Выплата компенсации при сносе гаража: что это такое и кому положена
Земельный и Гражданский кодекс РФ позволяют властям сносить постройки, в том числе находящиеся в частной собственности, если земля под ними изымается для государственных или муниципальных нужд. Под такими нуждами понимается строительство объектов энергетики, инженерных сетей, автомобильных дорог или другой транспортной инфраструктуры. Кроме того, изъятие земли возможно при реализации проектов комплексного развития территории, принятых местными властями. Например, если в рамках программы КРТ запланировано масштабное жилое или промышленное строительство. В Москве массовый снос гаражей в последние несколько лет связан с программой реновации, когда на месте гаражных кооперативов возводятся жилые дома.
При этом ЗК и ГК РФ указывают, что при изъятии участка и находящихся на нем строений их владельцу должна быть выплачена компенсация.
Денежное возмещение за снос гаража предоставляется не по умолчанию, а при соблюдении ряда условий:
- Гараж признан капитальной постройкой. Согласно Градостроительному кодексу, капитальным считается строение, которое имеет фундамент и надежные несущие конструкции, не может быть перемещено на другое место без разрушения и подключено к коммуникациям – например, к электроснабжению. Под критерии капитальности подпадают те гаражи, которые соответствуют хотя бы части этих признаков. Следовательно, различные легкосборные и перемещаемые конструкции наподобие знаменитых «ракушек» могут быть снесены без компенсации.
- Гараж должен быть узаконен, то есть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет именно как капитальное сооружение с назначением «гараж».
- Земля, на которой он построен, должна иметь соответствующее назначение и вид разрешенного использования. Практика показывает, что это самый болезненный момент. Зачастую ГСК с капитальными гаражами «исторически» находятся на землях, которые были отведены, например, под временную автостоянку или размещение нестационарных объектов. При покупке гаража далеко не все обращают на это внимание, а между тем назначение земли очень важно. Если капитальный гараж возведен на участке, который для этого не предназначен, то с точки зрения закона он считается самостроем. При сносе такого гаража компенсация не выплачивается.
- Понятно, что возмещение за снос гаража выплачивается только его собственнику, арендаторам оно не положено, даже если аренда долгосрочная и оформлена договором.
Компенсация за снос гаража в Москве в 2026 году: размер и особенности
Размер компенсации за снос гаража в Москве установлен Приказом Департамента экономической политики № 164-ПР от 11.08.2017 в его действующей редакции от 2025 года (ссылка в конце статьи). Сумма возмещения фиксированная и зависит только от материалов, из которых построен гараж:
- 590 тысяч рублей для сооружения из кирпича, пеноблоков, шлакоблоков, газоблоков, керамзитоблоков, бетона и др.
- 305 тысяч рублей для всех остальных случаев, включая металл, сэндвич-панели и дерево.
Если гараж находится в долевой собственности, компенсация распределяется между собственниками соразмерно их долям.
В Московской области компенсация за снос гаража выплачивается в том же размере и по тем же принципам, что и в столице.
Увеличение компенсации за снос гаража в 2026 году, скорее всего, не планируется, так как последняя редакция методики ее расчета датируется прошлым годом.
Как получить компенсацию за снесенный гараж в Москве в 2026 году
Источник фото shutterstock.comПорядок выплаты компенсаций за снос гаража регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 63-ПП от 09.03.2011 (ссылка в конце статьи). Ответственный орган власти, который принимает обращения о выплате возмещений – префектура округа, на территории которого находится гараж. В ее обязанности входит уведомить владельцев гаражей о планируемом сносе.
- Как правило, объявления об этом вывешиваются на въезде в ГСК и/или на каждом отдельном гараже. Уведомление о сносе может быть также опубликовано в районных СМИ или на сайте местной администрации. В уведомлении указывается непосредственный адрес, куда обращаться, контактные данные ответственных лиц и время приема.
- После уведомления начинает отсчитываться срок в 30 дней, в течение которого принимаются заявления на компенсацию.
- К заявлению прикладывается паспорт владельца и документы, подтверждающие права на гараж. В общем случае это выписка из ЕГРН – с 2016 года она считается единственным документом, удостоверяющим право собственности.
- Однако 63-ПП допускает предоставление и других документов: бумажного свидетельства о праве собственности (выдавалось до 2016 года), договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, документов о приватизации, акта местных властей о предоставлении гаража, судебного акта и пр.
- По истечении 30 дней префектура утверждает списки получателей компенсации и направляет их в Градостроительно-земельную комиссию Москвы.
- После этого префектура выдает владельцу гаража на подписание специальный документ – соглашение о выплате компенсации (см. Приложение к постановлению № 63-ПП по ссылке в конце статьи). В нем оговариваются сроки освобождения гаража, размер компенсации, условия и реквизиты для ее перечисления.
Важный момент: компенсация выплачивается только после того, как владелец гаража освободит его от личных вещей и подпишет специальный акт об освобождении под снос.
Компенсация за снос гаража в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге возмещение за снос гаражей регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 362 от 29.05.2013 (ссылка в конце статьи).
Согласно ему, размер компенсации не фиксирован и зависит от нескольких факторов:
- Базовое значение стоимости гаража. Оно зависит от материалов, из которых построен гараж: бетон, кирпич или металл.
- Положение гаража в пределах территории ГСК: отдельно стоящий, крайний в ряду, средний при однорядном или многорядном исполнении и пр.)
- Степень износа постройки (определяется по году ее возведения)
- Коэффициент роста потребительских цен, утвержденный уполномоченными органами.
Базовые значения стоимости и поправочные коэффициенты утверждены Комитетом по управлению городским имуществом в Распоряжении № 27-р от 20.03.2012 (ссылка в конце статьи).
Очевидно, что для простого человека формула расчета представляется непрозрачной и непонятной, поэтому на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга размещен специальный онлайн-калькулятор для расчета примерной компенсации за конкретный снесенный гараж (ссылка в конце статьи). Так, по состоянию на январь 2026 года возмещение за металлический гараж 1990 года постройки независимо от его расположения – примерно 23 тысячи рублей. За кирпичный отдельно стоящий гараж того же года можно получить около 116 тыс, за крайний в ряду – 107 тыс.
Как получить компенсацию за снос гаража в Санкт-Петербурге
Источник фото shutterstock.comВ 2026 году заявление на компенсацию за снесенный гараж можно подать через МФЦ. Форму документа дадут на месте и помогут с ее заполнением, предварительно ознакомиться с ней можно в приложении к тексту Постановления № 362. К заявлению прилагаются:
- Личные документы владельца
- Правоподтверждающие документы на гараж: выписка из ЕГРН либо бумажное свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и пр.
- Удостоверение на гараж, выданное районным проектно-инвентаризационным бюро (СПб ГУП «ГУИОН»). Этот документ не обязателен, но будет очень полезен при расчете конечного размера компенсации за снесенный гараж: он содержит сведения, которые для этого необходимы. Понятно, что органы власти не станут обследовать сам гараж на месте, поэтому его материалы, состояние и расположение будут определяться на основании документов. Если информации будет недостаточно и ее не удастся получить по каналам межведомственного взаимодействия, компенсация будет рассчитана в минимальном размере, который допускается методикой. Если приложить к заявлению на компенсацию проектно-инвентаризационные документы, вероятность получить возмещение «по нижней планке» сильно снижается.
Компенсация выплачивается в течение 30 дней. Если для ее расчета требуются дополнительные сведения, срок может быть продлен еще на 30 дней.
Облагается ли налогом компенсация за снос гаража?
В теории компенсационная выплата за снос гаража действительно облагается НДФЛ – налогом на доходы физических лиц. Однако Налоговый кодекс в этом случае предоставляет получателю компенсации право на налоговый вычет в размере выкупной стоимости земли и строения на ней – то есть на самом деле НДФЛ можно не платить. По этому вопросу существует специальное разъяснение Минфина России – Письмо № 03-04-05/26165 от 02.04.2020 (ссылка в конце статьи).
Чтобы получить право на вычет и исключить претензии со стороны ФНС, нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 20 апреля того года, который следует за годом получения компенсации. Подача декларации возможна через Госуслуги, личный кабинет на портале ФНС или напрямую в отделение налогового органа.
Полезные ссылки:
Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы № 164-ПР от 11.08.2017 «Об утверждении методики определения размера денежной компенсации в связи со сносом индивидуального гаража»
Постановление Правительства Москвы № 63-ПП от 09.03.2011 «Об утверждении положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей...»
Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 362 от 29.05.2013 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей на территории Санкт-Петербурга»
Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга № 27-р от 20.03.2012 «О значениях и порядке определения базовых значений стоимости и коэффициентов, применяемых при расчете величины компенсации гражданам - владельцам гаражей»
Калькулятор расчета компенсации владельцам сносимых гаражей в Санкт-Петербурге
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России № 03-04-05/26165 от 02.04.2020
