Какой фундамент лучше для частного дома: критерии выбора
Есть несколько основных факторов, которые влияют на выбор типа фундамента. Нет универсального ответа, какой фундамент лучше делать для дома – это зависит от условий на конкретном участке и от планов владельца.
Качество и свойства грунтов на участке. Для строительства важна несущая способность грунтов: в идеальном варианте под весом дома почва не должна проседать, сдвигаться, расширяться и сжиматься. При подвижках грунта геометрия фундамента меняется, и «перекосы» передаются конструкциям дома. Со временем это может приводить к настоящим разрушениям, и в доме становится некомфортно или опасно жить. Существует такое неприятное явление, как морозное пучение: сырые грунты при замерзании сильно увеличиваются в объеме и создают неравномерное давление на фундамент, причем зачастую очень сильное. Это чревато подвижками фундамента, трещинами и другими неприятностями.
- К пучинистым почвам относятся торф, глины, пластичные суглинки.
- Среднюю и слабую пучинистость имеют почвы с высоким содержанием песка.
- Непучинистыми считаются песок и твердые скальные породы.
Уровень грунтовых вод (УГВ). Собственно говоря, это тоже одно из свойств почвы, но его можно вынести отдельно из-за особой важности. При высоком УГВ фундамент постоянно «подмокает». Здесь главная проблема даже не сырость в подвале или под полом, а быстрое разрушение бетона под действием воды. Вода вообще считается главным врагом любых конструкций: в нашем климате она замерзает, расширяется и буквально разрывает материалы, включая бетон. К тому же грунтовые воды могут быть слабощелочными или слабокислыми, а это делает их способными вступать в химические реакции со строительными материалами. Эффект этот хоть и слабый, но накопительный, и с течением времени внесет свой вклад в разрушение фундамента.
Подробнее о том, что такое грунтовые воды, какой уровень считается высоким и что с ним делать.
Характеристики будущего дома, прежде всего вес. Очевидный факт: одни строительные материалы весят больше, чем другие. Следовательно, основательный кирпичный дом с бетонными перекрытиями и крышей из натуральной черепицы создаст гораздо бОльшую нагрузку на фундамент и грунт, чем каркасный дом из дерева или СИП-панелей с металлочерепичной кровлей.
Часто бывает так, что свойства грунтов на участке в принципе не позволяют организовать фундамент для тяжелого дома, так что приходится пересматривать свои строительные намерения.
Особенности монтажа, сроки и цена. Например, бетонные фундаменты требуют серьезных земляных работ и ожидания, пока просохнет бетон. Винтовые сваи можно установить за один день без копки котлована и сразу же начинать строительство коробки дома. Понятно, что чем больше объем работы, особенно с привлечением техники, тем выше конечная стоимость фундамента.
Источник фото shutterstock.com. Такие трещины в фундаменте – следствие неправильной оценки состояния грунтов
Как понять, какой фундамент нужен для дома
Это тот случай, когда лучше обойтись без самодеятельности. Понятно, что хочется сэкономить и сделать все своими руками, для легкого дачного домика это часто оправданный подход. Но если дом строится для постоянного проживания и «на века», он может стоить несколько миллионов рублей. Согласитесь, обидно потерять такие вложения, если дом начнет разрушаться из-за дефектов фундамента. Стоит заметить, что спасение такого дома может обойтись чрезвычайно дорого, если вообще будет возможно.
Перед началом строительства, еще до создания проекта дома, желательно провести геологические изыскания. Для этого вызывают специалистов, которые проводят пробные бурения, берут образцы грунта и точно определяют уровень грунтовых вод.
Затем для расчета параметров фундамента лучше обратиться к инженеру-строителю. Существуют специальные нормативные документы – СП (бывшие СНиП), в которых приведены формулы расчета, но обычному человеку крайне сложно в них разобраться и правильно применить.
Источник фото shutterstock.com
Какие существуют фундаменты и для каких грунтов подходят
Ленточный фундамент
Самый распространенный тип фундамента для частного дома. Как понятно из названия, представляет собой бетонную ленту, на которую опираются внешние стены дома и внутренние несущие перегородки. Есть несколько его разновидностей.
Монолитный ленточный фундамент. Считается самым надежным фундаментом для частного дома. Для организации такого фундамента копается траншея на нужную глубину, в нее устанавливается опалубка и заливается бетон с армированием. Строить можно после просыхания бетона.
- Подходит для грунтов с хорошей несущей способностью и низким УГВ.
- Строится на глубину промерзания почвы или ниже, что принципиально для регионов с холодной зимой.
- Выдерживает постройки большого веса, при правильном исполнении не склонен к осадке и очень долговечен.
- Невосприимчив к морозному пучению грунта.
- Минусы – высокая стоимость и сложность работы, к тому же заливать фундамент можно только в теплое время года. Есть технологии зимнего бетонирования, но они сильно удорожают проект.
Источник фото shutterstock.com. Ленточный фундамент
Сборный ленточный фундамент. Его сооружают из бетонных блоков – это гораздо проще, чем заливать бетон, хотя тоже требует земляных работ. В основании фундамента сооружают бетонную подошву, блоки укладывают «вразбежку» и обвязывают арматурным поясом. По верхнему краю для надежности укладывают бетон слоем около 10 см.
- Подходит для грунтов с хорошей и средней несущей способностью и средней или низкой пучинистостью. Есть способы защитить его от пучения – например, прокладка утеплителя – но это повышает сложность и стоимость работ.
- Вес дома для такого фундамента должен быть относительно небольшим, на нем можно возвести либо деревянный дом в 2-3 этажа, либо одноэтажный из кирпича или газобетона.
- Из минусов часто отмечается заметная усадка.
Существуют вариации ленточных фундаментов с разной глубиной заложения.
Мелкозаглубленный, подошва которого находится примерно на 50-70 см ниже уровня грунта. Подходит для участков с уровнем грунтовых около 1,5 м от поверхности и для местностей со скалистыми почвами, не используется на сильнопучинистых грунтах.
Применим только для относительно легких, предпочтительно одноэтажных домов и капитальных хозпостроек (баня, гараж).
Заглубленный. Его подошва находится в среднем на 20 см ниже уровня промерзания грунта. Подходит для сильнопучинистых почв с низким УГВ, но требует хорошей несущей способности грунта. Выдерживает большой вес, так что позволяет строить дом из кирпича или бетона. В доме можно делать подвал или цокольный этаж.
Главный минус – высокая цена.
Источник фото shutterstock.com. Дом на сборном ленточном фундаменте
Свайный фундамент
Именно такой тип фундамента лучше выбрать для дома на «проблемных» грунтах. В общем виде он представляет собой опоры-сваи, которые заглубляются в грунт до твердых пород. Верхние части свай (оголовки) чаще всего обвязываются ростверком – жесткой конструкцией из поперечных балок. Она одновременно служит опорой дома и не позволяет сваям расходиться в стороны от нагрузки или подвижек почвы. Соответственно, свайный фундамент с ростверком так и называют – свайно-ростверковый.
Здесь тоже есть вариации.
Фундамент на винтовых сваях. Сваи представляют собой металлические трубы с винтовыми лопастями в нижней части. Они вкручиваются в грунт, внутренние полости труб заполняются бетоном, пескобетоном или цементно-песчаной смесью – это придает им дополнительную жесткость и защищает от коррозии внутренних поверхностей. Оголовки соединяются металлическими швеллерами или балками, которые приваривают к оголовкам свай.
- Свайно-винтовой фундамент подходит для грунтов со слабой несущей способностью, в том числе для торфянистых почв – самых сложных с точки зрения строительства. Его можно использовать и при высоком УГВ при условии, что под обводненным слоем лежит твердая порода. Это хороший вариант для участков на склоне и с неровным рельефом, так как не требуется выравнивание земли.
- Фундамент на винтовых сваях собирается за 1-2 дня без земляных работ – сваи вкручивает специальная машина.
- На таком фундаменте нельзя строить тяжелые дома, оптимальная технология строительства – каркасная, материал – дерево или СИП-панели.
- В доме на свайно-винтовом фундаменте продуваемое пространство под полом первого этажа требует основательного утепления перекрытия, чтобы в доме не было холодно.
- Есть сложности и с вводом коммуникаций на первый этаж. Водопроводные трубы, например, будут требовать теплоизоляции, чтобы зимой в них не замерзала вода.
- Главный минус свайно-винтовой технологии – при сильных подвижках или проседании грунта сваи могут все крениться, неравномерно опускаться и подниматься и даже отрываться от ростверка. Особенно опасно движение грунта в горизонтальном направлении.
- Кроме того, долговечность такого фундамента далеко не рекордная: хотя качественные сваи и бывают обработаны от коррозии, со временем они начинают ржаветь. Особенно быстро это происходит на кислых почвах, прежде всего на торфяниках на месте осушенных болот.
Источник фото shutterstock.com. Винтовые сваи после закручивания в грунт
Фундамент на железобетонных сваях. Он может делаться по-разному. Забивные сваи привозятся на место уже готовыми и вбиваются в грунт специальной техникой. Набивные сваи фактически «делаются на месте»: в почве пробуриваются вертикальные шахты, в которые заливается бетон. Иногда для лучшей устойчивости такие сваи делаются с расширенным основанием. По оголовкам свай организуется бетонный ростверк или укладывается плита.
- Свайный фундамент этого типа подходит для слабых и пучинистых грунтов, а также при высоком уровне грунтовых вод, хотя в этом случае желательны гидроизоляция и дренаж.
- На железобетонных сваях можно строить довольно тяжелый дом, но это потребует профессионального расчета параметров фундамента.
- Серьезное выравнивание участка под такой фундамент обычно не требуется.
- Недостаток технологии – высокая стоимость в сравнении с винтовыми сваями и земляные работы, особенно при использовании набивных свай. В любом случае будет требоваться тяжелая техника, что удорожает и усложняет работу.
Источник фото shutterstock.com. Железобетонные забивные сваи
Плитный фундамент
Считается самым надежным фундаментом для тяжелого строения на грунте со слабой несущей способностью. Представляет собой монолитную армированную бетонную плиту, которая заливается на месте. Толщина плиты в среднем 20-25 см, на сильно промерзающих почвах – до 50 см. Под фундаментом организуется песчаная подушка, выполняющая функцию амортизатора при подвижках грунта, поэтому такой фундамент иногда называют плавающим.
- Плитные фундаменты тоже бывают заглубленными и незаглубленными. Глубокое заложение плиты возможно при низком уровне грунтовых вод и позволяет сделать в доме подвал или цокольный этаж. Мелкозаглубленный организуется выше уровня промерзания почвы и требует утепления во всех регионах с холодной зимой.
- Большой плюс плитного фундамента – его надежность и отличная несущая способность.
Однако недостатки его – обратная сторона достоинств:
- Высокая стоимость. Кроме расходов на земляные работы, отсыпку и прочие этапы сооружения самого фундамента придется потратится и на профессиональное выравнивание участка под строительство. Плитный фундамент требует абсолютно ровного основания.
- По этой же причине он не годится для строительства на склонах.
- В дом на плитном фундаменте может быть сложно ввести коммуникации, но есть варианты решения проблемы – см. ниже.
Слабое место плитного фундамента – его прочность на изгиб. На сильнопучинистых грунтах при их замерзании и неравномерном расширении фундамент может буквально выгнуться и сломаться. То же самое случается при скоплении воды под фундаментом, если она образует там «линзу». Такое бывает редко и случается в основном при недостаточной толщине или плотности песчаной подсыпки, так что при проектировании фундамента профессиональные расчеты обязательны.
Интересный вариант мелкозаглубленного фундамента этого типа – утепленная шведская плита (УШП). В нее уже на этапе закладки встраиваются каналы для коммуникаций и система водяного отопления первого этажа, так как фундамент здесь служит и черновым полом. Под фундаментом обязательно прокладывается слой утепления, как правило – экструзионный пенополистирол.
Источник фото shutterstock.com. Плитный фундамент: заливка
Какой фундамент дешевле – ленточный или свайный?
Строго говоря, так ставить вопрос некорректно по нескольким причинам.
- Ленточные фундаменты, как мы уже установили, бывают разными – следовательно, и стоимость будет различаться. К тому же ленточный фундамент для легкого дачного дома можно сделать и самому, это не такая сложная задача, а денежные расходы потребуются только на закупку материала. Так что если сооружать ленточный фундамент своими руками, он однозначно будет дешевле свайного – просто потому, что забивка или заливка свай своими силами невозможна, требуется наемная техника.
- Свайные фундаменты тоже различаются по степени сложности работ. Самый бюджетный вариант - винтовые сваи, они могут оказаться дешевле ленточного фундамента, если его делают наемные рабочие. Железобетонные забивные сваи зачастую будут дороже «ленты» хотя бы потому, что их можно доставить на место только грузовым транспортом – они тяжелые и длинные. Сваи с заливкой на месте тоже подразумевают работу тяжелой буровой техники.
- Вообще же чтобы выяснить, какой фундамент в вашем случае дешевле – ленточный или свайно-ростверковый – нужно для начала уже иметь на руках результаты геологического исследования грунтов и проект дома, чтобы иметь представление, какой конкретно тип фундамента вам нужен: глубокая или мелкозаглубленная «лента», винтовые или железобетонные сваи.
Источник фото shutterstock.com
Какой фундамент выбрать для песчаного грунта
Здесь все опять-таки зависит от геологических особенностей. Дело в том, что несущая способность песка бывает разной, она зависит от размера его частиц, степени влажности, толщины песчаного слоя и характеристик нижележащих слоев. Крупный песок считается достаточно надежным и беспроблемным основанием для дома: он достаточно плотный и не подвержен пучению. Мелкий и пылеватый песок считается слабым грунтом, особенно если в нем много воды.
- Для любого песчаного грунта можно выбрать винтовые сваи как универсальный вариант, если вы не собираетесь возводить массивный дом.
- На плотном песке хорошо себя показывает ленточный фундамент обычного или мелкого заложения. Однако песок несколько усложняет работу при выкапывании траншеи под фундамент: ее стенки легко осыпаются, поэтому их придется дополнительно укреплять.
- Плитные фундаменты на песке обычно не делают просто потому, что в этом нет необходимости.
Источник фото shutterstock.com
Какой фундамент лучше для одноэтажного дома
Самый экономный вариант – ленточный мелкозаглубленный, если почвы на участке не совсем «плохие» вроде торфа или мелкого песка. Возможно и строительство на винтовых сваях, железобетонные здесь будут излишеством – одноэтажный дом, даже кирпичный, не настолько массивен, чтобы ему требовался такой мощный фундамент.
На какой фундамент поставить хозблок на даче
Обычно легкие хозпостройки ставят просто на бетонные блоки или кирпичи, чаще всего этого достаточно. Если хочется чего-то более основательного, то лучший фундамент под хозблок на даче – столбчатый или ленточный мелкозаглубленный.
Столбчатые фундаменты мы не обсуждали выше, так как они почти не подходят для строительства частного дома. По сути, это продолжение идеи «поставить на кирпичи»: в землю на небольшую глубину вкапываются бетонные столбики, под которые подсыпается гравийно-песчаная подушка. Несущая способность у такого фундамента невелика, но для хозблока, сарая или легкой бани вполне достаточна.
Однако здесь есть очень важный нюанс, который нужно иметь в виду. Постройка на фундаменте, заглубленном в землю, уже может считаться капитальной, особенно если к ней подведено электричество. А такие постройки по закону нужно ставить на кадастровый учет в Росреестре и платить за них налог. В последнее время надзорные органы всерьез взялись за выявление самостроя и используют для этого, например, аэрофотосъемку (шла речь даже о съемке с дронов). Как именно будет расценена ваша конкретная бытовка - как капитальное сооружение или нет – сильно зависит от придирчивости местного отделения Росреестра.
Подробнее о налоге на хозяйственные постройки на частных участках.
