Забор между соседними земельными участками – один из частых источников споров и конфликтов. Один сосед жалуется, что забор закрывает свет, портит вид, вызывает затемнение; другой – что он хочет уединения и безопасности. Чтобы избежать таких проблем, важно понимать, что говорит закон о высоте забора, можно ли ставить высокий забор между соседями в частном доме или на даче, и какая ответственность грозит за нарушение норм.
Высота забора между соседними участками по закону: где прописаны нормы
Отдельного документа, устанавливающего, какой высоты забор можно ставить между соседями в частном доме, не существует. Однако есть нормы, и они зафиксированы в следующих документах.
- СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Утвержден приказом Минстроя России от 14 октября 2019 г. № 618/пр.
- Ранее действовавший СНиП 30-02-97, а теперь его актуализированные редакции.
- Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, акты местного самоуправления, уставы СНТ/ТСН и др. регулируют вопросы землепользования, застройки, благоустройства территорий.
- Гражданский кодекс РФ, например, статья 304 – защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
В населенных пунктах следует руководствоваться правилами благоустройства, утвержденными местной администрацией. Это официальный документ, который должен быть размещен в свободном доступе на сайте органов местного самоуправления.
Какой высоты можно ставить забор от соседей в зависимости от ВРИ
Источник фото shutterstock.com
Вид разрешенного использования – это, пожалуй, самый важный момент, когда устанавливается высота забора между соседними участками по закону в частном доме или СНТ. Дело в том, что для разных категорий участков действуют разные требования.
Максимальная высота забора в СНТ
Дачи обычно относятся к ВРИ «Для ведения садоводства/огородничества», и на них распространяется СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства».
Максимальная высота забора в частном доме
Дом в деревне обычно строится на земле с ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), которая относится к территории населенного пункта. Здесь максимальная высота забора на участке регламентируется правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), принятыми местной администрацией, и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Высота забора на участке под ИЖС по закону
Участки под ИЖС также обычно относятся к территориям населенных пунктов, поэтому на них распространяются ПЗЗ, прочие градостроительные нормы и все тот же СНиП 30-102-99.
Высота забора для участков с разными ВРИ
Источник фото shutterstock.com
Чаще всего спор между соседями возникает о том, какая допустимая высота забора между участками, и из какого материала можно строить ограждения.
Разрешенная высота забора на дачном участке
Установка заборов на дачных участках регламентируется СП 53.1330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства», принятый Минстроем РФ. Согласно этому закону, рекомендуемая высота забора между соседними участками по закону в СНТ 1,2-1,8 м (изменения были внесены в 2023 году).
Кроме того, какой высоты должен быть забор между соседями на дачном участке по закону, – там прописаны и материалы для изгороди: прозрачная сетка-рабица или деревянный штакетник с просветами. Если вас не устраивает максимально разрешенная высота забора, то ее можно изменить по согласованию с соседями и правлением садоводческого товарищества.
Разрешенная высота забора между соседями в ИЖС и ЛПХ (какой высоты должен быть забор между соседями в частном секторе по закону)
Если участок зарегистрирован как индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, то в правилах напрямую не указано, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме по закону ИЖС. Здесь в силу вступают муниципальные нормы – правила благоустройства территории. Например, в Московской области разрешенная высота забора в частном доме по закону составляет 2 метра. Если регламент высоты забора нарушается, то сооружение может стать предметом судебного иска и подлежать сносу.
Можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме и какой высоты? Для участков ИЖС законодательство напрямую не запрещает устанавливать глухие заборы. Однако рекомендуется оформить письменное согласие соседа на установку конкретного типа ограждения, то же самое касается и его высоты.
Какой высоты должен быть забор в частном доме с улицы по закону
Правила становятся значительно мягче, когда речь идет об ограждении со стороны улицы.
- Материалы. Допустим сплошной забор из профнастила, кирпича, дерева и других материалов.
- Высота. Как правило, высота такого забора не должна превышать 2-2,2 м, однако этот параметр может регулироваться местными ПЗЗ. Поэтому перед началом строительства рекомендуется ознакомиться с этими документами в администрации вашего муниципального образования.
Все по закону: какой забор можно поставить между соседями в частном доме
Максимальная высота забора между участками: последствия нарушения норм
Источник фото shutterstock.com
Что может грозить владельцу ограждения, если он превысил нормы высоты забора между соседями ИЖС или СНТ?
Сколько метров должен быть забор между соседями по закону в высоту – указывается в СП, однако никаких официальных проверок с измерением ограждений не проводится. Положения СП 53.1330.2019 применяются, по сути, только в спорных ситуациях, когда соседи недовольны высотой или материалом огаждения и обращаются в суд с требованием принудить владельца «привести забор в соответствие».
Что вам может грозить в случае недовольства соседей:
1. Негаторный иск по ст. 304 ГК РФ
Пострадавший собственник может обратиться в суд с требованием устранить препятствие, нарушающее его права. Типичные мотивы такого иска – затенение, закрытие окон, ухудшение условий. Иск не зависит от того, есть ли фактический ущерб, достаточно доказать нарушение или угрозу нарушения.
2. Демонтаж забора
Суд может обязать демонтировать либо изменить конструкцию забора (снизить высоту, сделать его светопроницаемым), если забор установлен с нарушениями.
3. Компенсация убытков
Если при строительстве забора были причинены убытки соседу (затенение, затопление, ухудшение условий), можно требовать компенсации. Размер зависит от доказательств.
Штраф за высокий забор
Здесь ситуация сложнее: за высоту забора нет универсального штрафа, если только нет конкретного нарушения нормативов местного управления или строительных, противопожарных, санитарных норм. На практике штрафы практически не встречаются, чаще все споры ограничиваются судебными решениями о приведении забора в соответствие нормативам.
Нарушен норматив высоты забора между соседями в частном доме по закону: иные последствия
- Проблемы с продажей участка или дома. Потенциальный покупатель увидит, что забор не соответствует местным нормам и может потребовать, чтобы его демонтировали.
- Возможны претензии со стороны органов архитектуры, благоустройства, при проверках, особенно если участок находится в зоне регулирования дизайна, фасадов, охраны природы и т.п.
Что делать, если уже установленный забор не соответствует новым требованиям
shutterstock.com
Если высота забора между соседними участками по закону ИЖС или СНТ не соответствует требованиям, то в первую очередь стоит изучить местные правила благоустройства – в них могут содержаться уточнения. Следующим шагом может стать конструктивный диалог в владельцами смежного участка. С ними будет необходимо решить вопрос, какая высота забора между соседями является максимальной в частном доме или на даче. При этом важно, чтобы все ваши договоренности были зафиксированы в письменной форме.
Как действовать, чтобы избежать проблем:
- Уточните местные нормы. Еще на этапе строительства узнайте, забор какой высоты можно ставить между домами в частном секторе или садоводческом товариществе, есть ли СП/СНиП/региональные нормы, применимые именно к вашему участку.
- Согласуйте этот вопрос с соседями, узнайте, какая для них допустимая высота забора на дачном участке или ИЖС. Закон не требует разрешения на установку заграждений, так как они не являются объектами капитального строительства. Однако лучше получить письменное согласие соседа на установку конкретного типа ограждения.
- Добивайтесь согласия или разрешения, если максимально допустимая высота забора в частном доме или на дачном участке превышается. Иногда возможно получить разрешение в местной администрации или в правлении СНТ на исключение из нормы.
Ограничения и «подводные камни»
- Рекомендательный характер СП: хотя СП 53.13330.2019 устанавливает нормы, они, по сути, являются рекомендацией.
- Различие по типу земли и целевому назначению: требования к высоте забора между соседями ИЖС и какая высота забора разрешена между соседями в СНТ – это разные вещи.
- Региональные правила и локальные акты могут устанавливать более жесткие или иные нормы, чем СП. Так что их стоит проверять.
Читайте также:
Как правильно залить тёплый пол в частном доме: 6 шагов к теплу
Чем подкормить яблоню осенью: 8 секретов
Что такое плодородный грунт: рецепт урожая
Комментарии