Люди часто делают друг другу подарки. И не менее часто их передаривают. Но как быть, если вы получили не открытку и не букет цветов, а загородный дом вместе с участком земли? Можно ли продать этот подарок?
Что такое дарственная на землю и дом?
Простыми словами, договор дарения можно описать как передачу имущества от одного человека другому на безвозмездной основе, то есть совершенно бесплатно. Именно этот факт и отличает дарственную от сделки купли-продажи.
Но, в остальном, разницы не так уж и много. Дарственная, как и продажа, — это договор отчуждения. Один от собственности отказывается, а другой принимает ее в свое пользование. А раз вы стали новым собственником, то и с недвижимостью вы вправе делать все, что пожелаете, в том числе можете ее продать.
Но все не так просто. Подаренный участок не всегда можно продать, а иногда перепродажа может вызвать массу трудностей как у продавца, так и у новых покупателей.
Как правильно оформить дарение недвижимости?
О том, как правильно подготовить документы для дарения недвижимости, мы говорили в одном из предыдущих материалов. В этой статье речь пойдет о подводных камнях в документах, из-за которых дарственную могут аннулировать в суде.
Виды договора дарения
Договоры дарения бывают нескольких видов: реальными и консенсуальными. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. А вот во втором даритель может передать недвижимость не сразу, а, например, через несколько лет. Это должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
В случае с консенсуальным договором полностью завладеть недвижимостью получится не сразу. А значит и с продажей на некоторое время будут сложности.
Дарственную можно оспорить?
В судебной практике нередки случаи, когда другие родственники пытаются оспорить договор дарения. И процесс оспаривания дарственной — серьезная помеха на пути к продаже к новоприобретенной собственности.
Бывают случаи, когда даритель сам хочет отозвать подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. И есть случаи, когда дарение действительно пересматривается в суде.
Искать ошибки в договоре или объяснять суду, что даритель в момент сделки был недееспособен — частая, но плохая практика. С недавних пор сделки оформляются через нотариуса. И оспорить их практически невозможно.
А вот оспорить сделку куда реальней, если новый хозяин содержит объект дарения в ненадлежащем виде и при этом получается доказать два факта: что объект представляет для дарителя большую неимущественную ценность и есть большой риск уничтожения предмета дарения.
Также сделку можно оспорить и отменить наследники, если в результате действий одаряемого даритель скончался.
В любом случае, срок оспаривания дарственной по этим основаниям – 3 года с момента фактического дарения.
Читайте также:
Что такое континентальный завтрак: утренние калории путешественника
Комментарии