополнительных согласований.
Наличие споров с соседями. Если они не согласны с границами, то процесс межевания может значительно замедлиться.
Загруженность кадастрового инженера. Хорошие специалисты справляются с задачами быстро, но к ним могут быть очереди.
Необходимость устранения кадастровых ошибок. Их исправление, как правило, занимает дополнительное время.

Как быстро сделать межевание? К сожалению, сильно ускорить процедуру не получится. Со своей стороны вы сможете быстро собрать документы, найти хорошего специалиста, который сможет оперативно провести межевание и оформить документы. Эти действия, вероятно, помогут быстрее получить результат.

Сколько раз можно делать межевание земельного участка?

Межевание можно проводить несколько раз. Повторная процедура понадобится, если ранее были неверно определены границы участка. Также еще одно межевание потребуется, если между собственниками земель идет судебное разбирательство и они имеют виды на часть территории друг друга. Еще один случай – собственник хочет уточнить координаты поворотных точек и обновить данные в кадастровой базе.

Процесс межевания участка – дело непростое и затратное. Его нельзя сделать за один день. Нужно подготовить документы, найти специалиста, дождаться проведения работ, подготовки документов и регистрации границ в Росреестре. Проблемы с объектом в виде споров с соседями и проведение дополнительных согласований могут существенно увеличить сроки проведения процедуры.

Читайте также: