С 1 марта 2025 года вступили в действия изменения в законе № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Статья 7 дополнена пунктом 7.1, который прямо обязывает владельцев частных домов на муниципальной земле выкупить участок или взять его в долгосрочную аренду. Это дополнение подкрепляет принцип единства судьбы земли и строений, стоящих на ней (п.5 ст. 1 Земельного кодекса), и устраняет правовую коллизию, когда земля и дом принадлежат разным владельцам. О том, можно ли продать землю без дома и дом без земли — по ссылке.
Владельцам частных домов на муниципальных участках предоставлено право выкупа земли без проведения торгов и по льготной стоимости.
Кроме того, Государственная Дума в первом чтении приняла законопроект, который уточняет размеры участка для такого выкупа, чтобы пресечь злоупотребления, когда владелец дома претендует на несоразмерно большой земельный надел. Так, предлагается ввести следующие критерии соразмерности строения и участка:
- На земле для ИЖС, садоводства и личного подсобного хозяйства строение должно занимать не менее 5% площади;
- Для участков с иными видами разрешенного использования — не менее 10%.
- Если на участке отсутствует основное строение, то есть дом, а есть только вспомогательное (например, баня), такой участок выкупить будет нельзя. О том, чем по закону отличается основное строение от вспомогательного — по ссылке.
Таким образом, с 1 марта собственники домов на муниципальных участках обязаны приобрести землю в собственность. При этом максимальный размер участка будет определяться критериями, обозначенными выше, чтобы избежать попыток приобретения нескольких гектаров земли под предлогом наличия на ней небольшого строения.
