Узнать, кому принадлежит земля по кадастровому номеру с момента внесения новых поправок в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стало более сложным. Поправки были внесены 1 марта 2023 года. До этого момента вопрос «как узнать кому принадлежит земельный участок» не стоял – можно было получить доступ к данным о владельцах, используя публичную кадастровую карту и другие онлайн-ресурсы. В этой статье мы разберем, как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру сейчас, и какие шаги нужно предпринять для получения нужной информации.
Как получить сведения о собственнике земельного участка: изменения с 1 марта 2023 года
Источник фото shutterstock.com
С 1 марта 2023 года в силу вступили изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». До этого момента поиск владельца по кадастровому номеру земельного участка не составлял труда – данные находились в открытом доступе. Для получения информации достаточно было ввести кадастровый номер на публичной кадастровой карте или запросить данные через государственные онлайн-сервисы.
Однако с вступлением в силу поправок в Федеральный закон № 218-ФЗ и изменений в правилах работы Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), доступ к данным о физических лицах-собственниках был закрыт для широкого круга пользователей. Они стали обезличенными – речь идет о таких данных как ФИО, дата рождения и реквизиты паспорта. Теперь получить информацию о владельце земельного участка можно только через официальные запросы в Росреестр, и для этого требуется наличие законного интереса.
Почему эти изменения были введены?
Изменения, введенные в 2023 году, были направлены на защиту персональных данных граждан. По данным Роскомнадзора, открытый доступ к данным о собственниках земельных участков мог привести к угрозам безопасности, мошенничеству и даже к нарушению прав собственников. Чтобы повысить защиту частных данных и минимизировать риски, информация о собственниках теперь доступна только в ограниченном объеме и на законных основаниях.
Где можно узнать, кому принадлежит земельный участок?
Как узнать, чей участок на кадастровой карте? Самый надежный способ получить информацию о собственнике – это запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Как найти собственника земли по кадастровому номеру? Личные данные владельца будут указаны, но только в случаях, если такую выписку заказывает:
- сам владелец земли;
- совладельцы земельного участка;
- супруг/супруга владельца или совладельца;
- арендатор в отношении арендодателя и наоборот в случае, если договор аренды официальный, и зарегистрирован в Росреестре;
- наследники на объект наследства;
- залогодержатели, например, банки, если был выдан кредит под залог земли, но только по тем кредитам, которые выдавали сами;
- нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов по рабочему запросу;
- арбитражный управляющий в отношении недвижимости физического лица-банкрота;
- собственник смежного участка, если он хочет объединить участки;
- собственник объекта, стоящего на чужой земле;
- обладатель частного или публичного сервитута, например, при необходимости прокладки коммуникаций через чужой земельный участок.
Какие данные теперь содержатся в ЕГРН:
- данные об участке: его кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования.
- сведения о зарегистрированных правах.
- данные об арестах и обременениях.
- информация о собственниках: если это юр. лицо, то название компании, для граждан просто указано «физическое лицо».
Правоустанавливающие документы на земельный участок: что это
Как узнать владельца земли по кадастровому номеру?
Источник фото shutterstock.com
По новым правилам информация о владельцах земельных участков остается закрытой для обычных пользователей, но все же существует несколько способов получения данных о собственнике, если есть законный интерес. Это ключевое понятие, которое будет определять, можно ли получить сведения о владельце и какие шаги для этого нужно предпринять. Как узнать, у кого в собственности земельный участок? Для того, чтобы запросить информацию о собственнике, необходимо иметь конкретную юридическую причину.
Вот несколько примеров законного интереса для того, чтобы узнать, на кого зарегистрирован земельный участок
1. Покупка: как узнать собственника участка земли
Если вы собираетесь купить участок, то наличие договора купли-продажи является основанием для запроса информации о владельце.
2. Как узнать хозяина участка земли: проведение сделки
Если вы хотите заключить договор аренды, субаренды или других типов соглашений, информация о собственнике необходима для проверки правомерности сделки.
3. Как можно узнать собственника земельного участка: юридические споры:
В случае судебных разбирательств по вопросам права собственности, использования земельного участка, нарушения границ и т.д., необходимо получить данные о собственнике участка.
4. Как найти владельца участка земли: проверка обременений:
При необходимости проверки наличия обременений (например, залога или сервитутов), информация о собственнике может понадобиться для правильного оформления сделки.
Для того, чтобы подтвердить законный интерес, нужно будет предоставить дополнительные документы, такие как договор купли-продажи, проект договора аренды, судебное решение, исковое заявление и другие бумаги.
Как проверить земельный участок перед покупкой самому и бесплатно
Как узнать, кто владелец участка земли, заказав выписку из ЕГРН:
1. Зайти на сайт Росреестра
На главной странице выберите раздел «Запросы» и перейдите в соответствующий подраздел, который позволяет получить выписку.
2. Заполнить заявку
В заявке нужно указать кадастровый номер участка, а также выбрать тип выписки. Возможны разные виды: выписка о праве собственности, выписка о кадастровом учете, выписка о наличии обременений.
3. Оплатить государственную пошлину
Стоимость выписки зависит от ее типа и способа получения. Например, электронная выписка стоит дешевле, чем бумажная. Оплата производится через онлайн-систему.
4. Получить выписку
Выписка предоставляется в электронном виде. Бумажная версия сейчас нигде не принимается и не считается правоустанавливающим документом. В выписке будут указаны интересующие вас данные об участке.
Как узнать собственника земли по кадастровому номеру? Еще один способ – подача собственником (продавцом) заявления о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя в отношении продаваемого участка.
Как только собственник подаст такое заявление, в течение трех рабочих дней сведения в выписке ЕГРН станут публичными и там появится его ФИО. Заявление можно подать через МФЦ, через сайт Росреестра, через портал Госуслуг. Но сразу оговоримся, что обычно частные лица этого не делают.
Выписка из ЕГРН на землю и дом: что это, зачем нужна и где ее взять
Где посмотреть, кому принадлежит земельный участок, можно было раньше
Источник фото shutterstock.com
- Через МФЦ. Порядок подачи запроса аналогичен Росреестру, но сейчас вы тоже не получите сведений о собственнике земли.
- Публичные кадастровые карты. Как узнать, кто является собственником земельного участка по кадастровому номеру? С 2023 года публичная кадастровая карта не предоставляет информации о физических лицах-собственниках. На карте можно увидеть лишь кадастровые номера участков, их характеристики, площадь, местоположение и статус. Публичные данные теперь касаются только юридических лиц (наименование компании).
Как выяснить собственника земельного участка? В редких случаях, когда информация о собственнике действительно необходима для разрешения юридического спора и другие способы не дали результата, можно обратиться в суд. Он может обязать Росреестр предоставить нужную информацию, если это необходимо для решения дела.
Как найти собственника земельного участка в СНТ?
Немного проще обстоят дела с поисками владельца участка в СНТ. Здесь можно обратиться к председателю садового товарищества, на территории которого расположен участок. Если и там выяснить, кто собственник, не удалось, можно написать обращение в органы местного самоуправления, где ведут регистрацию и учет всей выданной земли.
Итак, с 1 марта 2023 года процесс получения информации о собственнике земельного участка значительно изменился. Теперь, даже если известен кадастровый номер, данные о владельце могут быть закрыты для общего доступа. Однако законные способы того, как узнать, принадлежит ли кому-нибудь земельный участок, все же существуют. Теперь вы можете ими воспользоваться.
Читайте также:
Что делать, если в газовом счётчике села батарейка?
Что нужно проверить до, во время и после визита сотрудника газовой службы: 5 пунктов
Принцип работы септика без откачки: варианты для частного дома и дачи
