Как разделить земельный участок: пошаговая инструкция и нюансы

Рассмотрим главные нюансы разделения земельных участков и выявим ключевые особенности в этой статье

Авторский материал пользователя платформы.
Источник: Shutterstock

Владелец земельного участка имеет право разделить его на несколько меньших участков. Это действие осуществляется в соответствии с законодательством, однако следует учитывать, что существует разница между выделением долей из уже существующего участка и его фактическим разделением на новые, независимые участки — это разные юридические процессы.

Основные требования законодательства

В гражданском и земельном законодательстве рассказывается, как разделить земельный участок, особенно в статье 11.4 Земельного кодекса РФ. После разделения старый участок перестает существовать и вместо него появляются два новых. Статья 11.2 объясняет, как создавать земельные участки с определенными характеристиками. Если участок принадлежит нескольким владельцам и они хотят его разделить, это называется разделом имущества. Если же один человек хочет оформить свою долю как собственность, это называется выделом участка и происходит по статьям 11.5 ЗК РФ и 252 ГК РФ. Для раздела применяется статья 11.4 ЗК РФ.

В каких случаях земельный участок можно разделить?

Чтобы разделить земельный участок, он должен быть уже размежеван и зарегистрирован в кадастре. Если нет, нужно провести межевание. Новые участки должны быть не меньше минимального размера, установленного местной администрацией.

При разводе участок делится по соглашению супругов или через суд. Важно, чтобы каждый новый участок имел отдельный доступ. Если доступа нет, оформляется сервитут (право прохода/проезда).

Если участок принадлежит нескольким собственникам, для раздела нужно их письменное согласие. Без согласия дело решается в суде. Раздел обычно происходит поровну, если собственники не договорятся иначе.

Важные шаги при разделении земельного участка

Источник фото shutterstock.com

Процесс разделения земельного участка можно начать при наличии документов, подтверждающих право собственности. Это могут быть: заявление владельца, соглашение между собственниками, разрешение от властей или судебное решение.

Инициировать разделение могут наследники, унаследовавшие землю, если кто-то из них хочет продать или подарить свою долю, а также супруги в процессе развода. Главное требование – согласие всех владельцев, иначе придется обращаться в суд.

Что нужно для разделения земельного участка?

1. Найти кадастрового инженера, который разработает межевой план и определит границы участка, согласуя с соседями.

2. Собрать документы для регистрации в Росреестре: право собственности, паспорт и заявление.

3. Оплатить госпошлину и сохранить квитанцию.

4. Подать все документы и квитанцию в Росреестр, можно через МФЦ. Регистрация займет около 7 дней, после чего новые участки получат свои кадастровые номера.

Кадастровые работы займут 7-10 дней, в зависимости от необходимости выезда специалиста. После завершения разделения каждый собственник получит свои документы и сможет распоряжаться своим участком без ограничений.

Важные пункты при разделении участка на две части

Источник фото shutterstock.com

Частную собственность можно поделить по желанию владельца. Если собственников несколько, нужно согласие всех в письменной форме. Чтобы разделить земельный участок на два, сначала нужно составить соглашение с указанием адреса, кадастрового номера, паспортных данных участников и границ новых участков. Затем документ передается в Росреестр для регистрации, что занимает 7 дней, после чего новые участки получают свои адреса в администрации.

Приглашать нотариуса не обязательно, но это может быть полезно. Нотариус может заверить соглашение, подтвердить правоспособность участников и помочь с документами, что сократит сроки регистрации до 3 дней.

Раздел участка с домом

Как разделить земельный участок: пошаговая инструкция и нюансы Источник фото shutterstock.com

Если нужно разделить дом и земельный участок, и все владельцы согласны, это можно сделать быстро, если выполнить несколько условий. У каждой части дома должен быть отдельный вход, минимум одно жилое помещение и необходимые удобства для жизни.

Процедура включает следующие шаги:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы определить, возможно ли деление. Он проверит, не является ли дом блокированной застройкой, и оценит, подходят ли части для жизни.

2. Специалист проведет измерения, сделает планы и общую декларацию объекта.

3. Владельцы подписывают соглашение о делении.

4. Все документы (техплан, паспорта, соглашение и заявление) подаются в Росреестр через МФЦ.

После регистрации прав новыми владельцами они получат выписки ЕГРН на свои части собственности.

Стоимость подобной услуги

Чтобы разделить земельный участок на две части, нужно учесть множество факторов, которые влияют на стоимость этой процедуры. К ним относятся:

местоположение участка;
особенности территории (например, насколько сложно делить);
размер участка;
сколько владельцев у участка;
индивидуальные характеристики территории;
согласие заинтересованных лиц;
наличие всех необходимых документов;
необходимость выезда специалистов.

Также стоит учесть госпошлину, размер которой установлен законодательством, и возможные дополнительные расходы.

Раздел земельного участка – процедура, требующая знания законодательства и четкого следования установленным правилам. В нашей статье подробно изложены ключевые моменты этого процесса, начиная с различий между выделом доли и разделом участка и заканчивая пошаговой инструкцией оформления. Следование изложенной пошаговой инструкции поможет владельцам земли успешно пройти все этапы раздела и получить необходимые документы на новые земельные участки.

Источник обложки freepik.com

Читайте также: